РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2012 года, Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6032\12 по иску Тегаева Владимира Канаматовича к ЗАО «Вторая риэлторская компания» о признании права собственности на квартиру.
УСТАНОВИЛ:
Тегаев Владимир Канаматович обратился в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 110,6 кв.м. (с учетом площади летних помещений), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по договору № Анх-26/Б-10-1 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в инвестиционном строительстве жилого дома, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить квартиру в собственность.
Представитель ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, представил отзыв о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явились, извещены, при этом представителем Правительства Москвы представлен письменный отзыв на иск, согласно которому последний просит суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, равно как и не подписан итоговый протокол распределения жилой и нежилой площади. Также представитель просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, вл. 26) было осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, вл. 26 (Западный административный округ)», Инвестиционным контрактом № ДЖП.03.ЗАО.00443 заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО «Мосстроймеханизация-5». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» заключен договор инвестирования № «И».
ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ЗАО «ВРК» был заключен договор № Анх-26/Б-10-1 об участии в инвестировании строительства жилого дома. В соответствии с условиями договора ФИО1 покупает у ответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» трехкомнатной квартиры в секции Б, на 10 этаже, количество комнат 3, общей площадью 111,4 кв.м. с учетом площади лоджий и балконов по строительному адресу: <адрес>, владение 26.
Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате <адрес> размере 6 955 983,40 руб. Данный факт подтверждается платежными поручениями о перечислении денежных средств на счет ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира, соответствует трехкомнатной <адрес>, общей площадью 110,6 кв.м., в том числе общая площадь Квартиры по экспликации 104,2 кв.м., площадь летних помещений в Квартире 6,4 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (строительный адрес: <адрес>, вл. 26).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-001477.
Согласно сообщению Управления Росреестра сведений о регистрации прав и обременении на спорное жилое помещение не имеется.
Согласно п.1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Доводы представителя Правительства Москвы о том, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан, не могут, по мнению суда являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, квартира фактически передана истцу и споры между третьими лицами не могут влиять на права истца.
Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п. 3 ст. 13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительно правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 309,314, ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тегаевым Владимиром Канаматовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 104, 2 кв.м., жилой площадью 64, 4 кв.м., расположенную на 10 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. (строительный адрес: <адрес>, вл. 26).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья: