РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3508\12 по иску Хоревой Татьяны Алексеевны к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Покупателем) и ООО «ФерроЖилСтрой» (Общество) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>М/ф-104к-35ПИ, по условиям которого ответчик обязался подписать с ним договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, пректной площадью 70,5 кв.м, на 7 этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, вл. 39а, секция 3. Цена договора купли-продажи определена из расчета 122 200,00 за 1 кв. м.ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было издано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а) в эксплуатацию. После ввода объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору о том, что в соответствии с экспликацией Западного ТБТИ № <адрес>, двухкомнатной квартире, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, секция 3, этаж 7, проектным номером 104, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. Стоимость нежилого помещения сторонами была определена в размере 8 480 680 рублей и была в полном объеме оплачена ФИО5 за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру в фактическое владение и пользование ФИО5 по акту приема-передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, и ФИО5 было пописано соглашение о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи <адрес>М/ф-104к-35ПИ от ДД.ММ.ГГГГ По указанному соглашению, у истицы возникли права требования на заключение договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 65,80 кв.м, с учетом площади балконов, лоджий и др. 69,40кв.м, на 7 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, вл. 39а, секция 3. Данное соглашение было согласовано с ООО «ФерроЖилСтрой». ДД.ММ.ГГГГ между, истицей, ФИО5 и ООО «ФерроЖилСтрой» был подписан акту приема-передачи квартиры. С этого момента истица пользуется квартирой помещением, несет расходы по оплате коммунальных и иных обязательных платежей. Несмотря на это, с истицей до настоящего не заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-ФИО2» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО2-ФИО2» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- ГУФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл.9 и Мичуринский просп., вл.39а (Западный административный округ)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-ФИО2» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гале-ФИО2» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Покупателем) и ООО «ФерроЖилСтрой» (Общество) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>М/ф-104к-35ПИ, по условиям которого ответчик обязался подписать с ним договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 70,5 кв.м, на 7 этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, секция 3.
Согласно п. 2.1 заключенного между сторонами предварительного договора цена определяется исходя фактической площади нежилого помещения, из расчета 122 200,00 за 1 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было издано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а) в эксплуатацию.
После ввода объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору о том, что в соответствии с экспликацией Западного ТБТИ № <адрес>, двухкомнатной квартире, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, секция 3, этаж 7, проектным номером 104, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. В п. 2 дополнительного соглашения, стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере 8 480 680 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, и ФИО5 было пописано соглашение о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи <адрес>М/ф-104к-35ПИ от ДД.ММ.ГГГГ По указанному соглашению, у истицы возникли права требования на заключение договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 65,80 кв.м, с учетом площади балконов, лоджий и др. 69,40 кв.м, на 7 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, вл. 39а, секция 3. Данное соглашение было согласовано с ООО «ФерроЖилСтрой».
По условиям п. 3.1 и п. 3.2 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения квартирами в размере 70 % переходит ЗАО «Галс-ФИО2», конкретное недвижимое имущество, подлежавшее передаче в собственность сторонам инвестиционного контракта по итогам реализации определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
По инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Галс-ФИО2», и ЗАО «ФИО2-ФИО2», все права и обязанности соинвестора перешли к ЗАО «ФИО2-ФИО2».
По инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Галс-ФИО2», ЗАО «ФИО2-ФИО2» и ООО «ФерроЖилСтрой» все права и обязанности соинвестора перешли к ООО «ФерроЖилСтрой».
В соответствии с атом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительному жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира вошла в перечень нежилых помещений, права на получение которых перешли к ООО «ФерроЖилСтрой».
Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 65, 8 кв.м., ФИО2 площадью 34, 7 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> отсутствуют.
ФИО2 дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Хоревой Татьяной Алексеевной право собственности на отдельную трехкомнатную квартиру № 116 общей площадью 65, 8 кв.м., жилой площадью 34, 7 кв.м., расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья: