РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Борисовой И.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о переходе права собственности на квартиру, по встречному иску о признании договора недействительным; по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в заявлении, что надлежаще исполнил обязанность покупателя по договору купли-продажи, однако продавец от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.
В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные требования.
Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения иска, просила признать договор недействительным, поскольку денежные средства покупателю переданы не были.
Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лица, заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом; ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.44).
Суд, выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, огласив показания свидетелей, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
На имя ФИО3 в ЕГРП зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 216,5 м2, жилой – 141,0 м2 (л.д.12,118,119).
Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес>, ФИО7, действовавшей от имени ФИО3, и ФИО1, ФИО6 принял на себя обязательство продать ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8,32). Содержащиеся в предварительном договоре условия, позволяют установить предмет основного договора, срок и место его заключения, условия о цене, а также порядок передачи денег продавцу через депозитарную ячейку.
В подтверждение задатка, согласно п.6 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил ФИО7 сумму в размере 10 000 долларов США, эквивалентную 299 761 руб. (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к предварительному договору ФИО7, действовавшая от имени ФИО3, и ФИО1 уточнили место заключения основанного договора и порядок расчетов через депозитарную ячейку, куда, после заключения основного договора, будет произведена закладка для передачи денег и, при подписании основанного договора, помещена расписка в получении денег (л.д.34).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 в <адрес>, Израиль, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10). Согласно п.4 договора цена квартиры составила 6 500 000 руб.; согласно п.12 договора договор считается исполненным при условиях передачи покупателем указанной в договоре денежной суммы за приобретаемое жилое помещение, передачи продавцом жилого помещения по подписываемому сторонами акту передачи. Условия о порядке передаче денег в договоре от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
В подтверждение исполнения покупателем условий договора ФИО1 ссылается на расписку ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, совершенную в <адрес>, согласно которой ФИО6 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 6 500 000 руб. за проданную по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, по адресу: <адрес> (л.д.7).
Допрошенная судом ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО7 подтвердила тот факт, что денежные средства по договору через банковскую ячейку не передавались (л.д.83-84).
Допрошенный судом ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 показал, что по поручению ФИО3 разместил объявление о продаже квартиры, при подписании договоров не присутствовал, деньги и расписки в банковскую ячейку не закладывались (л.д.101-104).
Предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения являлось установление обязательств сторон по заключению в будущем основного договора, а не характеристика условий будущего договора. Установленные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ условия о порядке расчетов посредством депозитарной ячейки банка, суд не расценивает, как существенные, при этом предмет договора и его цена определены и не оспариваются сторонами. Суд учитывает, что цена по договору выплачена покупателем в полном объеме, расписка от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не оспорена, заявлений о подлоге в отношении нее не поступало.
Таким образом, суд считает, что обязанности покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.
В соответствии с ч.1,3 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке (л.д.49).
В подтверждение согласия ФИО2 суд принимает нотариальное согласие на продажу спорной квартиры, совершенное в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-91). Факт наличия согласия супруги также не отрицается свидетелем ФИО7, допрошенной судом ДД.ММ.ГГГГ Указанное согласие не оспорено, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется
Таким образом, иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи спорной квартиры недействительным не удовлетворяется.
Согласно ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
По смыслу указанной нормы закона волеизъявление потерпевшей стороны не соответствует ее действительной воле, либо она вообще лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах.
Под обманом понимается преднамеренное введение другого лица в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, могущих повлиять на совершение сделки.
Таким образом, в предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием обмана, входит факт умышленного введения одной стороной договора другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки. Следовательно, доказыванию подлежат недобросовестные действия покупателя по договору. Решая вопрос о добросовестности ФИО1, суд учитывает, что как в предварительном, так и в основном договоре содержатся все необходимые реквизиты и условия, в том числе указаны стороны, предмет, цена, срок исполнения обязательств. Обязательства исполнены покупателем в полном объеме и в соответствии с ценой, указанной в договоре, нарушение порядка расчетов суд не считает существенным.
Таким образом, суд не усматривает умышленного введения покупателем продавца в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки и не находит оснований для удовлетворения иска ФИО3
В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
ФИО6 уклоняется от государственной регистрации перехода права, что подтверждается отсутствием акта передачи спорного жилого помещения, объяснениями ФИО1 и не отрицается представителем ФИО3
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Таким образом, с учетом добросовестного поведения покупателя, суд считает необходимым произвести переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО3 на ФИО1
По правилам ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ государственная пошлина в доход государства подлежит взысканию с ФИО3
На основании изложенного, ст.ст. 166,179,310,429,551 ГК РФ, ст.35 СК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО3 на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
В иске ФИО3 к ФИО1 о признании договора недействительным отказать.
В иске ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора недействительным отказать.
Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход государства в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: