Решение
Именем Российской Федерации
05 апреля 2012 года Никулинский районный суд г.Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Мержоевой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2185/12
по иску Исмайлова Гесейнали Рустам оглы действующего в интересах несовершеннолетнего Исмайлова Орхана Гусейналиевича к ООО «ОСК Капстрой» о признании права собственности на квартиру,
при участии третьих лиц:
Управления Делами Президента РФ
Управления Федеральной регистрационной службы по Москве
ООО Строительная компания «Ирас-М»
Правительство Москвы
ЗАО «Эко-Тепло»
ЗАО «ОСК»
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в виде <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОСК Капстрой» и истцами был заключен договор №М/6В-1-7-4, согласно данного договора ответчик передает истцам правомочия по инвестированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами по строительному адресу: Москва, Мичуринский проспект, владение 6, корпус «В» с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 236,22 кв.м., расположенной на 7 этаже во 1-й секции жилого дома. Размер инвестиционного взноса составляет 16 100 830 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт об исполнении сторонами обязательств по договору №М/6В-1-7-4 от ДД.ММ.ГГГГ
По результатам обмеров БТИ квартире присвоен №, общая площадь составила 233 кв.м. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, корпус 3.
Обязательства между сторонами по договорам выполнены полностью, так как на момент подписания договоров Общество признало, что истец исполнил свои обязательства по договору инвестирования квартиры (то есть оплатил полный инвестиционный взнос).
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке жилого дома» акт приемочной комиссии был утвержден.
ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Истец считает, что так как он исполнил обязательства в полном объеме, но по причине действия третьих лиц не может владеть и распоряжаться своей собственностью.
Исковые требования основывает на ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Учесть, что истец заключая договор, рассчитывал на приобретение квартиры в собственность и в сроки согласно договора, квартира истцу передана, но в собственность не оформлены. Нарушение его прав состоит в том, что истец не может зарегистрировать свои права собственности на объекты недвижимости, выполнив при этом полностью свои обязательства.
Представитель ответчика ООО «ОСК Капстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания ФИО2, представил отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ФИО2 РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания ФИО2, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица ООО СК «Ирас-М» в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО2 ФРС по Москве, в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы, ЗАО «ОСК» в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, огласив отзыв на иск, исследовав материалы ФИО2, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
По следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что права истца на квартиру и машиноместа возникли в силу заключенных договоров с ответчиком.
Обязательства между ними были выполнены и к истцу со стороны ответчика не имеется никаких претензий.
Третьи лица, участвующие в деле также не претендуют на спорные объекты недвижимости и не имеют претензий к истцу.
Ответчик получил права на распоряжение указанной выше квартирой на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Эко-Тепло» и ООО СК «ИРАС-М» и Государственным учреждением Медицинский Центр ФИО2 РФ.
Так медицинский центр УДП РФ как заказчик, ЗАО «Эко-Тепло» и ООО СК «ИРАС-М» как инвесторы договорились о финансировании и организации проектирования и строительства объекта 13-(15-ти) трехсекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами по строительному адресу Москва, Мичуринский проспект владение 6 корпус «В».
Согласно, раздела 5 договора инвесторы вправе уступить полностью или частично в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ свои права по настоящему договору третьим лицам, в том числе по уступке прав требования,, с ДД.ММ.ГГГГ без предварительного согласования с другого инвестора или заказчика ( (дополнительное соглашение к инвестиционному договору ; от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ).
Инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между Ответчиком –Инвестором, Медицинским центром ФИО2 РФ - Заказчиком, ООО СК «Ирас-М» - Инвестором не были расторгнуты иди признаны недействительными.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение по которому стороной заказчика стало ФИО2 РФ.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен протокол (корректировка» распределения общей площади квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес> проспект владение 6 к. «В».
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу Москва, Мичуринский проспект, владение 6, корпус «В» (почтовый адрес: Мичуринский проспект, <адрес>) был завершен строительством принят Госкомиссией в соответствии с Актом приемки жилого дома, утвержденным распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-000737.
В свою очередь, ответчик во исполнение Договора исполнил свои обязательства перед истцом в части постройки квартиры и передал квартиру истцу по акту.
Стороны подтвердили, что в настоящее время истец фактически владеет и пользуются приобретенными объектами недвижимости, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; право собственности на вновь созданную вещь. Изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в действующей редакции «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
В соответствии со ст. 27 закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).
Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчик признает заявленные исковые требования, суд находит доводы истцов и его представителя обоснованными, а исковые требования, подлежащие удовлетворению.
Так как изначально при заключении договора ООО «ОСК Капстрой» исходил из того, что свои права на конкретные объекты недвижимости он передает физическим лицам. Стороны по делу исходили из того, что по договору квартира и машиноместа будут переданы истцу в собственность. Ответчик как общество, участвующее в инвестировании проекта по строительству и вводу дома по адресу :<адрес> проспект, владение 6 корпус В, вправе было привлекать физически лиц и в процесс финансирования строительства путем заключения договоров инвестиционных, и передать им права на квартиры и машиноместа, которые причитались ответчику как соинвестору.
В данном случае на период рассмотрения ФИО2 квартира реально построена. Иные лица на квартиру не претендуют и право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сообщением ФИО2 Росреестра по Москве.
В признании права собственности не может быть отказано лишь в силу того, что между заказчиком и другими инвесторами не подписан акт об исполнении инвестиционного контракта.
Как следует из договоров соинвестирования гражданин вправе требовать передачи в собственность результата инвестиционной деятельности после полной оплаты своего инвестиционного взноса и поступления сумм на расчетный счет общества, а право собственности возникает с момента его государственной регистрации в органах юстиции на основании действующего законодательства. Истец приобрел данные права в силу соглашения об уступке прав. На процесс подписания документов с иными лицами он влиять не может. При заключении договора он рассчитывал на приобретение имущества для себя лично, в договоре прямо указано.
При этом, суд учитывает, что право собственности оформляется государственным органом- органом регистрационной службы, а не ответчиком по делу, истец просит суд признать за собой право собственности на приобретенное и оплаченное им имущество. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,131, 213, 218, 219, 307-310, 384, 420 ГК РФ, ст. 25 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 13,17,27 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Исмайловым Орханом Гусейнали оглы право собственности на квартиру за № ( общей площадью 209,3 кв.м. -площадь определена согласно ст. 15 ЖК РФ, жилой площадью 118,6 кв.м., вспомогательные помещения 23,7 кв.м.) расположенной на 7 этаже, <адрес>
Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации на основании данного решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: