Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4730/12 по иску Бондаренко Валентины Николаевны к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась с иском к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» о признании права собственности на <адрес>, расположенную на 13–14 этажах, в корпусе 5 жилого <адрес> по адресу: г. ФИО7, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены обязательства, предусмотренные условиями Инвестиционного договора № К-ПИФ-501 о намерении заключить в будущем договор купли–продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона–3», в связи с чем, она получила права на вышеуказанную жилую недвижимость.
ФИО11 истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
ФИО11 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО11 ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО11 ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.
ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
ФИО11 ФИО4 медицинского Университета им. ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО6 по ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд заслушав ФИО11 истца, ФИО11 ЗАО «СК Стоймонтаж», исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 издано Распоряжение №–РП о строительстве учебно–лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО10 МЗ РФ в Тропарёво–Никулино (л.д. 10-15). ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение Распоряжения №–РП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО10 МЗ РФ и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, зарегистрированный в АИС ЕРКТ ДД.ММ.ГГГГ за №–0012–00001–05 (л.д. 16-28). По условиям Контракта и Распоряжения ФИО5, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходило 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона–3» (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «Конкордия эссет-менеджмент» «Д.У.» ЗПИФН «Фонд ФИО1» заключён Инвестиционный договор К-ПИФ о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и ЗАО «Конкордия эссет-менеджмент» «Д.У.» ЗПИФН «Фонд ФИО1» в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в отношении 533 квартир в корпусах 1, 2, 3, 4 и 5 жилого комплекса (л.д. 29-37). ДД.ММ.ГГГГ сторонами Договора подписан Акт о выполнении обязательств по нему, согласно которому у ЗАО «Конкордия эссет-менеджмент» «Д.У.» ЗПИФН «Фонд ФИО1» возникли имущественные права на 533 квартиры и, в том числе, на квартиру со следующими характеристиками: проектный номер 41 (тип «А+А»), ориентировочная общая площадь 272,89 кв. м, 13 – 14 этаж, (отметка 37.950 – 41.250), 5 секция, корпус 5 (л.д. 47-54).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» подписан Договор № К-ПИФ-501 о намерении заключить в будущем договор купли–продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона–3», в соответствии с которым ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» обязалось, в соответствии с Основным договором, передать в собственность ФИО3, квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «А+А»), ориентировочная общая площадь 272,89 кв. м, 13 – 14 этаж, (отметка 37.950 – 41.250), 5 секция, корпус 5 в многоэтажном жилом комплексе «Корона–3» по строительному адресу: ФИО7, <адрес>, владение 90 (л.д. 56-62). Пунктом 2.9 Договора стоимость квартиры установлена в размере 2666135,30 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв. м ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 9770,00 долларам США (л.д. 57-58). Обязательства, в части оплаты, ФИО3 надлежащим образом выполнены, что подтверждается копиями квитанций: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, копиями платёжных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-73), а также Письмом ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» от ДД.ММ.ГГГГ №/С (л.д. 74).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подписаны Соглашение об уступке права требования по Договору № К–ПИФ–501 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», в соответствии с которым ФИО3 уступала, а ФИО2 принимала права и обязанности в полном объёме, а также Акт о выполнении обязательств по Соглашению, которым подтверждалась передача документов, проведение взаиморасчётов в полном объёме и отсутствие каких-либо претензий по Соглашению об уступке (л.д. 75-76). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент», ФИО3 и ФИО2 подписано Дополнительное соглашение № к Договору № К–ПИФ–501 от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждалась замена стороны в договоре (л.д. 77).
ДД.ММ.ГГГГ, согласно Отчёту об итогах голосования на общем собрании владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд ФИО1 под ФИО6 ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», права и обязанности по договору доверительного ФИО6 фондом «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» под ФИО6 ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» переданы другой управляющей компании – Обществу с ограниченной ответственностью «Европа Траст». Смена управляющей компании Фонда не влечет изменение состава активов Фонда и все имущественные права (требования) к застройщикам сохраняются в составе активов Фонда, что подтверждено информационным сообщением ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» и ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договорам К-ПИФ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» (л.д. 94-95).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000–004013 на ввод объекта (жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО7, <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию (л.д. 86-88). Дому присвоен почтовый адрес: г. ФИО7, <адрес>, квартире присвоен номер 128.
Согласно Уведомлению ФИО6 по ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином ФИО4 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 134).
В соответствии с Поэтажным планом от ДД.ММ.ГГГГ и Экспликацией от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 195,9 кв. м, жилая площадь 116,7 кв. м, расположена на 13-14-м этажах корпуса 5 <адрес> по проспекту Вернадского в Западном административном округе г. ФИО7 (л.д. 135-137). Ответчик до настоящего времени не подписал с истцом Основной договор купли-продажи спорной квартиры и Акт её приёма-передачи, не оказал содействия в регистрации права собственности и не передал ему необходимый пакет документов для самостоятельной регистрации права собственности на спорную квартиру.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО4 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО4 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О ФИО4 регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином ФИО4 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, ст. 131, ст. ст. 218-219, ст. ст. 309-310, ст. 398, ст. 429 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Бондаренко Валентиной Николаевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО7, <адрес>, корпус 5.
Решение суда, в части признания права собственности, является основанием для ФИО4 регистрации.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья