РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТСЖ «Золотые Ключи» о признании недействительным отказа правления ТСЖ «Золотые Ключи» в регистрации ФИО1 в качестве кандидата в члены правления, избиравшихся на общем собрании акционеров ТСЖ «Золотые Ключи» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения списка кандидатов в члены правления, избиравшихся на общем собрании ТСЖ «Золотые Ключи» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 38 человек без указания ФИО1, признании за ФИО1 права на включение в список кандидатов в правление ТСЖ «Золотые Ключи», вынесенных на голосование в рамках общего собрания ТСЖ «Золотые Ключи», проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признать недействительным отказа правления ТСЖ в регистрации ФИО1 в качестве кандидата в члены счетной комиссии, избиравшихся ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном заседании правления ТСЖ «Золотые ключи», о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения состава счетной комиссии для организации подведения итогов голосования на общем собрании, которое проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составе 15 человек, без указания ФИО1, о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части назначения счетной комиссии для организации подведения итогов голосования на общем собрании, которое проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составе 7 человек, без указания ФИО1, признании за ФИО1 права на включение в список кандидатов в члены счетной комиссии для организации подведения итогов голосования на общем собрании, которое проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленноего протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ о невозможности участия лиц, заявления которых не прошли регистрацию согласно пункту 9.5 Устава ТСЖ «Золотые Ключи», о признании недействительным решения счетной комиссии, оформленного итоговым протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые Ключи», проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об избрании членов Правления и членов ревизионной комиссии; по иску ФИО2 к ТСЖ «Золотые Ключи» о признании недействительным отказа правления ТСЖ «Золотые Ключи» в регистрации ФИО2 в качестве кандидата в члены правления, избиравшихся на общем собрании акционеров ТСЖ «Золотые Ключи» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения списка кандидатов в члены правления, избиравшихся на общем собрании ТСЖ «Золотые Ключи» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 38 человек без указания ФИО2, о признании за ФИО3 права на включение в список кандидатов в правление ТСЖ «Золотые Ключи», вынесенных на голосование в рамках общего собрания ТСЖ «Золотые Ключи», проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ о невозможности участия лиц, заявления которых не прошли регистрацию согласно п. 9.5 Устава ТСЖ, о признании недействительными решения счетной комиссии, оформленного итоговым протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые Ключи», проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об избрании членов Правления и членов ревизионной комиссии, оформленного итоговым протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ; по иску ФИО4 к ТСЖ «Золотые Ключи» о признании недействительным отказа правления ТСЖ «Золотые Ключи» в регистрации ФИО4 в качестве кандидата в члены правления, избиравшихся на общем собрании акционеров ТСЖ «Золотые Ключи» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения списка кандидатов в члены правления, избиравшихся на общем собрании ТСЖ «Золотые Ключи» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 38 человек без указания ФИО4, о признании за ФИО4 права на включение в список кандидатов в правление ТСЖ «Золотые Ключи», вынесенного на голосование в рамках общего собрания ТСЖ «Золотые Ключи», проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным отказа правления ТСЖ в регистрации ФИО4 в качестве кандидата в члены счетной комиссии, избиравшихся ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном заседании правления ТСЖ «Золотые ключи», о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения состава счетной комиссии для организации подведения итогов голосования на общем собрании, которое проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составе 15 человек, без указания ФИО4, о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части назначения счетной комиссии для организации подведения итогов голосования на общем собрании, которое проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в составе 7 человек, без указания ФИО4, признании за ФИО4 права на включение в список кандидатов в члены счетной комиссии для организации подведения итогов голосования на общем собрании, которое проходило с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ о невозможности участия лиц, заявления которых не прошли регистрацию согласно пункту 9.5 Устава ТСЖ «Золотые Ключи», о признании недействительным решения счетной комиссии, оформленного итоговым протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые Ключи», проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, об избрании членов Правления и членов ревизионной комиссии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Золотые ключи», указав, что в нарушение ЖК РФ и устава ТСЖ «Золотые ключи» истцам отказано в утверждении и регистрации кандидатами в члены правления и внесении их кандидатур в состав счетной комиссии по тем основаниям, что они не являются членами ТСЖ, что не соответствует действительности, заочное голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено в отсутствии кворума.
В судебном заседании истцы и их представители просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Золотые ключи» иск не признал.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Истцы являются членами ТСЖ «Золотые ключи», что подтверждено их заявлениями (т. 1 л.д. 8,57,58,104-106).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Золотые ключи» проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования.
Согласно протоколу внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые ключи» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены порядок проведения заседания правления ТСЖ, члены счетной комиссии, кандидаты в члены правления ТСЖ, кандидаты в члены ревизионной комиссии ТСЖ, процедура проведения общего собрания членов ТСЖ и др. (т.1 л.д. 176-182).
Поскольку в состав счетной комиссии, правления ТСЖ может войти любой член ТСЖ «Золотые ключи» (п.п. 10.13.4, 11.2 Устава ТСЖ «Золотые ключи» - т. 1 л.д.107-134), законных оснований для отказа истцам во включении их кандидатами в члены правления, счетной комиссии, не имелось. Соответственно, исковые требования истцов в части признания незаконным отказа правления ТСЖ в регистрации истцов кандидатами в члены правления, счетной комиссии, признании недействительным решения правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения списков кандидатов в члены правления, в части утверждения процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ о невозможности участия лиц, заявления которых не прошли регистрацию согласно п. 9.5. Устава ТСЖ, признании права истцов на включение в списки кандидатов в члены правления, счетной комиссии подлежат удовлетворению.
Исковые требования истцов о признания недействительным решения заседания правления от ДД.ММ.ГГГГ в части назначения счетной комиссии, утверждения состава счетной комиссии удовлетворению не подлежат, поскольку правление проголосовало единогласно, доказательств тому, что включение истцов в кандидаты в члены счетной комиссии повлияло бы на результат голосования не имеется.
Согласно итоговому протоколу счетной комиссии по окончании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи» общее количество зарегистрированных членов ТСЖ на 24.00. ДД.ММ.ГГГГ составило 322 человека. Общее количество голосов, которыми обладают зарегистрированные члены ТСЖ принимающие участие в собрании – 45420,60, недействительными признано 41 поданное решение; количество членов ТСЖ, принявших участие в собрании – 273, что составляет 84,78% от общего количества всех зарегистрированных членов ТСЖ на 24.00. ДД.ММ.ГГГГ; количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании – 39083,11, что составляет более 50% всех зарегистрированных членов ТСЖ (т.1 л.д. 170-175)
В соответствии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
Согласно реестру членов ТСЖ «Золотые ключи», (л.д. 188-196 т.1, л.д. 51 т.3) членов ТСЖ – 553, площадь 81230,78 кв.м. Фактически в наличии имеется 506 заявлений собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ (л.д.109-116 т.3). В материалах дела также имеется журнал регистрации заявлений о вступлении в ТСЖ (л.д.282-314 т. 1), согласно которому подано 356 заявлений.
Поскольку указанные доказательства не соответствуют друг другу, состав членов ТСЖ изменялся, суд, при подсчете кворума, исходит из наличия 506 заявлений членов ТСЖ (л.д. 109-116 т.3) и вновь поступивших заявлений о приеме в члены ТСЖ в количестве 74 человек, отмеченных в реестре (л.д.282-314 т.1, л.д. 117 т.3), который не оспаривается сторонами.
Соответственно, членов ТСЖ 580 (506 + 74), размер площади 86384,82; кворум 290 членов ТСЖ, площадь 43192,41 кв.м.
Как писалось выше, согласно протоколу счетной комиссии было допущено к голосованию 273 члена ТСЖ, обладающих правом на площадь помещений в размере 39083,11 кв.м, что менее 50% от общего числа членов ТСЖ.
Несоблюдение кворума является существенным нарушением, соответственно собрание ТСЖ «Золотые ключи», проводимое в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать правомочным, а решения, принятые на нем, законными.
Доводы истцов о том, что 104 решения членов ТСЖ, участвующих в голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительны (л.д.105-108 т.3), поскольку в них имеются исправления, незаполненные графы, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих личность, право собственности лица, участвующего в голосовании, не принимаются судом во внимание, поскольку указанные нарушения не порочат волю голосовавших.
Довод представителя ответчика о том, что истцы не являлись членами ТСЖ, имеющиеся в материалах дела заявления представлены после проведения оспариваемого собрания, опровергается реестром членов ТСЖ «Золотые ключи», (л.д. 188-196 т.1, л.д. 51 т.3), показаниями свидетеля ФИО6
Довод представителя ответчика о том, что заявления членов ТСЖ в количестве 506 шт. являются недопустимыми доказательствами, поскольку незаконно хранились у бывшего председателя правления ТСЖ ФИО6, не принимается судом во внимание, поскольку место хранения не влияет на волю членов ТСЖ, подавших заявление о приеме в члены ТСЖ.
Довод представителя ответчика о том, что часть решений, которые признаны счетной комиссией при подсчете голосов недействительными, необходимо учесть суду при определении кворума, не принимается судом во внимание, поскольку суд не наделен полномочиями счетной комиссии, лица, чьи решения признаны недействительными, результаты голосования не оспаривали.
Довод представителя ответчика о том, что заявления членов ТСЖ подписаны доверенными лицами, которые не имели таких полномочий, не принимается судом во внимание, поскольку членство ТСЖ не оспаривалось.
Довод представителя ответчика о том, что учтены заявления, поступившие от одного члена ТСЖ дважды, опровергается списком заявлений (л.д.109-116 т.3).
На основании изложенного, ст.ст. 45, 143-150 ЖК РФ; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным отказ правления ТСЖ «Золотые Ключи» в регистрации ФИО1, ФИО2, ФИО4 в качестве кандидатов в члены правления, избиравшихся на общем собрании ТСЖ «Золотые Ключи» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным отказ правления ТСЖ в регистрации ФИО1 в качестве кандидата в члены счетной комиссии, утверждавшихся ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном заседании правления ТСЖ «Золотые ключи».
Признать недействительным решение внеочередного заседания правления ТСЖ «Золотые Ключи», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части утверждения списков кандидатов в члены правления, процедуры проведения общего собрания членов ТСЖ о невозможности участия лиц, заявления которых не прошли регистрацию согласно п. 9.5 Устава ТСЖ.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые Ключи», проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные итоговым протоколом счетной комиссии по окончанию внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Золотые ключи».
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в МГС в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Федеральный судья: