Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.07.2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4426/12 по иску Шабо Муайеда Джорджа к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на следующие нежилые помещения: помещение № VI, комнаты 1, 2 и помещение № VII, комната 1 на 2-м этаже жилого комплекса расположенного по адресу: г. ФИО5, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № об уступке права требования по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от ДД.ММ.ГГГГ Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в связи с чем, он приобрёл права на вышеуказанные нежилые помещения.
Истец, ФИО9 истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
ФИО9 ответчика в судебное явился, оставил решение на усмотрение суда.
ФИО3 по ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
ФИО9 ГОУ ВПО ММА им. ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, ФИО9 истца, ФИО9 ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» (Компания-Инвестор) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» (Участник-Инвестор) был заключен Инвестиционный договор № К-НЖ/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно которому ЗАО « СК Строймонтаж» передал Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» правомочия на участие в реализации Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса, расположенного по адресу: г. ФИО5, <адрес>, вл. 90, а также имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельных встроено-пристроенных нежилых помещений свободной планировки без функционального назначения в корпусах №, 4 и 5 в количестве 19 единиц, ориентировочной общей площадью 4686,0 кв. м., находящиеся в вышеуказанном жилом комплексе (л.д. 10-24).
Ответчик действовал, в том числе, на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО4, ГОУ ВПО ММА им. ФИО8 Росздрава и ЗАО «СК Строймонтаж», зарегистрированным в Едином Реестре контрактов и торгов г. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 63-68).
Дополнительными соглашениями: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена общая площадь нежилых помещений в количестве 25 единиц и размер инвестиционного взноса. Так, общая площадь помещений составила 6492,77 кв.м., инвестиционный взнос составил 467479440,0 рублей. Также, в данных соглашениях, указан перечень помещений приобретаемых Участником-Инвестором, определен график выплат инвестиционного взноса (л.д. 26-34).
Частная компания с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» исполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса, что подтверждено в частности, Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору, где ответчик подтверждает, что денежные средства на счёт ЗАО «СК Строймонтаж» за указанные нежилые помещения поступили (л.д. 35-36).
ДД.ММ.ГГГГ между Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» и ФИО2 было заключено Соглашение № об уступке права требования по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от ДД.ММ.ГГГГ в части спорных нежилых помещений, согласно которому Частная компания с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» уступила, а ФИО2 принял в полном объеме права требования в части отдельного нежилого помещения с проектным №, ориентировочной общей площадью 259,2 кв. м, на 2-м этаже корпуса 4 строительного объекта (л.д. 37-41).
Стоимость уступки права по указанному Соглашению составила 1036800,00 долларов США. Ответчик был уведомлен о произошедшей переуступке прав и не возражал против перехода к истцу права требования на оформление в собственность вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается подписанным сторонами Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору (л.д. 42-44).
Инвестиционный взнос внесен истцом полностью, что подтверждено Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).
Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору, по итогам обмеров БТИ, спорному нежилому помещению присвоен № VI, комнаты №, 2, общей площадью 259,20 кв. м. на 2-м этаже в корпусе 4, в жилом комплексе «Миракс-Парк», расположенном по адресу: г. ФИО5, <адрес>. В результате обмеров, разницы площадей не возникло.
Нежилое помещение № VI, комнаты 1, 2 на 2-м этаже жилого комплекса передано истцу, согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Каких либо взаимных претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 49). Истец несёт затраты по содержанию нежилого помещения, что подтверждено квитанциями об оплате услуг ЖКХ.
ДД.ММ.ГГГГ между Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» и ФИО2 было заключено Соглашение № об уступке права требования по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от ДД.ММ.ГГГГ в части спорных нежилых помещений, согласно которому Частная компания с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» уступила, а ФИО2 принял в полном объеме права требования в части отдельного нежилого помещения с проектным №, ориентировочной общей площадью 146,6 кв. м, на 2-м этаже корпуса 4 строительного объекта (л.д. 50-54).
Стоимость уступки права по указанному Соглашению составила 586400,00 долларов США. Ответчик был уведомлен о произошедшей переуступке прав и не возражал против перехода к истцу права требования на оформление в собственность вышеуказанного нежилого помещения, что подтверждается Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору (л.д. 55-57).
Инвестиционный взнос внесен истцом полностью, что подтверждено Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-60).
Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору, по итогам обмеров БТИ, спорному нежилому помещению присвоен № VII, комната № общей площадью 146,60 кв. м. на 2-м этаже в корпусе 4, в жилом комплексе «Миракс-Парк», расположенном по адресу: г. ФИО5, <адрес>. В результате обмеров, разницы площадей не возникло.
Нежилое помещение № VII, комната 1 на 2-м этаже жилого комплекса передана истцу, согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). Истец несет затраты по содержанию нежилого помещения, что подтверждено квитанциями об оплате услуг ЖКХ.
На сегодняшний день, строительство жилого дома завершено. Согласно Заключению Мосгосстройнадзора № RU77207000-001523 от ДД.ММ.ГГГГ, корпус 4 принят в эксплуатацию. Ему присвоен почтовый адрес: г. ФИО5, <адрес>, корпус 4.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, заключив Инвестиционные договоры, фактически, стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на нежилые помещения. Однако, ответчик не оформляет право собственности на истца. Конкретный срок оформления квартиры в собственность ответчиком не оговорен, истец о длительности оформления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности уведомлен не был. Право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В п.1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 215 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющемся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Поскольку истец, заключив договор о привлечении финансовых средств стал участником инвестиционной деятельности, то результатом указанной деятельности должно было стать приобретение права собственности на часть нежилой площади в построенном доме.
В силу п. 1, п. 2 ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Положениями ст. 6 названного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Суд, принимая во внимание, что истец, как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, оплачивает коммунальные расходы, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – нежилые помещения переданы истцу в пользование, право истца на оформление спорных нежилых помещений в собственность никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шабо Муайедом Джорджем право собственности на нежилое помещение № VI, комнаты 1, 2 на 2-м этаже жилого комплекса, расположенного по адресу: г. ФИО5, <адрес> нежилое помещение № VII, комната 1 на 2-м этаже жилого комплекса, расположенного по адресу: г. ФИО5, <адрес>.
Решение суда, в части признания права собственности, подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Судья