РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» августа 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе Федерального судьи Стольниковой М.В., при секретаре Алябьевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 5292/2012 по иску Григоренко Сергея Алексеевича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Ответчику ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилые помещения № ХLIХ, комнаты 2,3,10 этаж П, в корпусе № по адресу: <адрес>, Пр-кт Вернадского, <адрес> нежилое помещение № ХXXVI, комнаты 1, 2, 3, 4 этаж П 1, расположенное по адресу: <адрес>, Пр-кт Вернадского, <адрес>, корпус 5.
В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Соглашения от «30» мая 2012 года об уступке права требования по Инвестиционному договору № К – НЖ/МК от «21» декабря 2007года в соответствии с которым Истец получил права на нежилое помещение № ХLIХ и нежилое помещение № ХXXVI, а Ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанных нежилых помещений Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица ООО «Группа индустриальных технологий» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица ФИО3 медицинского Университета им. ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО4 медицинской академии им. ФИО7 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» декабря 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО4 медицинской академии им. ФИО7 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года). По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой и не жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
«21» декабря 2007 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К–НЖ/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
«28» декабря 2007 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.
«20» августа 2009 года между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с одной стороны и ООО «Группа индустриальных технологий» с другой стороны было подписано Соглашение № об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.
По условиям вышеназванного Соглашения №, Частная компания с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» передала ООО «Группа индустриальных технологий», а ООО «Группа индустриальных технологий» приняла имущественные права и обязанности на нежилое помещение.
В соответствии с вышеназванным соглашением, Нежилым помещением является: отдельное нежилое помещение с проектным номером №, общей площадью 347,7 кв.м. на – 1 (минус ФИО3) и - 2 (минус втором) этажах секции 3 корпуса 5 Объекта.
В соответствии с п. 2.1. вышеназванного Соглашения ООО «Группа индустриальных технологий» обязалось в счёт оплаты передаваемых прав уплатить Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» денежные средства в размере 43 157 769 рублей 00 копеек.
Обязательства ООО «Группа индустриальных технологий» в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому является Акт от «21» августа 2009 года об исполнении обязательств по Соглашению № от «20» августа 2009 года об уступке права требования по Инвестиционному договору № К – НЖ/МК от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
«30» мая 2012 года между Истцом с одной стороны и ООО «Группа индустриальных технологий» с другой стороны было подписано Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору № К – НЖ/МК от «21» декабря 2007года. По условиям вышеуказанного соглашения ООО «Группа индустриальных технологий» уступило Истцу, а Истец принял имущественные права на нежилое помещение №, общей площадью 347,7 кв.м. на – 1 (минус ФИО3) и - 2 (минус втором) этажах секции 3 корпуса 5 Объекта.
Вышеуказанное Соглашение об уступке права требования по Инвестиционному договору № К – НЖ/МК от «21» декабря 2007года было согласованно с Ответчиком.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
«13» апреля 2012 года ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию.
После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер нежилых помещений изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» нежилым помещениям присвоены номера № ХLIХ, общая площадь составила 187,3 кв.м. и № ХXXVI, общая площадь составила 171,7 кв.м., дому был присвоен №, корпус 5).
Данная информация содержится в экспликациях и поэтажных планах на нежилое помещение № ХLIХ и № ХXXVI расположенные в <адрес>, корпус 5 по адресу: <адрес> административного округа <адрес> составленными МосгорБТИ «Западное №».
Представитель Истца также указал, что нежилое помещение с проектным номером №, ориентировочной общей площадью 347,7 кв.м. расположенное на – 1 (минус ФИО3) и - 2 (минус втором) этажах в секции 3 корпуса № в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес> владение 90, указанные в приложении к Соглашению от «30» мая 2012 года об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К–НЖ/МК от «21» декабря 2007 года, права на которые впоследствии были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным Соглашением и нежилые помещения, указанные в экспликациях составленных МосгорБТИ «Западное №» имеющие номер ХLIХ, расположенное на этаже П, имеющее общую площадь 187,3 кв.м. и № ХXXVI, расположенное на этаже П 1, имеющее общую площадь 171,7 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>, являющиеся предметом спора, являются одними и те же ми.
Отношения между Истцом и Ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Инвестиционного договора № К–НЖ/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
Учитывая, что Истец по Инвестиционному Договору выполнили обязательства по оплате, указанных в предмете договора нежилых помещений, в полном объёме, Истец имеет право на получение в собственность нежилые помещения в доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, нежилым помещениям присвоен номер № ХLIХ и № ХXXVI.
Однако, в связи с неисполнением Ответчиком обязательств (несмотря на то, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями обязательства) отсутствием у Истца документов, необходимых для ФИО3 регистрации права собственности на указанные помещения, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О ФИО3 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на нежилые помещения во внесудебном порядке.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО3 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО3 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О ФИО3 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином ФИО3 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания). В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости нежилых помещений, указанных в Соглашении от «30» мая 2012 года об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года, соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность нежилого помещения № ХLIХ, комнаты №,3,10 этаж П, имеющее общую площадь 187,3 кв.м. и нежилого помещения № ХXXVI, комнаты 1, 2, 3, 4 этаж П 1, имеющее общую площадь 171,7 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиком обязательств является препятствием для реализации Истцом своего права на оформление в собственность указанных нежилых помещений. При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ.
РЕШИЛ:
Признать за Григоренко Сергеем Александровичем право собственности на нежилое помещение № ХLIХ, комнаты №,3,10 этаж П, общей площадью 187,3 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, корпус 5.
Признать за Григоренко Сергеем Александровичем право собственности на нежилое помещение № ХXXVI, комнаты 1, 2, 3, 4 этаж П 1, общей площадью 171,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, корпус 5.
Право собственности Григоренко Сергея Александровича на нежилое помещение № ХLIХ, комнаты 2,3,10 этаж П, общей площадью 187,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 5 и нежилое помещение № ХXXVI, комнаты 1, 2, 3, 4 этаж П 1, общей площадью 171,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, <адрес> подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Судья: