Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Департаменту имущества <адрес>, ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд иском о признании за ними право долевой собственности по одной трети за каждым на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 156,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>А, кадастровый /условный номер: 20036.
Исковые требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башки», в лице генерального директора ФИО4 и истцами был подписан договор купли-продажи о передаче им в собственность в равных долях нежилого одноэтажного здания, общей площадью 156,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый/условный номер: 20036.
Вышеуказанное здание находилось в собственности ООО «Башки», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-01/30-1086/2004-658 от "01" ноября 2004 г., Свидетельство N <адрес>, выдано "01" ноября 2004 г.
В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.2. указанных договоров ООО «Башки» передало здание по адресу: <адрес>А Истцам по актам приема-передачи нежилого здания от "18" июля 2007 г.
Истцы согласно п.п. 3.1.5 3.2. указанных договоров купли-продажи, оплатили стоимость вышеуказанного здания по 400 000 (четыреста тысяч рублей) каждый, о чем свидетельствуют акты получения денежных средств по договорам купли- продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ и приходной кассовые ордера, за номерами №№ 156, 157, 158.
Истцы пользуются и владеют объектом недвижимости, несут расходы по оплате коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башки» - продавец объекта недвижимости, - ликвидирован, на основании решения Межрайонной инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от «28» мая 2010 г., №_УД.
ФИО4 является единственным учредителем и участником ООО «Башки», согласно устава общества.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ, оставшееся после ликвидации общества, имущество распределяется между участниками общества.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истцы и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к Истцам на объект недвижимости в порядке, установленном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Однако ООО «БАШКИ» - продавец недвижимого имущества - ликвидировано в силу чего истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.
В судебном заседании представитель истцов на исковых требованиях своих доверителей настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента имущества <адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку у ответчика никаких претензий к истцам не имеется, представила суду письменный отзыв на иск приобщенный к материалам дела.
Представитель ответчика ИФНС России № по <адрес> в суд не явился, извещен, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, в предыдущем судебном заседании пояснил суду, что ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку обязательства истцов по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башки», в лице генерального директора ФИО4 и истцами был подписан договор купли-продажи о передаче им в собственность в равных долях нежилого одноэтажного здания, общей площадью 156,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый/условный номер: 20036.
Вышеуказанное здание находилось в собственности ООО «Башки», что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-01/30-1086/2004-658 от "01" ноября 2004 г., Свидетельство N <адрес>, выдано "01" ноября 2004 г.
В соответствии с п.п. 2.1.1., 2.1.2. указанных договоров ООО «Башки» передало здание по адресу: <адрес>А Истцам по актам приема-передачи нежилого здания от "18" июля 2007 г.
Истцы согласно п.п. 3.1.5 3.2. указанных договоров купли-продажи, оплатили стоимость вышеуказанного здания по 400 000 (четыреста тысяч рублей) каждый, о чем свидетельствуют акты получения денежных средств по договорам купли- продажи здания от ДД.ММ.ГГГГ и приходной кассовые ордера, за номерами №№ 156, 157, 158.
Истцы пользуются и владеют объектом недвижимости, несут расходы по оплате коммунальных услуг.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башки» - продавец объекта недвижимости, - ликвидирован, на основании решения Межрайонной инспекции Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от «28» мая 2010 г., №_УД.
Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 255-ПП (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждено Положение о Департаменте имущества <адрес>.
Согласно данному Положению Департамент имущества <адрес> (далее - Департамент) является функциональным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности <адрес>, за исключением объектов жилищного фонда (п.п. 1.1., 2.1.1., 2.2.1.).
В целях реализации возложенных задач Департамент, в том числе, осуществляет координацию и контроль за деятельностью по ведению в установленном порядке Единого реестра собственности <адрес>, ведет учет недвижимого имущества нежилого назначения <адрес>, а также иного имущества, относимого к недвижимым вещам гражданским законодательством Российской Федерации.
В отношении такого имущества ДИГМ ведет Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности <адрес>, выдачу выписок из указанного Реестра и обеспечивает оформление государственной регистрации права собственности <адрес> на объекты недвижимости нежилого назначения (п. ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно данным Реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности <адрес>, здание общей площадью 156,6 кв. м по адресу: Москва, <адрес>А находится в частном фонде, год постройки - 1995, класс строения - нежилое, назначение - торговое, этажность - 1, является собственностью ООО «Контракт-Сервисцентр» «CONTRACT- SERVICECENTER» на основании договора купли-продажи с АОЗТ «Сорос».
Ранее спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности АОЗТ «Сорос» на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством объекта (магазин), расположенного по адресу: Москва, <адрес> комиссаров, <адрес>А, утвержденного супрефектом MP «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>.
Согласно информации, полученной из префектуры ЗАО <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на спорное нежилое здание зарегистрировано право собственности ООО «Башки» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Контракт-Сервисцентр» «CONTRACT-SERVICECENTER», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Истцы свои обязательства по договору выполнили, оплатили, указанную в договоре стоимость имущества, что подтверждается актами получения денежных средств а также квитанциями об оплате приобщенными к материалам дела (л.д. 35-42).
ООО «Башки» как продавец недвижимого имущества ликвидирован. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в настоящим иском в суд.
Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у правообладателя возникает с момента такой регистрации.
Между тем порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда из сторон на момент обращения в регистрирующий орган ликвидирована, ГК РФ не предусмотрен.
Доказав в установленном законом порядке возникновение права собственности на объект недвижимого имущества, а также ликвидацию продавца по сделке, истцы вправе требовать в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ признании за ними права собственности и регистрации прав правообладателя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 213, 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности по 1/3 (одной трети) за каждым на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 156,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>А, кадастровый /условный номер: 20036.
Право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации ( в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: