РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы,
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Фигуриной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2546/12
по иску Фокиной Натальи Михайловны к ООО «Центр земельных технологий» о признании права собственности,
при участии третьих лиц
Правительство Москвы
Управление федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Москве
ОАО «Москапстрой»
МГАХТ им. М.В. Ломоносова
ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
УСТАНОВИЛ:
Истец Фокина Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 1, поскольку все обязательства по Договору № ВЕРН/86-8-20 и № ВЕРН/86-8-19 передачи прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право на данные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Центр земельных технологий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Московская государственная академия тонкой химической технологии им. ФИО4 в судебное заседание явился.
Представитель третьего лица ООО «СК ТЕРРА» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО4» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86. (далее – Объект).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Земельных Технологий» (Соинвестор) и ООО «Строительная компания ТЕРРА» был заключен Предварительный договор купли-продажи №, согласно которому ООО «Центр Земельных Технологий» принял решение продать, а ООО Строительная компания «ТЕРРА» принял решение купить жилую площадь в размере 6 199,9 кв. м в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, вл.86, корпус 8.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ТЕРРА» и ФИО1 был заключен договор № ВЕРН/86-8-20 передачи прав и перевода долга, согласно которому ФИО1 приняла права и обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора купли-продажи жилой площади в размере 84,2 кв.м., что соответствует двухкомнатной квартире с техническими характеристиками: секция 1, этаж 3 дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «ТЕРРА» и ФИО1 был заключен договор № ВЕРН/86-8-19 передачи прав и перевода долга, согласно которому ФИО1 приняла права и обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора купли-продажи жилой площади в размере 57,4 кв.м., что соответствует однокомнатной квартире с техническими характеристиками: секция 1, этаж 3 дома по строительному адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр земельных технологий» были подписаны два акта об исполнении обязательств по передаче обеспечения по договорам от ДД.ММ.ГГГГ
Истица оплатил стоимость квартир, что подтверждается актами об исполнении обязательств по передаче обеспечения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец приняла двухкомнатную <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м в жилом доме, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, корпус 1 и однокомнатную <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м в жилом доме, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>, корпус 1.
Таким образом, осуществив данные платежи, истица полностью исполнила свои обязательства по Договорам.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001329.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь <адрес> составляет 81,7 кв.м. кв.м. и <адрес> – 55,4 кв.м
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес> 7, расположенных по адресу: <адрес>, корпус 1 отсутствуют.
Истец при заключении Договоров передачи прав и перевода долга, имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218,309,314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Фокиной Натальей Михайловной, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Признать за ФИО1, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., жилой площадью 24,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Право собственности на указанные квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Взыскать с ООО «Центр Земельных Технологий» в пользу Фокиной Натальи Михайловны госпошлину уплаченную при подаче иска в размере 46 800 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы
Федеральный судья: