Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4729/12 по иску Мухамадиевой Найли Зарифовны к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО7, <адрес> корпус 5, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены обязательства по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-ПИФ-49 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО7, <адрес>, вл. 90, в связи с чем, она приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
ФИО12 истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
ФИО12 ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в представленном в суд заявлении
против удовлетворения исковых требований не возражал, подтверждал добросовестность выполнения истцом обязательств в рамках предварительного договора, пояснял, что окончательные взаиморасчёты, в связи с увеличением фактической площади квартиры после обмеров БТИ, могут быть произведены в добровольном порядке и вне рамок данного судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 109-110).
ФИО12 ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО12 ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.
ФИО4 по ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО12 ГОУ ВПО ММА им. ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПK РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО12 третьих лиц.
Суд, выслушав ФИО12 истца, ФИО12 ЗАО «СК Строймонтаж», исследовав материалы дела, приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, Государственным образовательным учреждением высшего профессиональною образования Московской медицинской академией имени ФИО10 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по строительному адресу: г. ФИО7, <адрес>, вл. 90 (л.д. 16-28). Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» оформляется 100% обшей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3» (л.д. 20).
Земельный участок под застройку выделен Распоряжением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени ФИО10 Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино»; Распоряжением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О внесении изменений в распоряжение ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП» (л.д. 10-14). Правомерность строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № Р-0305/01.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» заключило с ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» Инвестиционный договор № К-ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно которому ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1», в том числе, передавались 533 квартиры в 1, 2, 3, 4 и 5 корпусах жилого комплекса «Корона-3» (л.д. 29-44).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» и ФИО3 заключили Договор № К-ПИФ-49 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» (л.д. 47-54). В соответствии с Основным договором, ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» обязалось передать в собственность истца квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «Г»), ориентировочная общая площадь 1101,00 кв. м, на 4-м этаже (отметка 9,900), 3 секция, корпус 5 (л.д. 47).
Обязательство по оплате по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-ПИФ-49 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» истцом исполнено в полном объеме, в размере 13521589,14 рублей, что подтверждается письмом ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ и копиями платёжных поручений и квитанций (л.д. 58-65).
ДД.ММ.ГГГГ, согласно Отчёту об итогах голосования на общем собрании владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Фонд ФИО1 под ФИО4 ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент», права и обязанности по договору доверительного ФИО4 фондом «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд ФИО1» под ФИО4 ЗАО «Конкордия-эссет менеджмент» переданы другой управляющей компании – Обществу с ограниченной ответственностью «Европа Траст» (л.д. 112).
<адрес>, корпус 5, в котором расположена спорная квартира, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU77207000-004013 и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утверждённым Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/ЗОС (л.д. 67-71).
Согласно Уведомлению ФИО4 по ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 95).
В соответствии с Экспликацией и Поэтажным планом, представленными Западным № ТБТИ г. ФИО7, <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 90,9 кв. м., жилая площадь 51,0 кв. м., вспом. 39,9 кв. м., бал<адрес>,4 кв. м., бал<адрес>,1 кв. м., расположена на 4-м этаже корпуса 5 <адрес> по проспекту Вернадского в Западном административном округе г. ФИО7 (л.д. 97-98).
Ответчик, в нарушение п. 1.1 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-ПИФ-49, до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи и не передал ему права собственности на спорную квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 309, ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27).
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь с т. с т. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, ст. 219, ст. 309, ст. 314, ст. 429 ГК РФ, ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мухамадиевой Найлёй Зарифовной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО7, <адрес>, корпус 5.
Решение суда, в части признания права собственности, является основанием для государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья