РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.06.2012 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе Федерального судьи Стольниковой М.В., при секретаре Алябьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3377/12 по иску Опекунова Виктора Семеновича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде отдельного машиноместа,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) в виде отдельного машиноместа с номером № расположенном на II уровне, общей площадью 13,00 кв.м. (отсек №, отметка – 3.550) в гаражном комплексе по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90).
В своём иске истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Соглашения об уступке прав № - Г/МК – II – 368 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истец получил права на машиноместо с номером № общей площадью 13,00 кв.м. расположенном на II уровне (отсек №), а ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанного машиноместа Истцу.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал по заявленным требованиям истца.
Представитель третьего лица ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Частная компания с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав мнение представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжение № – РП от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ с другой стороны, и ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ответчика переходит в том числе - 100 % машиномест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона – 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
ДД.ММ.ГГГГ между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» было подписано Соглашение об уступке прав № К - Г/МК – II – 368 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
По условиям вышеназванного соглашения ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» уступило Истцу, а истец принял имущественные права на машиноместо, принадлежащее ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация».
В соответствии с вышеназванными соглашениями, машиноместом являются: место стоянки автотранспортного средства, расположенное в гаражном комплексе Объекта (подземной автостоянке) с проектным номером № на II уровне (отметка 3, 550 отсек №).
<адрес> машиноместа составляет 13,00 кв.м. В соответствии с п. 2.1. вышеназванного Соглашения истец обязался в счёт оплаты передаваемых ему прав уплатить ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» денежные средства в размере 2 310 000 рублей 00 копеек.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» за уступаемые права на машиноместо.
Доказательством тому является: - платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств по Соглашению № К – Г/МК –II– 368 об уступке прав по Инвестиционному договору.
В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В настоящее время гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) фактически построен.
Согласно справке выданной МосгорБТИ «Западное №» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное №» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: <адрес>, сооружение 1.
Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № – 06 – 262/6 – 1.
Из объяснений представителя истца следует, что на сегодняшний день ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский городской филиал была проведена инвентаризация гаражного комплекса расположенного по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90); монтажные работы на объекте (гараж подземный) давно уже закончены. В настоящее время люди пользуются машиноместами по прямому назначению.
Обращаясь в Никулинский районный суд <адрес> с настоящим иском, истец мотивируют свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд, он стал инвестором по строительству гаражного комплекса по адресу: <адрес>, сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90).
Согласно данным изложенным в Дополнении к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ № – 7/П2/06 МГЭ к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ № – П2/04 МГЭ по откорректированному проекту второй очереди строительства многоэтажного жилого комплекса учебно – лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения для ГОУ ВПОММА им ФИО6 МЗ РФ (1 и 2 пусковые этапы) общая площадь двухуровневой подземной автостоянки (гараж подземный) составляет 35977,0 кв.м.
<адрес> машиноместа истца согласно условиям Соглашения об уступке прав № К - Г/МК – II–368 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13,00 кв.м.
Следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства будет составлять - 13,0 кв.м. : 35977 кв.м. = 13/35977.
Основанием для привлечения ответчиком денежных средств истца является Инвестиционной договор от 30.06. 2005 г. заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. ФИО6 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. 1.1. Договора следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением машиноместа в имущественную долю ответчика.
Предметом Договора являются действия ответчика по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного машиноместа после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. Согласно положениям вышеуказанного инвестиционного договора ответчик является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного гаражного комплекса с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машиноместа.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, подписав Соглашение об уступке прав № К - Г/МК – II – 368 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от ДД.ММ.ГГГГ стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машиноместа в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».
В соответствии со п.1 ст.218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст.5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В соответствии со ст.3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.
Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Соглашению об уступке прав № К - Г/МК – II – 368 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от ДД.ММ.ГГГГ путём внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Соглашению об уступке прав № К-Г/МК–II–368 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от ДД.ММ.ГГГГ и со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в Соглашении об уступке прав № К - Г/МК – II–368 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное имущество имеется в натуре, и считает, что исковые требования ФИО1 в признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машиноместа, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст.12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) в виде отдельного машиноместа с номером №, общей площадью 13,00 кв.м. расположенном на II уровне (отсек №) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90).
Решение суда является основанием для ФИО2 регистрации права собственности и внесения записи о ФИО2 регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после выдачи разрешения на ввод гаражного комплекса (гараж подземный) в эксплуатацию
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в МГС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья