РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6011/12 по иску Вишневского Антона Владиславовича к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на квартиру и машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес> машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 112), расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/м-127к-178П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью 122,3 кв.м., расположенной на 15 этаже, в секции 3 жилого дома.
Истец оплатил стоимость квартиры в размере 24 007 490,00 (двадцать четыре миллиона семь тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, осуществив данные платежи, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-127к-178П.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-127к-178П от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/м-228м-139П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а.
Истец оплатил стоимость машино-места в размере 1 742 000 (один миллион семьсот сорок две тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-228м-139П.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики машино-места: этаж п, номер помещения I, номер комнаты 112.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-228м-139П, согласно которому истец получил в пользование Машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 112) по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
ФИО3 дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, квартира и машино-место передано истцу в пользование, и с этого момента истец несет расходы по содержанию квартиры и машино-места, однако не может оформить право собственности на спорную квартиру и машино-место.
Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-ФИО4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО3-ФИО4» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл.9 и Мичуринский просп., вл.39а (Западный административный округ)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Галс-ФИО4» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Галс-ФИО4» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №.
Данный договор явился правовым основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 ФИО2 договора купли-продажи №М/м-127к-178П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи отдельной четырехкомнатной квартиры общей проектной площадью 122,3 кв.м., расположенной на 15 этаже, в секции 3 жилого дома.
Истец оплатил стоимость квартиры в размере 24 007 490,00 (двадцать четыре миллиона семь тысяч четыреста девяносто) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, осуществив данные платежи, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-127к-178П.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-127к-178П от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/м-228м-139П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного в подземной автостоянке жилого дома-новостройки по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, вл. 39а.
Истец оплатил стоимость машино-места в размере 1 742 000 (один миллион семьсот сорок две тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, осуществив данный платеж, истец полностью исполнил свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-228м-139П.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 было подписано Дополнительное соглашение, согласно которому стороны уточнили характеристики машино-места: этаж п, номер помещения I, номер комнаты 112.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи Машино-места в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-228м-139П, согласно которому истец получил в пользование Машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 112) по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь <адрес> составляет 119, кВ.м. без учета летних, жилая площадь- 75,7 кв.м..
Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь машино-места № (этаж подземный, помещение I, комната 112) составляет 12,8 кв.м.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> отсутствуют.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 112), расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> отсутствуют.
На основании изложенного, судом установлено, что истцом обязательства по договору выполнены, ему переданы ключи от квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии п.1 ст.164 ГК РФ сделки ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по ФИО2 договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с в.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, жилое и нежилое помещения переданы истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое и нежилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.131,164,165,218,219,309,310,429,454,549 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вишневским Антоном Владиславовичем право собственности на <адрес>, расположенную на 15 этаже, общей площадью 119, 3 кв.м., без учета летних, ФИО3 площадью 75,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Признать за Вишневским Антоном Владиславовичем право собственности на машино-место № (этаж подземный, помещение I, комната 112), общей площадью 12,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья