Решение
Именем Российской Федерации
17 мая 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Рыжовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4330/12
по иску Асеевой Ларисы Владимировны, Молоткова Игоря Юрьевича, Сухаревой Натальи Валентиновны, Исупова Евгения Алексеевича, Красникова Бориса Витальевича, Низамутдинова Альзама Ангамовича к ТСЖ «Миракс Парк» о ликвидации товарищества собственников жилья и возложении на председателя правления или иного члена правления Товарищества собственников жилья «Миракс Парк» обязанности по его ликвидации,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ТСЖ «Миракс Парк» о ликвидации товарищества собственников жилья.
Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей Товарищества собственников жилья «Миракс Парк» было создано ТСЖ «Миракс Парк».
ТСЖ «Миракс Парк» объединяет собственников жилых и нежилых помещений по адресам:
<адрес> (общая площадь квартир 23611,4 кв.м., общая площадь офисов 1425,3 кв.м. <адрес> собственников 25036,7 кв.м.);
<адрес> (общая площадь квартир 25357,6 кв.м., общая площадь офисов 1425,3 кв.м. <адрес> собственников 26782,9 кв.м.);
<адрес> (общая площадь квартир 26496,0 кв.м., общая площадь офисов 1424,9 кв.м. <адрес> собственников 27920,9 кв.м.);
<адрес>, вла<адрес> (общая площадь квартир 28042,6 кв.м., общая площадь офисов 860,6 кв.м. <адрес> собственников 28903,2 кв.м.);
<адрес>, вла<адрес> (общая площадь квартир 31559,9 кв.м., общая площадь офисов 6611,9 кв.м. <адрес> собственников 38171,8 кв.м.); ИТОГО общая площадь собственников составляет: 146 815,5 кв.м.
<адрес>, которая должна находиться в собственности членов ТСЖ «Миракс Парк» должна составлять более 73 407,75 кв.м.
В настоящее время численность членов ТСЖ «Миракс Парк» не соответствует требованиям законодательства, а именно в соответствии с ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Указанное было установлено в ходе проведения проверки Никулинской межрайонной прокуратурой <адрес> по обращению инициативной группы собственников жилых помещений, расположенных в домах, входящих в состав ТСЖ «Миракс Парк» по документам, предоставленным на запрос прокуратуры председателем ТСЖ «Миракс Парк», а именно заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ «Миракс Парк» имеющиеся у ТСЖ «Миракс Парк» в наличии на дату проведения проверки, ДД.ММ.ГГГГ
При сравнении общего количества площадей, принадлежащих членам ТСЖ «Миракс Парк» с данными об общих площадях ТСЖ «Миракс Парк», предоставленных застройщиком ЗАО «СК Строймонтаж» следует, что площадей находящих в собственности членов ТСЖ «Миракс Парк» значительно меньше 50 % площади, находящейся в собственности всех собственников ТСЖ Миракс Парк».
В соответствии с п. 4.1. Устава ТСЖ» Миракс Парк» и ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ и ЖК РФ в целом, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
В соответствии с п. 15.4. Устава ТСЖ» Миракс Парк» и ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Аналогичное, п. 10.6.2 Устава ТСЖ» Миракс Парк», отнесено к компетенции Общего собрания Товарищества.
Однако ТСЖ «Миракс Парк» не предпринимает никаких действий по устранению нарушения законодательства, в частности ч. 3 ст. 135 ЖК РФ.
Такое соотношение членов и не членов ТСЖ «Миракс Парк» делает принятие решений по вопросам управления и в частности расходования денежных средств собственников помещений в указанных домах незаконными и существенно нарушает права собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ «Миракс Парк», поскольку такие решения в соответствии с общим принципом, закрепленным в различных статьях ЖК РФ, в частности ст.ст. 46 и 146, должны принимать большинством голосов, но исходя из того что членов ТСЖ «Миракс Парк» меньше числа не членов ТСЖ «Миракс Парк», то и решения принимаются меньшим меньшего числа голосов.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).
В настоящее время члены ТСЖ «Миракс Парк» обладают менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в ТСЖ «Миракс Парк». В силу прямого указания закона число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, а в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50-ю % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ.
В судебном заседании представитель истцов ФИО9 на исковых требованиях своих доверителей настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчика ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании просили в иске отказать, представили суду письменные возражения на иск приобщенные к материалам дела.
Представитель третьего лица ИФНС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истцов, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании
Общее собрание учредителей ТСЖ «Миракс Парк» (будущих собственников в строящихся многоквартирных домах по адресам: п<адрес>; п<адрес>, вл.90, <адрес> – единый комплекс застройки), прошедшее ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 139 ЖК РФ, было проведено в форме заочного голосования в соответствии со ст.ст. 45-48 ЖК РФ.
Законодатель, предоставляя будущим собственникам право создания ТСЖ (п.1 ст.139), фактически уравнивает их в правах с собственниками помещений, чьи права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке (п. 2 ст. 139, ст.ст. 45-48).
На момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ закон не ограничивал будущих собственников в выборе круга вопросов, допустимых для постановки на голосование при проведении общего собрания учредителей, в том числе и в отношении способа управления многоквартирными домами. Целью создания ТСЖ, согласно ст. 135 ЖК РФ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4 ст.45 ЖК РФ).
Как установлено решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО12 к ТСЖ «Миракс Парк» о признании незаконными результатов общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Миракс Парк», собрание проводилось в соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ по инициативе одного из будущих собственников ФИО13 ФИО14 известил всех будущих собственников, имеющих прямые инвестиционные договоры с компанией-инвестором (застройщиком) ЗАО «СК Строймонтаж» путем направления заказных писем с уведомлением о лице, по инициативе которого созывается собрание, о заочной форме проведения собрания, о дате, месте и времени проведения собрания, о повестке дня и порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.
Поскольку ФИО15 не были доступны сведения о всех будущих собственниках, по просьбе ФИО13 указанную рассылку заказных писем осуществило ООО «Миракс – Управляющая компания» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено надлежаще заверенными списками почтового отделения 123100 Почта России с копиями квитанций.
Дополнительно будущие собственники были извещены в соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ о проведении указанного собрания путем размещения в помещениях домов жилого комплекса всей необходимой информации в доступных для всеобщего обозрения местах (в холлах первых этажей).
Будущие собственники так же имели возможность получить под роспись в соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ бюллетени для голосования, расписавшись в журнале учета полученных бюллетеней, находившемся в помещении управляющей компании «Комфорт-девелопмент», посещаемом всеми будущими собственниками.
Количество голосов будущих собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило 55,72397%, что превышает необходимый порог в размере 50% для признания собрания состоявшимся.Информация о проведении собрания и вся необходимая информация была размещена в соответствии с требованием п.4 ст.45 ЖК РФ в помещениях домов жилого комплекса в доступных для всеобщего обозрения местах (в холлах первых этажей), в помещении управляющей компании ООО «Комфорт-девелопмент».
Информация о результатах голосования общего собрания учредителей ТСЖ «Миракс Парк» от ДД.ММ.ГГГГ была опубликована на общедоступном Интернет-ресурсе «ВДОЛЕВКЕ.РУ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается нотариальной копией Интернет-страницы.
В связи с чем, суд пришел к выводу, что оснований для признания незаконными результатов общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Решением Никулинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ТСЖ «Миракс Парк» создан на законных основаниях.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
Таким образом, данная норма закона носит отсылочный характер в части оснований и порядка ликвидации товарищества собственников жилья.
Т.е., Жилищный кодекс РФ не устанавливает каких-либо особенностей порядка ликвидации товарищества; следовательно, в этих вопросах необходимо руководствоваться ст. ст. 61 - 65 ГК РФ.
Ликвидируется товарищество собственников жилья либо добровольно - по решению общего собрания собственников, либо принудительно - по решению суда, принятому в соответствии с п. 2 ст. 61 ГК РФ.
Однако, при этом, п. 3 ст. 61 ГК РФ, определяет круг лиц, которыми может быть заявлено данное требование.
Так, в соответствии с названной нормой закона, требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.
Как видно из материалов дела, иск заявлен не указанными органами, а физическим и лицами, которым законом не предоставлено право на предъявление данного иска.
Кроме того, в ст. ст. 62, 63 ГК РФ определен порядок ликвидации юридического лица, в соответствии с которым орган, принявший решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации в соответствии с настоящим Кодексом, другими законами...
Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.
Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации юридического лица.
После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.
Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, промежуточный ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.
Если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Выплата денежных сумм кредиторам ликвидируемого юридического лица производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения, за исключением кредиторов третьей и четвертой очереди, выплаты которым производятся по истечении месяца со дня утверждения промежуточного ликвидационного баланса.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. В случаях, установленных законом, ликвидационный баланс утверждается по согласованию с уполномоченным государственным органом.
При недостаточности у ликвидируемого казенного предприятия имущества, а у ликвидируемого учреждения - денежных средств для удовлетворения требований кредиторов последние вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении оставшейся части требований за счет собственника имущества этого предприятия или учреждения.
Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.
Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
Таким образом, исходя из смысла ст. ст. 62, 63 ГК РФ, до проведения вышеописанных процедур и представления документов, указанных в ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" невозможно внесение записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица.
К доводам истцов о том, что в настоящее время численность членов ТСЖ «Миракс Парк» не соответствует требованиям законодательства, члены ТСЖ «Миракс Парк» обладают менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в ТСЖ «Миракс Парк», в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, суд относится критически, поскольку ТСЖ было создано на основании общего собрания учредителей ТСЖ, кроме того данных о том, что собственники помещений на общем собрании приняли решение о ликвидации ТСЖ в материалах дела не имеется, а истцами не представлено доказательств того, что существованием ТСЖ нарушаются их права и они уполномочены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома на предъявление иска и ликвидации ТСЖ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1, 61, 62, 63, 65 ГК РФ, ст. ст. 45, 135, 136, 141, 161 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В иске Асеевой Ларисы Владимировны, Молоткова Игоря Юрьевича, Сухаревой Натальи Валентиновны, Исупова Евгения Алексеевича, Красникова Бориса Витальевича, Низамутдинова Альзама Ангамовича к ТСЖ «Миракс Парк» о ликвидации товарищества собственников жилья и возложении на председателя правления или иного члена правления Товарищества собственников жилья «Миракс Парк» обязанности по его ликвидации - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г.Москвы.
Федеральный судья