Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4742/12 по иску Дубатова Ильи Владимировича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде отдельного машино-места,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. ФИО7, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90) в виде отдельного машино-места с номером № I- 476 (отсек №) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. ФИО7, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90), мотивируя свои требования тем, что им исполнены все обязательства, предусмотренные условиями Инвестиционного Договора № К–Г–449 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3», в соответствии с которым Истец получил права на машино-место с номером № I–476 (отсек №).
ФИО11 истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
ФИО11 ответчика в судебное заседание явился, оставил решение на усмотрение суда.
ФИО11 ФИО3 медицинского Университета им. ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
ФИО5 по ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав ФИО11 истца, ФИО11 ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 издано Распоряжение №–РП о строительстве учебно–лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО10 МЗ РФ в Тропарево–Никулино (л.д. 10-15).
ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение Распоряжение №–РП от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4, ГОУ ВПО Московская медицинская академия им. ФИО10 МЗ РФ и ЗАО «СК Строймонтаж» заключён Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 (л.д. 16-28). По условиям Инвестиционного контракта и Распоряжения ФИО4, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит, в том числе, 100 % машино-мест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона–3» (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Ильёй ФИО2 и ЗАО «СК Строймонтаж» подписан Инвестиционный договор № К–Г–449 о совместном участии ЗАО «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона–3», согласно которому ЗАО «СК Строймонтаж» передал, а ФИО2 принял права на машино-место - место стоянки автотранспортного средства, в гаражном комплексе объекта (подземная автостоянка), с проектным номером I–476 (отсек №). В соответствии с п. 5.1. Инвестиционного договора, истец обязался, внести инвестиционный взнос в размере 2170000,00 рублей (л.д. 30-37). Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38).
В настоящее время гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. ФИО7, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90) фактически построен.
Согласно Справке, выданной МосгорБТИ «Западное №», в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное №» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: г. ФИО7, <адрес>, сооружение 1. Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре г. ФИО7 на основании Заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №–06–262/6–1. ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Московский городской филиал была проведена инвентаризация гаражного комплекса расположенного по адресу: г. ФИО7, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90).
Согласно Дополнению от ДД.ММ.ГГГГ №–7/П2/06 МГЭ к Заключению от ДД.ММ.ГГГГ №–П2/04 МГЭ, по откорректированному проекту второй очереди строительства многоэтажного жилого комплекса учебно–лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения для ГОУ ВПОММА им ФИО10 МЗ РФ (1 и 2 пусковые этапы) общая площадь двухуровневой подземной автостоянки (гараж подземный) составляет 35977,0 кв. м (л.д. 55-67).
Общая проектная площадь машино-места истца, согласно условиям Инвестиционного договора № К–Г–449, составляет 13,00 кв. м, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства будет составлять - 13,0 кв. м : 35977 кв. м = 13/35977.
Основанием для привлечения ответчиком денежных средств истца является Инвестиционной договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4, ГОУ ВПО ММА им. ФИО10 МЗ РФ и ЗАО «СК Строймонтаж». Из положений п. 1.1. Договора следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением машино-места в имущественную долю ответчика. Предметом договора являются действия ответчика по привлечению средств истца в строительство, с целью приобретения истцом в собственность вышеуказанного машино-места, после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. Согласно положениям вышеуказанного Договора, ответчик является Заказчиком–Застройщиком и Инвестором по строительству указанного гаражного комплекса, с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч., и спорного машино-места. Истец, подписав Инвестиционный договор № К–Г–449 от ДД.ММ.ГГГГ, стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на машино-место в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО3 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. Истец для удовлетворения своих личных, семейных нужд стал инвестором по строительству гаражного комплекса по адресу: г. ФИО7, <адрес>, сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО7, <адрес>, владение 90).
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе, и по решению суда.
ФИО2, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Инвестиционному договору, путём внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путём предъявления требования о признании за истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.
Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, ст. 131, ст. 218, ст. 219, ст. 309, ст. 310, ст. 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дубатовым Ильёй Владимировичем право собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90) в виде отдельного машино-места с номером 476, общей проектной площадью 13,00 кв. м, расположенного на I уровне (отсек № 6) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90).
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Дубатовым Ильёй Владимировичем права собственности на машино-место с номером 476, общей проектной площадью 13,00 кв. м, расположенного на I уровне (отсек № 6) по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90), после ввода гаражного комплекса (гараж подземный) в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья