РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«15» августа 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе Федерального судьи Стольниковой М.В., при секретаре Алябьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 5264/2012 по иску Телятникова Сергея Яковлевича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Ответчику ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 96,9 кв.м. жилой площадь 89,6 кв.м. расположенной на 6 этаже в корпусе 5 жилого дома по адресу: <адрес>. В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № КМ-6 о совместном участии Ответчика и Истца в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым Истец получил права на <адрес>, а Ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица ФИО2 медицинского Университета им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» декабря 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. ФИО6 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям вышеназванного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность Ответчика переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3».
«15» марта 2006г. между Ответчиком с одной стороны и Истцом с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № КМ – 6 о совместном участии Ответчика и Истца в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3», в соответствии с которыми Ответчик обязался передать Истцу права на отдельное жилое помещение с проектным номером № тип «А», ориентировочной общей площадью 100,00 кв.м. на 6 этаже в 5 секции корпуса «5» в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: Москва, Пр-кт Вернадского, владение 90.
В пункте 5.1. Договора № КМ – 6 стороны установили инвестиционный взнос Истца в размере 350 000 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры, эквивалентной 3 500 долларов США. Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
«13» апреля 2012 года ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию.
После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире был присвоен №, общая площадь
составила 96,9 кв.м. жилая площадь составила 89,6 кв.м., дому был присвоен №, корпус 5).
Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане <адрес>, расположенной в <адрес>, корпус 5 по адресу: <адрес> административного округа <адрес> составленными МосгорБТИ «Западное №».
Представитель Истца также указал, что квартира с проектным номером № тип «А», ориентировочной общей площадью 100,00 кв.м. на 6 этаже в 5 секции корпуса № в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес> владение 90, указанная в приложении к Договору № КМ – 6 от «15» марта 2006 года, права на которую впоследствии были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным Договором и квартира, указанная в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное №» имеющая номер №, расположенная на 6 этаже, имеющая общую площадь 96,9 кв.м., в корпусе № по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же.
Отношения между Истцом и Ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Инвестиционного Договора № КМ-6 от «15» марта 2006<адрес>, что Истец по Инвестиционному Договору № КМ-6 от «15» марта 2006г. выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, Истец имеет право на получение в собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №.
Однако, в связи с неисполнением Ответчиком обязательств (несмотря на то, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями обязательства) отсутствием у Истца документов, необходимых для ФИО2 регистрации права собственности на указанную квартиру, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО2 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О ФИО2 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином ФИО2 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Инвестиционном Договоре № КМ-6 от «15» марта 2006г., соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже общей площадью 96,9 кв.м. жилой площадь 89,6 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиками обязательств является препятствием для реализации Истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры. При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,
РЕШИЛ:
Признать за Телятниковым Сергеем Яковлевичем право собственности на двухкомнатную квартиру № 100 общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадь 89,6 кв.м., расположенной на 6 этаже в корпусе № 5 жилого дома по адресу: <адрес>.
Право собственности Телятникова Сергея Яковлевича на двухкомнатную <адрес> общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадь 89,6 кв.м., расположенной на 6 этаже в корпусе № жилого дома по адресу: <адрес> подлежит ФИО2 регистрации в Управление Федеральной службы ФИО2 регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента ФИО2 регистрации.
.
Судья: