Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4728/12 по иску Крыловой Наталии Борисовны к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Крылова Наталия Борисовна обратилась с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО5, <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что ею исполнены обязательства по Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-542 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, вл. 90, в связи с чем, она приобрела права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
ФИО9 истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
ФИО9 ответчика в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.
ФИО3 по ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО9 Первого Медицинского Государственного Университета им. ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПK РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО9 третьих лиц.
Суд, выслушав ФИО9 истца, ФИО9 ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Московской медицинской академией им. ФИО8 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, вл. 90. Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» оформляется 100% обшей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3» (л.д. 14-26). Земельный участок под застройку выделен Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московской медицинской академии имени ФИО8 Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино» (л.д. 8-13); Распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О внесении изменений в распоряжение ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № Р-0305/01 (л.д. 53-55).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» (Компания-инвестор) и ФИО2 (Участник-инвестор) заключили Инвестиционный договор № К-542 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно которому, доля Участника-инвестора, пропорционально инвестиционному взносу, определялась в натуре, после ввода жилого комплекса в эксплуатацию, как квартира с проектным номером тип «И», ориентировочной общей площадью 65,00 кв. м, на 3-м этаже (отметка 14.100) в корпусе «4», по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, вл. 90 (л.д. 27-38). Согласно Дополнительному Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному договору, <адрес> находится на 5-м этаже (л.д. 49). Инвестиционный взнос внесён истцом полностью, в размере 8618960,16 рублей, что подтверждается копиями платёжных поручений (л.д. 39-47) и Письмом ЗАО «СК Строймонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ б/н (л.д. 48).
<адрес>, корпус 4, в котором расположена спорная квартира, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU77207000-001523 (л.д. 56-58).
Согласно Уведомлению ФИО3 по ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 81).
В соответствии с Техническим паспортом на жилое помещение-квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, представленным ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь 61,6 кв. м, жилая площадь 39,3 кв. м, расположена на 5-м этаже корпуса 4 <адрес> по проспекту Вернадского в Западном административном округе г. ФИО5 (л.д. 73-80). Ответчик, в нарушение п. п. 4.1.4, 4.1.6 к Инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № К-542, до настоящего времени не подписал с истцом Акт приёма-передачи квартиры, не оказал содействия в регистрации права собственности и не передал ему необходимый пакет документов для самостоятельной регистрации права собственности на спорную квартиру.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309, ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и в установленные договором сроки.
Истец при заключении договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27).
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь с т. с т. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, ст. 219, ст. 309, ст. 314 ГК РФ, ФЗ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Крыловой Наталией Борисовной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО5, <адрес>, корпус 4.
Решение суда, в части признания права собственности, является основанием для государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья