Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4738/12 по иску Иванова Игоря Анатольевича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде отдельного машино-места,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. ФИО6, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО6, <адрес>, владение 90) в виде отдельного машино-места с номером № II-558 (отсек №) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. ФИО6, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО6, <адрес>, владение 90), мотивируя свои требования тем, что им исполнены обязательства, предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № К–Г–650 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3», в связи с чем, он получил права на вышеуказанное нежилое помещение.
ФИО10 истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
ФИО10 ответчика в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.
ФИО10 ФИО3 медицинского Университета им. ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО5 по ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав ФИО10 истца, ФИО10 ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 издано Распоряжение №–РП о строительстве учебно–лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО9 МЗ РФ в Тропарёво–Никулино (л.д. 8-13). ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение Распоряжения №–РП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО9 МЗ РФ и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в АИС ЕРКТ за №–0012–00001–05 (л.д. 14-26). По условиям Контракта и Распоряжения ФИО4, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит, в том числе, 100 % машино-мест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона–3» (л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный договор № К–Г–650 о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3», в отношении машино-места с проектным номером II–558 А (отсек №). В соответствии с п. 5.1. Инвестиционного договора инвестиционный взнос определён в размере 1600000,00 рублей (л.д. 29-37). Истец надлежащим образом выполнил обязательства по внесению инвестиционного взноса, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), а также Письмом ЗАО «СК Строймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).
Гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. ФИО6, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО6, <адрес>, владение 90) фактически построен. Согласно Справке, выданной МосгорБТИ «Западное №» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное №» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: г. ФИО6, <адрес>, сооружение 1. Адрес зарегистрирован в адресном реестре г. ФИО6 на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №–06–262/6–1. ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Московский городской филиал была проведена инвентаризация гаражного комплекса расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО6, <адрес>, владение 90).
Согласно Дополнению от ДД.ММ.ГГГГ №–7/П2/06 МГЭ к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ №–П2/04 МГЭ по откорректированному проекту второй очереди строительства многоэтажного жилого комплекса учебно–лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения для ГОУ ВПО ММА им ФИО9 МЗ РФ (1 и 2 пусковые этапы) общая площадь двухуровневой подземной автостоянки (гараж подземный) составляет 35977,0 кв. м (л.д. 56-68). Общая проектная площадь машино-места истца, согласно условиям Инвестиционного Договора № К–Г-650 составляет 13,0 кв. м, следовательно, доля истца, в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, будет составлять - 13,0 кв.м : 35977 кв.м = 13/35977.
Истец для удовлетворения своих личных, семейных нужд, стал инвестором по строительству гаражного комплекса по адресу: г. ФИО6, <адрес>, сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО6, <адрес>, владение 90), подписав Инвестиционный договор № К–Г–650 от ДД.ММ.ГГГГ, он стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на машино-место в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей». В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, нормативными актами и условиями договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Основанием для привлечения ответчиком денежных средств истца является Инвестиционной контракт от ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. 1.1. Контракта следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением машино-мест в имущественную долю ответчика. Предметом Контракта являются действия ответчика по привлечению средств истца в строительство, с целью приобретения им в собственность спорного машино-места, после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. Ответчик является Заказчиком–Застройщиком и Инвестором по строительству гаражного комплекса, с правом получения в собственность, после окончания строительства, в том числе, и спорного машино-места.
В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО3 регистрации, возникает с момента такой регистрации. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
Истец, надлежащим образом выполнивший свои обязательства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ответчика, а при не исполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.
Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, ст. 131, ст. ст. 218-219, ст. ст. 309-310, ст. 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ивановым Игорем Анатольевичем право собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90) в виде отдельного машино-места с номером 558, расположенном на II уровне (отсек № 12), проектной площадью 13 кв. м, в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90).
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Ивановым Игорем Анатольевичем права собственности на машино-место с номером 558, расположенном на II уровне (отсек № 12), проектной площадью 13,0 кв. м, по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90), после ввода гаражного комплекса (гараж подземный) в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано, в апелляционную инстанцию Московского городского суда, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья