Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–4732/12 по иску Илясовой Ирины Викторовны к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде отдельного машино-места,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. ФИО8, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО8, <адрес>, владение 90) в виде отдельного машино-места с номером 366, расположенном на II уровне, общей проектной площадью 13,00 кв.м (отсек №, отметка – 3.550) в гаражном комплексе по адресу: г. ФИО8, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО8, <адрес>, владение 90), мотивируя свои требования тем, что ею исполнены все обязательства, предусмотренные условиями Соглашения об уступке прав № К-Г/МК–II–366 по Инвестиционному договору № К–Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым она получила права на вышеуказанный объект нежилой недвижимости.
ФИО12 истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
ФИО12 ответчика в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.
ФИО12 ЗАО «КОНКОРДИЯ–эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО12 ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД ФИО1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО12 Частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО12 ФИО3 медицинского Университета им. ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом..
ФИО5 по ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав ФИО12 истца, ФИО12 ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 издано Распоряжение №–РП о строительстве учебно–лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО11 МЗ РФ в Тропарево–Никулино (л.д. 11-16).
ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение Распоряжение №–РП от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4, ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО11 МЗ РФ и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 (л.д. 17-29). По условиям Инвестиционного контракта и Распоряжения ФИО4 в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит, в том числе, 100 % машино-мест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона–3» (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» заключён Инвестиционный договор № К–Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3» (л.д. 30-42). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» подписан Акт о выполнении обязательств (л.д. 84-85).
ДД.ММ.ГГГГ Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД ФИО1» подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК (л.д. 62-66). ДД.ММ.ГГГГ Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» и ЗАО «КОНКОРДИЯ–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД ФИО1» подписан Акт об исполнении обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ЗАО «КОНКОРДИЯ–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД ФИО1» было заключено Соглашение об уступке прав № К-Г/МК–II–366 по Инвестиционному договору № К–Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3» (л.д. 89-91). По условиям Соглашения ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» уступало, а ФИО6 принимала имущественные права на машино-место, принадлежащее ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент», имеющее следующие проектные характеристики: место стоянки автотранспортного средства, в гаражном комплексе Объекта (подземной автостоянке) с номером №, расположенное на II уровне (отсек №). Общая проектная площадь машино-места составляет 13,00 кв. м. В соответствии с п. 2.1. Соглашения истец обязалась в счёт оплаты передаваемых ей прав уплатить ЗАО «КОНКОРДИЯ–эссет менеджмент» денежные средства в размере 2500000,00 рублей. Истец надлежащим образом выполнила обязательства, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-97), а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Соглашению № К–Г/МК–II–366 об уступке прав по Инвестиционному договору (л.д. 98-99).
Согласно Свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6, после расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО2 (л.д. 100).
В настоящее время гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. ФИО8, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО8, <адрес>, владение 90) фактически построен. Согласно Справке, выданной МосгорБТИ «Западное №» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное №» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: г. ФИО8, <адрес>, сооружение 1. Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре г. ФИО8 на основании Заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №–06–262/6–1. ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Московский городской филиал была проведена инвентаризация гаражного комплекса расположенного по адресу: г. ФИО8, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО8, <адрес>, владение 90).
Согласно Дополнению от ДД.ММ.ГГГГ №–7/П2/06 МГЭ к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ №–П2/04 МГЭ по откорректированному проекту второй очереди строительства многоэтажного жилого комплекса учебно–лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения для ГОУ ВПО ММА им ФИО11 МЗ РФ (1 и 2 пусковые этапы) общая площадь двухуровневой подземной автостоянки (гараж подземный) составляет 35977,0 кв. м (л.д. 117-129).
Общая проектная площадь спорного машино-места, согласно условиям Соглашения об уступке прав № К-Г/МК–II–366 по Инвестиционному договору № К–Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3» от ДД.ММ.ГГГГ составляет 13,00 кв. м. Следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства будет составлять - 13,0 кв. м : 35977 кв.м. = 13/35977.
Основанием для привлечения ответчиком денежных средств истца является Инвестиционной контракт от ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. 1.1. Контракта следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением машино-места в имущественную долю ответчика. Предметом Договора являются действия ответчика по привлечению финансовых средств истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанного машино-места, после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. Согласно положениям Инвестиционного договора, ответчик является Заказчиком–Застройщиком и Инвестором строительства указанного гаражного комплекса с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.
Истец, подписав Соглашение об уступке прав № К-Г/МК–II–366 по Инвестиционному договору № К–Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3» от ДД.ММ.ГГГГ стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машино-места в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей». Истец для удовлетворения своих личных, семейных нужд стала инвестором по строительству гаражного комплекса по адресу: г. ФИО8, <адрес>, сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО8, <адрес>, владение 90). В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» Истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество.
ФИО2, надлежащим образом исполнившая свои обязательства, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ответчика, а при не исполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО3 регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, ст. 131, ст. ст. 218-219, ст. ст. 309-310, ст. 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Илясовой Ириной Викторовной право собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90) в виде отдельного машино-места с номером 366, общей проектной площадью 13,00 кв. м, расположенного на II уровне (отсек № 10) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90).
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Илясовой Ириной Викторовной права собственности на машино-место с номером 366, общей проектной площадью 13,00 кв. м, расположенное на II уровне (отсек № 10) по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90), после ввода гаражного комплекса (гараж подземный) в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья