РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
с участием адвоката Шараевой Н.М.
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4437/12
по иску Ирченко Натальи Александровны к ООО «Европа Траст» «Д.У.», ЗПИФН «Фонд Федерация»; ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности квартиру
При участии третьего лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
Правительство Москвы
Первый Медицинский Государственный Университет им. И.М Сеченова Росздрава
Установил:
ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор № К-ПИФ-363 о намерении заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры проектным номером № (тип «В»), общей площадью 158,0 кв.м. на 7-м этаже (отметка 18.150-19.800) в секции 3 корпуса «5» во второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3» с подземной автостоянкой в Тропарёво-Никулино по адресу: <адрес>, владение 90 (торговое название жилого комплекса – «Миракс-Парк».
Согласно условиям настоящего договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 959 060 долларам США, из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади в рублях, эквивалентной 6 070 долларам США.
Истец обратился в суд с указанным иском о признании за собой права собственности на квартиру, согласно заключенного договора.
Исковые требования основаны на том, что, на момент заключения Договора Ответчику принадлежит имущественное право требования на Квартиру в соответствии с Инвестиционным договором №К-ПИФ от ДД.ММ.ГГГГ о совместном участии в строительстве второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3», заключенным между ЗАО «СК Строймонтаж» и Продавцом.
Регистрация права собственности не произведена, что нарушает права истца как потребителя.
Исковые требования истец основывает на ст. 11, 12, 218, 219, 30, 310, п.1 ст. 429, п.1 ст. 454, п.1 ст. 549 ГК РФ и ст. 1, 6, 7, 15 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Адвокат истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Европа Траст» «Д.У.» ЗПИФН «Фонд Федерация» в письменном отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что истцом, надлежащим образом исполнены все обязательства по договору.
Представитель ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, Первого Медицинского Государственного Университета им. ФИО4 Росздрава в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав адвоката истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор № К-ПИФ- 363 о намерении заключить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры с проектным номером №, ориентировочной общей площадью 158,0 кв.м. на 7-м этаже (отметка 18.150-19.800) в 3 секции корпуса «5» во второй очереди жилого многоэтажного комплекса «Корона-3» с подземной автостоянкой в Тропарёво-Никулино по адресу: <адрес>, владение 90 (торговое название жилого комплекса – «Миракс-Парк».
Согласно условиям настоящего предварительного договора № К-ПИФ-363 стоимость квартиры сторонами определён в размере 959 060 долларам США, из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади в рублях, эквивалентной 6 070 долларам США.
Требование о признании права собственности суд удовлетворяет, так как объект недвижимости построен.
Корпус 5 по проспекту Вернадского <адрес> введен в эксплуатацию Разрешением №RU77207000-004013 Мосгосстройнадзора <адрес>.
Право собственности на квартиру не возникло, так как не зарегистрировано.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.
Истец не имеет возможности влиять на процесс регистрации прав, на объект недвижимости - <адрес>, корпус 5 по проспекту Вернадского <адрес>. Истцом оплачено за <адрес> 060 долларов США из расчета стоимости одного кв.м. общей площади в рублях, эквивалентной 6 070 долларам США, согласно условий договора.
Квартира истцу реально передана, истец оплачивает коммунальные платежи.
Квартире присвоен номер №, общей площадью 149,1 кв. м, жилой площадью 145,6 кв.м.
При таких обстоятельствах, истец вправе требовать передачи квартиры на праве собственности, так как по условиям договора ответчик обязан заключить договор купли-продажи квартиры.
Данные требования истца о признании права собственности, ответчик - продавец ЗАО «Конкордия» - эссет менеджмент» «Д.У.», ЗПИФН «Фонд Федерация» - ныне правопреемник ООО «Европа Траст» «Д.У.» ЗПИФН «Фонд Федерация», не оспаривал.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Иных претендентов на квартиру не имеется, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается сообщением из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Признание за истцом права собственности на квартиру не нарушает условии предварительного договора и не противоречит закону, так как право собственности может возникнуть и быть зарегистрированным по решению суда.
Объект, на который претендует истец, является вновь созданным. Истец, вступая в договорные отношения с ответчиком, имел намерение прибрести имущество в собственность. При этом, суд считает, что о долевой собственности речи быть не может, так как права истца определены договорами и истец вправе претендовать лишь на конкретный объект. Компания - Инвестор - ответчик по делу еще на стадии создания объекта, данные имущественные права на часть строящегося имущества передал Продавцу - ЗАО «Конкордия» - эссет менеджмент» «Д.У.», ЗПИФН «Фонд Федерация» - ныне правопреемнику ООО «Европа Траст» «Д.У.» ЗПИФН «Фонд Федерация». Обязывать ответчика совершить еще какие-либо действия не имеется оснований.
Дальнейшие действия ответчиков касаются их взаимоотношений, обусловленных контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, по реализации инвестиционного проекта.
Однако строительство комплекса завершено, и истец как покупатель и потребитель вправе просить признать за собой права собственности на созданные объекты недвижимости. Кроме как к ЗАО «Конкордия» - эссет менеджмент» «Д.У.», ЗПИФН «Фонд Федерация» и к ЗАО СК Строймонтаж» предъявить претензию ему не к кому, так как именно с данными юридическими лицами истец состоял в договорных отношениях на предмет купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Истец, лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку у него отсутствуют документы, необходимые для такой регистрации, а именно: распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; документ, подтверждающий наличие установленных законом прав на земельный участок; распорядительный документ, разрешающий строительство объекта; проектно-сметная документация и документы, содержащее описание объекта незавершенного строительства, и главное акт о реализации контракта и распределения квартир.
Истец сам выбирает способ защиты своих прав. Право истца нарушено лишь тем, что не оформлено право собственности на квартиру на его имя.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ), поэтому суд определяет, что право собственности истца подлежит государственной регистрации на основании судебного решения и возникает с момента его государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 307-310, 209, 218, 219, 131, 223, 420-421, п.1 ст. 429, 431, п.1 ст. 454, п.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 1, 2, 25, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ирченко Натальей Александровной, право собственности на
<адрес>, общей площадью 149,1 кв. м (площадь согласно ст. 15 ЖК РФ), жилой площадью 145,6 кв. м, расположенную на 7-м этаже по адресу: <адрес>, корпус 5.
Право собственности ФИО1 на квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: