РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А., при секретаре Татаркиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4736/2012 по иску Хуснутдинова Рустэма Наилевича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде отдельного машино-места,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. ФИО6, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО6, <адрес>, владение 90) в виде отдельного машино-места с номером № расположенном на I уровне, общей площадью 13,00 кв.м. (отсек №, отметка – 0.250) в гаражном комплексе по адресу: г. ФИО6, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО6, <адрес>, владение 90).
ФИО10 истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
ФИО10 ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.
ФИО10 ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
ФИО10 ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
ФИО10 частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
ФИО10 ФИО3 медицинского Университета им. ФИО9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
ФИО5 по г. ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
«31» декабря 2003 года ФИО4 было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО9 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между ФИО4, ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО9 МЗ РФ и ЗАО «СК Строймонтаж» был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям инвестиционного контракта и Распоряжения ФИО4, в собственность ответчика переходит в том числе - 100 % машиномест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона – 3».
«04» декабря 2007 года между ЗАО «СК Строймонтаж» и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» был заключен Инвестиционный договор № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
«10» декабря 2007 года между указанными юридическими лицами был подписан Акт о выполнении обязательств.
«14» декабря 2007 г. между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
«05» февраля 2008 года между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от «14» декабря 2007 года об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
«27» апреля 2010 года между истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» было подписано Соглашение об уступке прав № К - Г/МК –I–477 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3». По условиям вышеназванного соглашения ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» уступило Истцу, а Истец принял имущественные права на машино-место, принадлежащее ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» (л.д.86-90).
В соответствии с вышеназванными соглашениями, машино-местом являются: место стоянки автотранспортного средства, в гаражном комплексе Объекта (подземной автостоянке) с номером № расположенное на I уровне (отметка -0,250 отсек №). <адрес> машино-места составляет 13,00 кв.м. В соответствии с п. 2.1. вышеназванного Соглашения Истец обязался в счёт оплаты передаваемых ему прав уплатить ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» денежные средства в размере 2 262 267 рублей 00 копеек.
Истец выполнил свои обязательства в части оплаты ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» за уступаемые права на машиноместо, согласно квитанции о перечислении денежных средств, а также акта о выполнении обязательств по Соглашению № К – Г/МК – I– 477 от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по Инвестиционному договору(л.д.91,150).
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В настоящее время гаражный комплекс, расположенный по адресу: г. ФИО6, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО6, <адрес>, владение 90) фактически построен, указанный объект имеется в наличии.
Согласно справке, выданной МосгорБТИ «Западное №» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное №» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: г. ФИО6, <адрес>, сооружение 1.
Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре г. ФИО6 на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от «30» ноября 2006 года № – 06 – 262/6 – 1.
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский городской филиал была проведена инвентаризация гаражного комплекса расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: г. ФИО6, <адрес>, владение 90).
Как следует из объяснений ФИО10 истца, монтажные работы на объекте (гараж подземный) закончены, машино-места используются по назначению.
Согласно данным изложенным в Дополнении к Заключению от «22» декабря 2006 года № – 7/П2/06 МГЭ к Заключению от «29» декабря 2004 года № – П2/04 МГЭ по откорректированному проекту второй очереди строительства многоэтажного жилого комплекса учебно – лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения для ГОУ ВПОММА им ФИО9 МЗ РФ (1 и 2 пусковые этапы) общая площадь двухуровневой подземной автостоянки (гараж подземный) составляет 35977,0 кв.м.
<адрес> машино-места, согласно условиям Соглашения об уступке прав № К - Г/МК – I–477 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от «27» апреля 2010 года составляет 13,00 кв.м.
Следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства будет составлять - 13,0 кв.м. : 35977 кв.м. = 13/35977.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО3 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Принимая во внимание, что ФИО1 исполнил свои обязательства по Соглашению об уступке прав № К - Г/МК – I – 477 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в
строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3» от «27» апреля 2010г., исковые требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машино-места, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Закона РФ «О Защите прав потребителей»,
РЕШИЛ:
Признать за Хуснутдиновым Рустэмом Наилевичем право собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90) в виде отдельного машиноместа с номером № 477, общей площадью 13,00 кв.м. расположенном на I уровне (отсек № 6) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, дом 94 сооружение 1 (строительный адрес: г. Москва, проспект Вернадского, владение 90).
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение после ввода объекта - гаражного комплекса в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: