Р Е Ш Е Н И Е :
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Квартирно-эксплуатационному управлению <адрес> и к Обществу с ограниченной ответственностью «Лювар» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Квартирно-эксплуатационному управлению <адрес> (Ответчик-1) и к Обществу с ограниченной ответственностью «Лювар» (Ответчик-2) о признании права собственности на нежилое помещение № II, комнаты №№ 1 - 15, общей площадью 176,2 кв.м., расположенное в подвальном этаже и техническом подполье, здания по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца полностью поддержал заявленные требования.
Представитель КЭУ <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ООО «Лювар» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Главного квартирно-эксплуатационного управления Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – Закрытого акционерного общества "315 УНР" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в ходе судебного заседания: ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком-1 и Ответчиком-2 был заключен Инвестиционный контракт 355/14/1 (далее по тексту "Инвестиционный контракт"). Согласно условиям Инвестиционного контракта, в редакции дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик -2 участвует в инвестировании строительства технических и иных помещений, согласно проекта входящих в состав подземного стиллобатного пространства под корпусами 5, 6а, 6б, 7 в мкрн. Никулино-2 в объеме 1340 кв.м. и получает соответствующую часть площади после ввода в эксплуатацию соответствующего дома (корпуса).
Ответчиком - 2 права на на встроенно-пристроенное помещение (далее по тексту "Помещение"), площадью 175 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес>, мкр. Никулино - 2, <адрес>, оси 6 - 8 ? 6 - 14 (согласно данных БТИ Помещение № II, комнаты №№ 1 - 15, общей площадью 176,2 кв.м., расположенное в подвальном этаже и техническом подполье, здания по адресу: <адрес>) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы Закрытому акционерному обществу "315 УНР". Согласно пункта 1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик - 2 принимает Соинвестора (ЗАО "315 УНР") в реализацию инвестиционного проекта по строительству технических и иных помещений, согласно проекта входящих в состав подземного стилобатного пространства под корпусами 5, 6а, 6б, 7 в мкрн. Никулино-2, <адрес> с правом инвестирования строительства встроенно - пристроенного Помещения сервисных служб подземного гаража проектной площадью 175 кв.м. расположенного на территории подземного гаражного пространства, строительный адрес: <адрес>, мкр. Никулино - 2, <адрес> в осях 6 - 8 ? 6 - 14.
"06" июля 2007 года Истцу было переуступлено по Договору уступки, заключенному с Закрытым акционерным обществом "315 УНР", право на встроенно-пристроенное помещение, площадью 175 кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес>, мкр. Никулино - 2, <адрес>, оси 6 - 8 ? 6 - 14 (согласно данных БТИ Помещение № II, комнаты №№ 1 - 15, общей площадью 176,2 кв.м., расположенное в подвальном этаже и техническом подполье, здания по адресу: <адрес>).
Права и обязанности по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу были уступлены в полном объеме "06" июля 2007 года с момента подписания Договора уступки от "06" июля 2007 года. Обязательства по оплате Договора уступки от "06" июля 2007 года Истец выполнил в полном объеме, что подтверждено Квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по оплате Ответчику-2 инвестиционной стоимости Помещения по Договора № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что подтверждено Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1713800 рублей 00 копеек и Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в котором Ответчик-2 и Истец подтверждают выполнение Истцом условий Договора по внесению инвестиционных взносов и констатируют отсутствие финансовых претензий друг к другу.
В соответствии с Актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, строительство помещений в осях 6 - 8 ? 6 - 14, расположенных по строительному адресу: <адрес>, мкрн. Никулино – 2, <адрес> закончено.
Согласно нормам Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.
Согласно п. 1 Инвестиционного контракта, в редакции дополнительных соглашений, заказчик, то есть КЭУ <адрес> передает через ГлавКЭУ МО после ввода объекта в эксплуатацию инвестору, то есть ООО «Лювар», технические и иных помещения, согласно проекта входящие в состав подземного стиллобатного пространства под корпусами 5, 6а, 6б, 7 в мкрн. Никулино-2 в объеме 1340 кв.м.
Следовательно, ООО «Лювар» был вправе распоряжаться указанной площадью, в любых объемах. Так как право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (ст. 382 ГК РФ). Инвестиционный контракт не предусматривает согласования подобных договоров.
Поскольку инвестиционный контракт является консенсуальной сделкой, права на получение площадей, оговоренных в предмете Инвестиционного контракта возникли у Ответчика-2 в момент подписания Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему. Часть прав, а именно права на получение в собственность Помещения Ответчик -2 уступил ЗАО «315 УНР», которое в свою очередь уступило эти права Истцу заключив с ним договор.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
По завершении строительства и полном финансировании соинвестор (Истец) имеет право на результат инвестиционной деятельности, на строительство которого, Соинвестор вносил инвестиционные взносы.
Государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Возможностью предоставления пакета документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, обладает только Ответчик-1. Ответчик-1 осуществлял функции Заказчика по строительству Объекта и вся документация по строительству находится у него. У Истца отсутствует возможность подать в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> весь комплект документов необходимых для оформления своего права собственности.
Ответчики, несмотря на выполнение Истцом всех обязательств по Договору, не предпринимают никаких действий, направленных на подготовку документов необходимых Истцу для оформления права собственности на Помещение в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Возможные споры, между Ответчиками и третьими лицами по поводу строительства, не должны нарушать права истца, который лишен реальной возможности влиять на ход строительства и исполнение договора в части строительства в целом.
Истец лишен возможности реализовать свое право собственности, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно.
Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права на помещения не зарегистрированы.
Со стороны ответчиков, как лиц, не исполнивших должным образом своих договорных обязательств, имеет место нарушение прав истца.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает лишь с момента его регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно ч 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Действующим законодательством, а именно ст. 25, 28, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.
В данном случае объект — помещение реально построено и должно быть передано в собственность Истцу, согласно заключенных договоров.
Истцом надлежаще исполнены обязательства по договору инвестирования строительства и договору уступки и он приобрел право владения, пользования и распоряжения объектом инвестиционных вложений.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договорам, исполнены все обязательства перед ответчиками.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 218, 219, 309, 314 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № II, комнаты №№ 1 - 15, общей площадью 176,2 кв.м., расположенное в подвальном этаже и техническом подполье, здания по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней.
Судья:Кузнецова Е.А.