РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6300\12 по иску Бородулиной Галины Александровны к ООО «Эльмион» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истицей исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истица приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя ответчика, представителя третьего лица ООО «ИСК «Спецстрой» поступили письменные отзывы на иск, согласно которым ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
- Как установлено в судебном заседании «13» февраля 2001 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП « О предоставлении Квартирно – эксплуатационному управлению <адрес> квартирно – Эксплуатационного Управления Министерства Обороны РФ земельного участка по <адрес>, в микрорайоне « Никулино -2», в соответствии с ГК РФ.
«23» июля 2004 года между Правительством Москвы и КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ-1 на строительство многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом – стоянкой по адресу: <адрес>, корпус 11 А.
01» февраля 2011 года между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Эльмеон» был заключен договор соинвестирования № /МЖС.
Предметом вышеуказанного договора является участие ООО «Эльмеон» в инвестировании многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом, находящимся по адресу: <адрес>А, в объеме 610,09 кв.м. жилых площадей (9 квартир) и 10 машиномест.
Срок ввода объекта капитальных вложений (жилого дома) был определен: декабрь 2006г.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эльмеон» и ФИО5 заключили Договор уступки прав и перевода долга согласно которому соинвестор уступает, а новый соинвестор принимает в полном объеме права требования, принадлежащие соинвестору по договору соинвестирования № МЖС от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и Истец заключили Договор уступки права требования (Цессии) №-Э, по которому все права и обязанности по договору соинвестирования <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, находящейся на 20 этаже, общей площадью 52,2 кв.м. переходят к ФИО1.
Согласно договору №-Э Истица в счет уступаемых прав должна ФИО5 уплатить 7 621 200(семь миллионов шестьсот двадцать одна тысяча двести) рублей.
Обязательства истицы в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с условиями Договора, ООО «Эльмеон» обязалось заключить с Истицей основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором, в течение трех месяцев с момента регистрации права собственности ООО «Эльмеон» на квартиру, и передать Истице квартиру по передаточному Акту.
На сегодняшний день строительство жилого дома расположенного по строительному адресу: <адрес>, Академика Анохина, корпус 11А, полностью завершено.
«21» декабря 2011 года КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ было выдано Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию №RU 77207000-003789.
ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен почтовый (милицейский) адрес <адрес>.
Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру однокомнатную <адрес> общей площадью 49, 5 кв.м.. жилой площадью 22, 3 кв.м., расположенную на 20 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по городу Москве право собственности, а также обременения на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд принимает во внимание тот факт, что истица при заключении предварительного договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истица, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.7, ст.27 Закона « О защите прав потребителей», что обеспечивает истице дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.218, 219, 309, 310ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бородулиной Галиной Александровной право собственности на № 148 общей площадью 49, 5 кв.м.. жилой площадью 22, 3 кв.м., расположенную на 20 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: