РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Мержоевой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2547/12
по иску Федотова Юрия Александровича к ГСК «Краснолужский» о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 с учетом уточненных требований обратился в суд с иском к ГСК «Краснолужский» о признании права собственности на гараж-бокс № II-38, расположенный по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>.
Исковые требования мотивировал тем, что 1996 года является членом ГСК «Краснолужский», паевой взнос им выплачен полностью, с указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика - ГСК «Краснолужский» в суд не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Как следует из материалов дела, на основании решения исполкома Московского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по дальнейшему строительству автостоянок для хранения автомашин индивидуального использования в <адрес>» организован потребительский кооператив ГСК «Краснолужский».
В связи с чем под строительство гаражей –боксов был отведен земельный участок на территории золоотвала ТЭЦ-12 по 2-му <адрес>у, рядом с проектируемым проез<адрес> (ЗАО), для размещения крытой автостоянки.
Решением Исполнительного <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № был зарегистрирован Устав ГСК «Краснолужский» и юридический адрес: <адрес> набережная, <адрес> (ТЭЦ-12).
Решением исполкома Московского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (Об отводе ГСК «Кранолужский» земельного участка под строительство гаража-стоянки по проектируемому проезду № (<адрес>), был отведен земельный участок под строительство гаража-стоянки боксов вместимостью до 200 машино-мест.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Краснолужский» был зарегистрирован в Московской регистрационной палате, Свидетельство №.720 ОКПО 39543981.
В соответствии с Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве гаражей в <адрес>» в связи с ходатайством Мосэнерго и жителей Западного административного округа было издано распоряжение Префекта ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ №-РП о выделении земельного участка площадью около 1,34 га по <адрес>у № для разработки проекта строительства двухэтажных гаражей.
Архив научно-технической документации <адрес>, ТБТИ «Западное-2» <адрес> сообщают об отсутствии Акта ввода в эксплуатацию здания по адресу: Москва, 2-й <адрес>, а так же документов, подтверждающих надлежащий землеотвод участка под строительство гаражей по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 2 Распоряжения префектуры Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О предварительном согласовании и резервировании земельного участка по проектируемому проезду № ГСК «Краснолужский» для проектирования 2-х этажных гаражей» ГСК «Краснолужский» разрешено в срок до ДД.ММ.ГГГГ разработать проект на строительство 2-х этажных гаражей и проектные предложения по строительству многоэтажных гаражей.
В соответствии с п. 3 Распоряжения №-РП в Московском земельном утвержден Акт резервирования земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ и строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ №-А.
В соответствии с п. 3.2 Распоряжения №-РП разработанный проект был предоставлен в Московскую городскую вневедомственную экспертизу.
Заключением Мосгосэкспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-II35 МГЭ по технико-экономическому обоснованию строительства 2-х этажных гаражей на зарезервированном земельном участке по проектируемому пр-ду № и проектных предложений (архитектурной концепции) по строительству многоэтажных гаражей на ранее отведенной ГСК «Краснолужский» территории, проект был утвержден.
Согласно п. 3.3 Распоряжения №-РП утвержденный Мосгосэкспертизой проект строительства 2-х этажных гаражей должен быть представлен в ТУРЗ Москомзема для оформления земельно-правовых отношений относительно зарезервированного участка.
В соответствии со справкой ГСК «Краснолужский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, с 1996 г. является членом указанного кооператива, пай им выплачен в 1996 году в полном объеме, предоставлен гараж-бокс N II-38, расположенный по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл.25.
Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на гараж-бокс N II-38, расположенный по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, вл.25, отсутствуют.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Между тем, как следует из материалов дела, земельный участок, на котором находится спорный гараж, был предоставлен ГСК «Краснолужский», в соответствии с действующим на момент выделения участка порядком, земельный участок был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, а данные, свидетельствующие о том, что гараж создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, отсутствуют.
Учитывая изложенное, спорный гараж указанными в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.
То обстоятельство, что земельный участок на сформирован и на кадастровом учете не стоит, что земельно-правовые отношения с ГСК не оформлены, само по себе не может служить основанием для признания самовольной постройкой спорного гаража, возведенного в соответствии с действующим на момент его строительства законодательством.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации".
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, ФИО1. является членом ГСК «Краснолужский», пай за предоставленный кооперативом гараж истцом выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм ФИО1 приобретал с момента выплаты такого пая право собственности на указанное имущество.
Учитывая изложенное, иск ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс, имеющий согласно кадастровому паспорту следующие характеристики: назначение нежилое, помещение N II-38, этаж 1, общей площадью 16,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 2-ой <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 8, 218, 222, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Федотовым Юрием Александровичем право собственности на гараж-бокс № II-38, этаж 1, назначение: нежилое, общей площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу:
г. Москва, 2-ой Сетуньский проезд, дом 25.
Право собственности подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.
Судья: