Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4735/12 по иску Бондаренко Валентины Николаевны к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде отдельного машино-места,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. ФИО7, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90) в виде отдельного машино-места с номером 276, расположенного на I уровне, общей площадью 13,0 кв. м (отсек №, отметка – 0.250) в гаражном комплексе по адресу: г. ФИО7, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90), мотивируя свои требования тем, ею исполнены обязательства, предусмотренные условиями Соглашения об уступке прав № К-Г/МК-I-276 по Инвестиционному договору № К-Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в связи с чем она получила права на вышеуказанный объект нежилой недвижимости.
ФИО11 истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
ФИО11 ответчика в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.
ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
ФИО11 ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
ФИО11 ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД ФИО1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО11 Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО11 ФИО4 медицинского Университета им. ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО6 по ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, заслушав ФИО11 истца, ФИО11 ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 издано Распоряжение №–РП о строительстве учебно–лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО10 МЗ РФ в Тропарёво–Никулино (л.д. 11-16). ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение Распоряжения №–РП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО10 МЗ РФ и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, зарегистрированный в АИС ЕРКТ ДД.ММ.ГГГГ за №–0012–00001–05 (л.д. 17-29). По условиям Контракта и Распоряжения ФИО5, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходило, в том числе, 100 % машино-мест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона–3» (л.д 21).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» заключён Инвестиционный договор № К–Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3» (л.д. 30-42). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» подписан Акт о выполнении обязательств (л.д. 60-62).
ДД.ММ.ГГГГ Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» и ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК. ДД.ММ.ГГГГ Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» и ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК (л.д. 84-85).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» подписано Соглашение об уступке прав № К-Г/МК-I-276 по Инвестиционному договору № К-Г/МК о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» (л.д. 89-91), в отношении машино-места - места стоянки автотранспортного средства, расположенного в гаражном комплексе (подземной автостоянке) жилого комплекса, с проектным номером 276 на I уровне (отметка 0,250 отсек № проектной площадью 13,0 кв. м (л.д. 89-91). В соответствии с п. 2.1. Соглашения ФИО3 уплатила ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент», в счёт оплаты передаваемых прав, денежные средства в размере 2200000,00 рублей, что подтверждается копиями квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 92-93), а также Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подписано Соглашение об уступке права требования на машино-место № по Инвестиционному договору № К-Г/МК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97), согласно которому, ФИО3 уступала, а ФИО2 принимала права и обязанности в полном объёме по Соглашению об уступке прав № К-Г/МК-I-276 по Инвестиционному договору № К-Г/МК от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО3 подписан Акт о выполнении обязательств по Соглашению об уступке права требования на машино-место № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передала ФИО2 оригинал Соглашения об уступке прав № К-Г/МК-I-276 по Инвестиционному договору № К-Г/МК от ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами надлежащим образом проведены взаиморасчёты и у сторон отсутствуют какие–либо претензии по Соглашению об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и ЗАО «СК Строймонтаж» подписано Дополнительное соглашение № К-Г/МК-I-276 к Инвестиционному договору № К-Г/МК от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждалась замена стороны в договоре и передача прав и обязанностей в отношении спорного машино-места (л.д. 99).
Гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. ФИО7, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90) фактически построен. Согласно Справке, выданной МосгорБТИ «Западное №», в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное №» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: г. ФИО7, <адрес>, сооружение 1. Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре г. ФИО7 на основании Заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №–06–262/6–1. ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Московский городской филиал была проведена инвентаризация гаражного комплекса расположенного по адресу: г. ФИО7, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90).
Согласно Дополнению от ДД.ММ.ГГГГ №–7/П2/06 МГЭ к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ №–П2/04 МГЭ по откорректированному проекту второй очереди строительства многоэтажного жилого комплекса учебно–лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения для ГОУ ВПО ММА им ФИО10 МЗ РФ (1 и 2 пусковые этапы) общая площадь двухуровневой подземной автостоянки (гараж подземный) составляет 35977,0 кв. м (л.д. 118-130). Общая проектная площадь машино-места истца, согласно условиям Соглашения об уступке прав № К-Г/МК-I-276 составляет 13,0 кв. м. Следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства будет составлять - 13,0 кв. м : 35977 кв. м = 13/35977.
Истец для удовлетворения своих личных, семейных нужд, стал инвестором по строительству гаражного комплекса по адресу: г. ФИО7, <адрес>, сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90) и, подписав Соглашение об уступке прав № К-Г/МК-I-276 по Инвестиционному договору № К-Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» от ДД.ММ.ГГГГ, он является лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машино-места в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей». В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.
Основанием для привлечения ответчиком денежных средств истца является Инвестиционной контракт от ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. 1.1. Контракта следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением машино-мест в имущественную долю ответчика. Предметом Контракта являются действия ответчика по привлечению финансовых средств истца в строительство, с целью приобретения в собственность последним, вышеуказанного машино-места, после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. Ответчик является Заказчиком–Застройщиком и Инвестором строительства гаражного комплекса, с правом получения в собственность после окончания строительства, в том числе, и спорного машино-места.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО4 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
ФИО2 надлежащим образом исполнившая свои обязательства, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ответчика, а при не исполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.
Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, ст. 131, ст. ст. 218- 219, ст. ст. 309-310, ст. 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бондаренко Валентиной Николаевной право собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90) в виде отдельного машино-места с номером 276, общей проектной площадью 13,0 кв. м, расположенного на I уровне (отсек № 3) в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90).
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Бондаренко Валентиной Николаевной права собственности на машино-место с номером 276, общей проектной площадью 13,0 кв. м, расположенное на I уровне (отсек № 3) по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90), после ввода гаражного комплекса (гараж подземный) в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья