РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1 к ООО «Трест-1991» о признании права собственности на квартиру
При участии третьего лица:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>
Правительство Москвы
ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
ООО «Трест-2002»
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Трест-1991»о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Мотивируя иск следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-1991» и ФИО1был заключен предварительный договор №-П1991, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8, на 8 этаже, в секции 1. В соответствии с приложением № к договору цена квартиры составляет сумму в размере 9 544 630 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было дополнительное соглашение к предварительному договору в соответствии с которым по данным БТИ, квартира имеет следующие технические характеристики: № <адрес>, количество комнат:3, этаж 8, общая жилая площадь 109,8 кв.м., и окончательная стоимость <адрес> 544 630 руб. 00 коп., данную сумму истец перечислил на счет ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 113,1 кв.м., расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, корпус 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 86, корпус 8), а также стороны повреждают исполнение принятых на себя обязательств.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнила, внеся стоимость приобретения квартиры, определенную договором. Однако до настоящего времени право собственности на данную квартиру на ее имя не оформлено.
Считая, что между ней и ООО «Трест-1991»заключен договор инвестирования, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности в деле иск поддержали в полном объеме, просили учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнила должным образом, но лишена возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать ее права и интересы истца как физического лица.
Представитель ответчика ООО «Трест-1991» в судебное заседание не явился, извещен, представив письменный отзыв на иск.
Представители третьих лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство Москвы, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Трест-2002» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест-1991» и ФИО1был заключен предварительный договор №-П1991, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, вл. 86, корпус 8, на 8 этаже, в секции 1. В соответствии с приложением № к договору цена квартиры составляет сумму в размере 9 544 630 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было дополнительное соглашение к предварительному договору в соответствии с которым по данным БТИ, квартира имеет следующие технические характеристики: № <адрес>, количество комнат:3, этаж 8, общая жилая площадь 109,8 кв.м., и окончательная стоимость <адрес> 544 630 руб. 00 коп., данную сумму истец перечислил на счет ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору, в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство по заключению в будущем договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 113,1 кв.м., расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: <адрес>, корпус 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 86, корпус 8), а также стороны повреждают исполнение принятых на себя обязательств.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатила стоимость квартиры путем перечисления денежных средств в размере 9 621 191 руб. 00 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами.
По результатам обмеров БТИ приобретенная истцом квартира соответствует <адрес>, имеет общую площадь 109,8 кв. м.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.
Из материалов дела следует, что согласно разрешения жилой дом введен в эксплуатацию.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение квартиры в собственность.
В пункте 3 статьи 2 Закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы – это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.
Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными.
Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ, данная форма продажи квартир гражданам является распространенной.
Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года, Бюллетень Верховного Суда РФ №) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд».
Иные лица на квартиру не претендуют ( суду о данных притязаниях не известно).
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорное квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 209, 218, 219, 420-435 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 109,8 кв.м., жилой площадью68,5 кв.м.,расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации. ( в деле подлинные договоры отсутствуют, в деле копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: