РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 4731/2012 по иску Ковалевой Александры Михайловны к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация», ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» о признании права собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 211,7 кв.м., жилой площадь 195,2 кв.м. расположенной на 10 - 11 этажах в корпусе 5 жилого дома по адресу: г. ФИО5, <адрес>.
ФИО9 истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
ФИО9 ООО «Европа Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
ФИО9 ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
ФИО9 ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.
ФИО9 ООО «КАД Инвест» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
ФИО9 ФИО2 медицинского Университета им. ФИО8 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
ФИО4 по г. ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования ФИО2 медицинской академией им. ФИО8 и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3» с объектами социальной инфраструктуры по строительному адресу: г. ФИО5, <адрес>, вл. 90. Согласно п. 3.1.3 Инвестиционного контракта в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» оформляется 100% обшей жилой площади в жилом комплексе «Корона-3». Земельный участок под застройку выделен Распоряжением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О строительстве учебно-лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ФИО2 образовательного учреждения высшего профессионального образования ФИО2 медицинской академии имени ФИО8 Министерства здравоохранения Российской Федерации в Тропарево-Никулино»; Распоряжением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О внесении изменений в распоряжение ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №-РП». Правомерность строительства на выделенном земельном участке подтверждается Разрешением на строительство ИГАСН №; Разрешением на строительство Москомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № Р-0305/01.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Строймонтаж» заключило с ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» Инвестиционный договор № К-ПИФ о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона-3», согласно которому ЗАО «Конкордия–эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» передавались 533 квартиры в 1, 2, 3, 4 и 5 корпусах жилого комплекса «Корона-3».
«24» ноября 2010 года между ООО «КАД Инвест» и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» с другой стороны был подписан Договор № К-ПИФ-640 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» обязалось в соответствии с Основным договором передать в собственность ООО «КАД Инвест», квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «А»), ориентировочная общая площадь 231.4 кв.м., 10 этаж, в 1 секции, корпуса 5 в многоэтажном жилом комплексе «Корона-3», адрес: ФИО5, <адрес>, владение 90 (л.д.56-61).
В пункте 2.9. Договора № К – ПИФ – 640 сторонами была установлена стоимость <адрес> 300 005,2 долларов США.
Обязательства ООО «КАД Инвест» в части оплаты были надлежащим образом выполнены, согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-67).
«13» июня 2012 года между ООО «КАД Инвест» и истцом было подписано Соглашение об уступке прав требования по Договору № К – ПИФ – 640 от «24» ноября 2010 года. По условиям вышеназванного соглашения ООО «КАД Инвест» уступило, а Истец принял права и обязанности в полном объёме по Договору № К – ПИФ – 640 от «24» ноября 2010 года (л.д.68).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «КАД Инвест» был подписан Акт о выполнении обязательств по Соглашению об уступке права требования от «24» ноября 2010 года. По условиям вышеназванного Акта ООО «КАД Инвест» передал истцу оригинал Договора № К – ПИФ – 640 от «24» ноября 2010 года, также между сторонами надлежащим образом были проведены взаиморасчёты и у сторон отсутствуют какие – либо претензии по Соглашению об уступке права требования от «13» июня 2012 года (л.д.69).
Между истцом, ООО «КАД – Инвест» и ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент было подписано Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № К – ПИФ – 640 от «24» ноября 2010 года. По условиям которого ООО «КАД Инвест» как Покупатель передал, а Истец как Новый Покупатель принял права и обязанности в полном объёме по Договору № К – ПИФ – 640 от «24» ноября 2010 года (л.д.70).
<адрес>, корпус 5, в котором расположена спорная квартира, введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU77207000-004013 и Заключением о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, утверждённым Распоряжением Мосгосстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №-Р/ЗОС (л.д.71-83).
После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номер квартиры изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» квартире был присвоен №, общая площадь составила 211,7 кв.м. жилая площадь составила 195,2 кв.м., дому был присвоен №, корпус 5) (л.д.113-115).
Квартира с проектным номером № тип «А», ориентировочной общей площадью 231,4 кв.м. на 10 этаже в 1 секции корпуса № в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: ФИО5, <адрес> владение 90, указанная в приложении к Договору № К – ПИФ – 640 от «24» ноября 2010 года, права на которую впоследствии были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным Договором и квартира, указанная в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное №» имеющая номер №, расположенная на 10 – 11 этажах, имеющая общую площадь 211,7 кв.м. в корпусе № по адресу: г. ФИО5, <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же.
Согласно Уведомления ФИО4 по ФИО5 в Едином ФИО2 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д.116).
Ответчик до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи и не передал ему права собственности на спорную квартиру. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии п.1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309, ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и в установленные договором сроки. Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27). В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, ст.ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Закона РФ «О Защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Ковалевой Александрой Михайловной право собственности на трёхкомнатную квартиру № 273 общей площадью 211,7 кв.м., жилой площадь 195,2 кв.м., расположенной на 10 – 11 этажах в корпусе № 5 жилого дома по адресу: г. Москва, Проспект Вернадского, дом 94.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: