РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3509\12 по иску Александровой Светланы Викторовны и Кочаряна Сергея Алексеевича к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, и ответчиком - ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №М/м-3н-5П, по условиям которого ответчик обязался заключить с ними договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 201,66 кв.м, на 1 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а. Цена договора купли-продажи была определена из расчета 153 400,00 рублей за 1 кв.м. При этом стороны определили, что нежилое помещение будет оформлено в общую равнодолевую собственность, по ? доле каждому.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-ФИО3» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО3-ФИО3» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- ГУФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл.9 и Мичуринский просп., вл.39а (Западный административный округ)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-ФИО3» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гале-ФИО3» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, и ответчиком - ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №М/м-3н-5П. В силу п. 1.1 указанного договора, стороны договорились заключить в бедующем договор купли-продажи нежилого помещения №, общей площадью 201,66 кв.м, на 1 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а. При этом стороны определили, что нежилое помещение будет оформлено в общую равнодолевую (по ? доле каждому) собственность.
Согласно п. 2.1 заключенного между сторонами предварительного договора цена определяется исходя фактической площади нежилого помещения, из расчета 153 400,00 рублей за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было издано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а) в эксплуатацию.
После ввода объекта в эксплуатацию, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору. Согласно п. 1 указанного дополнительного соглашения, нежилому помещению №, расположенному на 1 этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, нежилое помещение № XLIII, общей площадью 204, 60 кв.м. В п. 2 дополнительного соглашения, стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере 31 385 640 рублей.
По условиям п. 3.1 и п. 3.2 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения общей нежилой площади в размере 70 % переходит ЗАО «Галс-ФИО3», конкретное недвижимое имущество, подлежавшее передаче в собственность сторонам инвестиционного контракта по итогам реализации определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.
По инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Галс-ФИО3», и ЗАО «ФИО3-ФИО3», все права и обязанности соинвестора перешли к ЗАО «ФИО3-ФИО3».
Все права и обязанности соинвестора к ООО «ФерроЖилСтрой» перешли по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Галс-ФИО3», ЗАО «ФИО3-ФИО3» и ООО «ФерроЖилСтрой».
В соответствии с атом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительному жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а, от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение вошла в перечень нежилых помещений, права на получение которых перешли к ООО «ФерроЖилСтрой».
Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорное нежилое помещение представляет собой помещение № XLIII, тип: Без конкретной технологии общей площадью 204,60 кв. м, основной площадью 180, 1 кв.м., этаж 1, состоящее из комната 1 тамбур площадью 6, 1 кв.м., комната 2 санузел площадью 2, 7 кв.м., комната 3 помещение подсобное площадью 10, 2 кв.м., комната 4 тамбур площадью 5, 5 кв.м., комната 5 прочее площадью 180, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
ФИО3 дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в судебном заседании истцами надлежащим образом исполнены все обязательства перед ответчиком.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Александровой Светланой Викторовной и Кочарян Сергеем Алексеевичем право равнодолевой собственности, по 1\2 доли каждого на нежилое помещение № XLIII, тип: Без конкретной технологии общей площадью 204,60 кв. м, основной площадью 180, 1 кв.м., этаж 1, состоящее из комната 1 тамбур площадью 6, 1 кв.м., комната 2 санузел площадью 2, 7 кв.м., комната 3 помещение подсобное площадью 10, 2 кв.м., комната 4 тамбур площадью 5, 5 кв.м., комната 5 прочее площадью 180, 1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, дом 39.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья: