РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес> в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцами исполнены все обязательства по договору уступки права требования по инвестиционному договору №\ЮЗ\08-03-03 от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем истцы приобрели права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании между Правительством Москвы и ООО КБ «Инстройбанк», в лице ФИО3 Л.Е., действующего на основании Устава, был заключен Инвестиционный контракт (контракт зарегистрирован ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504 от ДД.ММ.ГГГГ), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями с подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино ЗАО <адрес>). В рамках реализации вышеуказанного инвестиционного контракта ООО КБ «Инстройбанк» обязалось за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств произвести новое строительство вышеуказанных объектов общей площадью ориентировочно 98 580 кв.м. По условия инвестиционного контракта 100% общей жилой площади подлежит передаче в собственность ООО КБ «Инстройбанк».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО5 (инвестор) был заключен Инвестиционный Договор №\ЮЗ\08-03-03 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора с приложениями к нему, предметом договора является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а с целью получения Инвестором в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью 86,6 кв.м. Экономической выгодой Инвестора является приобретение с правом оформления в собственность двухкомнатной квартиры на 19 этаже, секция «Б», № на площадке. Размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере эквивалентном 69.280 долларов США.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору стороны уточнили площадь квартиры в соответствии с обмерами БТИ и определили обязанность инвестора произвести доплату в размере 108.287, 69 рублей.
Оплата инвестором инвестиционного взноса произведена в установленные сроки и в полном объеме, что подтверждается актом об окончательных расчетах по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ и актом об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору от указанной даты.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (инвестор) и ФИО2, ФИО1 (новый инвестор) (истец) заключили Договор уступки прав требований по вышеуказанному инвестиционному договору, согласно которому Инвестор уступает, а Новый инвестор (истцы) принимает право (требование) по указанному инвестиционному договору в отношении двухкомнатной <адрес> секции «Б» на 19 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 4 (строительный адрес: <адрес>, владение 105, строение 5а) общей площадью 85, 6 кв.м., жилой площадью 47, 8 кв.м., площадью лоджии 6, 7 кв.м.
Исполнение истцами обязательств по Договору уступки подтверждается Актом сдачи-приемки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истцы полностью выполнили свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. Поскольку на инвестиционный договор №/ЮЗ/11-07 от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-000827.
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> по адресу: Москва, <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 85, 6 кв.м., жилую 47,8 кв.м., площадь лоджии 6, 7 кв.м., расположена на 19 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истцы при заключении договора уступки прав по вышеуказанному инвестиционному договору имели намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Истцы, фактически являются потребителями результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцами и ответчиком распространяется действие Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истцы имеют право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на отдельную двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85, 6 кв.м., жилой площадью 47, 8 кв.м., расположенную на 19 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья: