РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.06.2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3455/12 по иску Березиной Ольги Владимировны к ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Наш город», ЗАО «Стройинвестгарант» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру № 135, расположенную по адресу: <адрес>, домовладение 8, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены все обязательства по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ с покупателем <адрес>, согласно которому, ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 Недвижимости «Наш город», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», обязалось заключить с ней в будущем Договор купли-продажи квартиры, условный номер 135, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, владение 84, <адрес>, секция 2, этаж 15, общая проектная площадь 124,83 кв. м., в связи с чем, истец приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном в суд заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 60).
ФИО2 истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
ФИО2 ответчика ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 Недвижимости «Наш город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в суд заявлении против признания за истцом права собственности на спорную квартиру не возражал, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 65).
Представитель ответчика ЗАО «Стройинвестгарант» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом,
Представитель Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ЗАО «БРИК» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ЗАО «МИАН-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПK РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между Российской академией государственной службы при Президенте Российской Федерации (Заказчик) и ЗАО «Проминдустрия АГ» (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт № по завершению строительства и новому строительству, предметом которого являлось, в т.ч. участие сторон в строительстве на земельном участке, находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования у Заказчика по адресу: <адрес>, владение 84, многофункционального жилого комплекса (л.д. 28-33).
02.12.2004 г. между ЗАО «Проминдустрия АГ» и ЗАО «БРИК» был заключен Договор № 25/3-04 соинвестирования вышеуказанного строительного объекта.
28.02.2006 г. между ЗАО «БРИК» ( Соинвестор) и ЗАО «Стройинвестгарант» (Новый Соинвестор) заключен Договор уступки прав и перевода обязанностей (долга) по Договору соинвестирования № 25/3-04 от 02.12.2004 г., согласно которому, Соинвестор уступал Новому Соинвестору право на часть общей площади комплекса в размере 37280,47 кв. м. (л.д. 23-27).
14.12.2007 г. между ЗАО «Стройинвестгарант» (Инвестор) и ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Наш город» (Субинвестор) заключили Договор № 3/ВР соинвестирования строительства, предметом которого являлось привлечение Инвестором Субинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по завершению строительства объектов третьей очереди Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации и строительстве многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 84 и передача ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 Недвижимости «Наш город» имущественных прав на получение в собственность квартир в количестве 182-х, в т.ч. и спорной квартиры, согласно перечню квартир, указанных в Приложении № 1 вышеуказанного договора (л.д. 34-42).
19.12.2007 г. между ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У.ЗПИФ Недвижимости «Наш город» (Доверитель) и ЗАО «МИАН-Девелопмент» (Агент) был заключен Агентский договор № МД.ВР-3/07, согласно которому Доверитель поручал, а Агент обязывался от имени и за счет Доверителя принимать денежные средства по договорам, заключенным между Доверителем или третьими лицами от имени Дове���������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????������������????????????��??????????�??????????�??????????????????�????????
16.05.2008 г. между Березиной О.В. (Покупатель) и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО6 Недвижимости «Наш город» (Продавец), в лице ЗАО «МИАН-Недвижимость», был заключен Предварительный договор с покупателем <адрес>, согласно которому стороны обязались заключить Договор купли-продажи квартиры, условный номер 135, расположенной в объекте по строительному адресу: <адрес>, вл. 84, <адрес>, секция 2, этаж 15, ориентировочная площадь 124,83 кв.м, стоимость квартиры составила 17 120 000 руб. 00 коп. (л.д. 14-15)
Согласно Акту от 11.11.2008 г. частичного исполнения обязательств по Предварительному договору с Покупателем квартиры № 01-72488-1 от 16.05.2008 г. Березина О.В. оплатила сумму по Договору в размере 17 504 804 руб. 37 коп., в т.ч. сумма включала в себя проценты в размере 384 804 руб. 37 коп. (л.д. 16).
Согласно Дополнительному соглашению от 29.10.2009 г. № 1 к Предварительному договору с Покупателем квартиры № 01-72488-1 от 16.05.2008 г. стоимость квартиры увеличивалась на 30 685 руб. 14 коп. (л.д. 17).
Согласно Дополнительному соглашению от 29.10.2009 г. № 2 к Предварительному договору с Покупателем квартиры № 01-72488-1 от 16.05.2008 г. Покупатель доплачивал сумму в размере 132 099 руб. 65 коп. (л.д. 18).
30.10.2009 г. стороны подписали Акт приема-передачи спорной квартиры (л.д. 19-20).
Истец проживает в данной квартире и несет бремя её содержания.
В соответствии с п. 7 Предварительного договора от 16.05.2008 г. с покупателем квартиры № 01-72488-1 ответчик обязался заключить Договор купли-продажи квартиры с Покупателем в срок по истечении 6 календарных месяцев с момента оформления Продавцом права собственности на спорную квартиру (л.д. 15).
До настоящего времени Основной договор купли-продажи не заключён и истец не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру на своё имя.
Согласно представленному в суд заявлению супруга ФИО3 ФИО7 он не возражает против признания за супругой права собственности на спорную квартиру (л.д. 53, 59).
Согласно сообщению ФИО2 Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве (ФИО2 Росреестра по Москве) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 66).
Согласно Экспликации и Кадастрового паспорта помещения Западного № ТБТИ, общая площадь <адрес> на 15 этаже, домовладение 8 по <адрес>, составляет 122,5 кв.м, жилая 75,6 кв. м, вспом. 46,9 кв.м, в т.ч. лоджия 3,3 кв.м (л.д. 50-52).
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. Исходя из фактически сложившихся отношений между сторонами, к ним следует применять положения закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФИО2 закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО2 законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь с т. с т. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Березиной Ольгой Владимировной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, домовладение №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: