РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Никулинский районный суд <адрес>
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ТСЖ «Никологорское» к ФИО1 о взыскании задолженности,
Установил:
Истец ТСЖ «Никологорское» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в третьем и четвертом кварталах 2008 года в размере 120 885 руб., пени за просрочку в оплате за техническое и хозяйственное обслуживание в третьем и четвертом кварталах 2008 г., в размере 30 301 руб. 84 коп., а также взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 223 руб. 72 коп.
Исковые требования мотивировали тем, что ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № (кадастровый номер 50-20-25-9-37-144), расположенного по адресу: <адрес>, Успенский с/о, <адрес>, ЗАО «Коттон Вэй». Данный земельный участок входит в состав жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, Успенский с/о, <адрес>, ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс». В январе 2006 г. в соответствии с требованиями ЖК РФ создано ТСЖ «Никологорское» для совместного управления, обеспечения эксплуатации данным жилым комплексом. Ответчик членом ТСЖ не является, с 2006 года по второй квартал 2008 года ответчик надлежащим образом исполняла обязанность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание, но начиная с третьего квартала 2008 г. данную обязанность выполняет не в полном объеме. Ответчик произвел частичную оплату за третий квартал 2008 г. в размере 166 395 руб., за четвертый квартал 2008 г. в размере 166 395 руб. Сумма долга ответчика по оплате составила 120 885 руб. ТСЖ неоднократно направлял ответчику претензии с просьбой оплатить сумму долга и пени, однако ответчик задолженность не погасил.
В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, представил письменные возражения на иск.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Как установлено в судебном заседании ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка 144 (кадастровый номер 50-20-25-9-37-144), расположенного в <адрес>, Успенский с/о., <адрес>, ЗАО «Коттон Вэй» (л.д. 12).
Земельный участок 144, принадлежащий ответчику, входит в состав Жилого Комплекса, расположенного в <адрес>, Успенский с.о., <адрес>, ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс».
Жилой Комплекс представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс» в районе поселка Николина Гора (д. Маслово), согласно корректировке Генерального плана территории индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам (л.д. 25).
В январе 2006 года, по волеизъявлению собственников земельных участков, расположенных в <адрес>, Успенский с.о., <адрес>, ЗАО «Коттон Вэй», ООО «Монтажсервисстрой», ЗАО «Группа «ЮВИ Плюс»» в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ и других законодательных актов Российской Федерации создано ФИО2 «Никологорское» (л.д. 13-14).
ТСЖ «Никологорское» является некоммерческой организацией и создано для совместного управления вышеуказанным Жилым Комплексом, обеспечения эксплуатации Жилого Комплекса, владения, пользования, и установленных законодательством пределах распоряжения имуществом Жилого Комплекса.
Устав ТСЖ «Никологорское» утвержден решением Общего собрания собственников земельных участков (л.д. 15-24)
В соответствии с п. 4.5. Устава ТСЖ «Никологорское» доля члена ТСЖ в имуществе Жилого комплекса определяет для каждого члена ФИО2 его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества Жилого комплекса, других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании членов ТСЖ.
В соответствии с п. 4.6. Устава ТСЖ «Никологорское» в 2008 году доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в Жилом комплексе рассчитывалось по формуле:
Доля члена ФИО2 в имуществе Жилого комплекса рассчитывается на Индивидуальный участок, собственником которого является одно или несколько физических и/или юридических лиц в границах Жилого комплекса, расположенного на территории индивидуального жилищного строительства согласно корректировке генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ, и определяется по следующей формуле: К=0,5 х S1/S2+0,5 х N1/N2, где
К = доля участия Индивидуального участка в Жилом комплексе; S1 = площадь Индивидуального участка, принадлежащего Владельцу Индивидуального участка в гектарах; S2 = общая площадь всех Индивидуальных участков на территории Жилого комплекса в гектарах; N1= количество Индивидуальных участков на территории Жилого комплекса, принадлежащих Владельцу Индивидуального участка в штуках; N2 = общее количество Индивидуальных участков на территории Жилого комплекса в штуках.
Ответчик членом ТСЖ «Никологорское» не является.
В соответствии с п. 4.9. Устава ТСЖ «Никологорское» доля владельца индивидуального земельного участка, в том числе не являющегося членом ТСЖ «Никологорское», общем объеме расходов по содержанию и ремонту Жилого Комплекса и других общих расходах, определяется в соответствии пунктом 4.6. Устава ТСЖ «Никологорское».. Доля исчисляется в процентах.
Доля ответчика в 2008 году составляла: 2,63%
Хозяйственное и техническое обслуживание ТСЖ «Никологорское» осуществляет на основании договоров о содержании и ремонте общего имущества, заключаемых с собственниками земельных участков, входящих в состав Жилого Комплекса.
Ответчик за весь период существования ТСЖ «Никологорское» уклонялся от заключения письменного договора, однако на всем протяжении периода с 2006 по 2010 год осуществлял частичную оплату за хозяйственное и техническое обслуживание, то есть совершал действия по выполнению условий договора на хозяйственное и техническое обслуживание (ч.3 ст. 438 ГКРФ).
С 2006 г. по II квартал 2008 года ответчик надлежащим образом выполняла обязанность по оплате за хозяйственное и техническое обслуживание, предусмотренные Уставом ТСЖ «Никологорское», но, начиная с III квартала 2008 года, данную обязанность ответчик выполняет не в полном объеме.
Смета расходов по содержанию поселка на 2008 год (утверждена на общем собрании членов ТСЖ «Никологорское» ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов) составляет 2 875 000 рублей ежемесячно - Протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).
Доля участка №, принадлежащего ответчику в 2008г. составляла 2,63%.
Ежемесячный платеж ответчика в 2008 году за техническое обслуживание составлял 2875000x2,63%=75612р.50коп
В квартал платеж составлял 75612,5 х3=226837 рублей 50коп.
В год плата составляет 226837,5 х4=907350 рублей.
ТСЖ «Никологорское» передало ответчику 4 счета на оплату технического обслуживания за ДД.ММ.ГГГГ на сумму 907350 рублей.
Однако ответчик произвел лишь частичную оплату суммы долга за III квартал 2008 года в размере 166395 рублей, за IV квартал 2008 года 166395 рублей.
Таким образом, частичная оплата, произведенная ответчиком, составила 332790 рублей, а сумма остатка долга за III,IV кварталы 2008 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 120885 рублей.
ТСЖ «Никологорское» в адрес ответчика неоднократно направляло претензии, в которых ему предлагалось уплатить сумму долга и пени, начисленную в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ и ст. 7.5 Устава ТСЖ «Никологорское». Однако по состоянию на 22.11 2010 года ответчик сумму остатка долга и пени не оплатил, в ответных письмах на претензии сообщал, что, по его мнению, задолженность за ним не числится, полагает, что претензии со стороны ТСЖ «Никологорское», не обоснованы.
В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов,...дачных домов с приусадебными участками или без них,...и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
В соответствии с п.3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 5.8., п. 3 ст. 7 Устава ТСЖ «Никологорское» ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ФИО2 размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
Однако отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены ФИО2 или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с ФИО2 договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 7.3 Устава ТСЖ «Никологорское» в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах ФИО2 в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 2 статьи 138 ЖК РФ, п. 2, ст. 8.1 Устава ТСЖ Никологорское» ФИО2 обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества Жилого Комплекса с владельцами индивидуальных земельных участков, не являющимися членами ТСЖ «Никологорское».
В соответствии с п. 7.7. Устава ТСЖ «Никологорское» собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСЖ «Никологорское» вносят плату за пользование имуществом Жилого Комплекса, коммунальные услуги и в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ «Никологорское» или Управляющей компанией ( ч. 6 ст. 155 ЖК РФ). Размер обязательных платежей или взносов определяется Уставом ФИО2.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик является собственником участка расположенного на территории жилого комплекса совместное управление которого осуществляет ТСЖ «Никологорское». За ответчицей числится задолженность, так как последняя оплачивает услуги по своему усмотрению. Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности за техническое и хозяйственное обслуживание в третьем и четвертом кварталах 2008 г., суд исходит из того, что в силу вышеуказанных норм ответчик, не являющаяся членом ТСЖ обязана уплачивать обязательные платежи в виде оплаты за техническое и хозяйственное обслуживание в размере 120 885 руб. соразмерно своей доли в общей собственности на это имущество. Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника земельного участка от оплаты услуг, которые ему оказываются и собственник их фактически получает.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, также п. 7.5 Устава ТСЖ «Никологорское» лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Истец просит взыскать с ответчика сумму пени в размере 30 301 руб. 84 коп., представлен расчет пени (л.д. 61-63).
Однако в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, оценивая конкретные обстоятельства по делу, учитывая соразмерность последствий нарушения обязательств со стороны ответчика, приходит к выводу об уменьшении размера пени до 5 000 руб., поскольку подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в пользу истца в размере 3 717 руб. 70 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, ст.136, 137, 138 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Никологорское» задолженность по оплате за техническое и хозяйственное обслуживание за третий и четвертый квартал 2008 года сумму в размере 120 885 руб., пени за просрочку в размере 5 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 717 руб. 70 коп., а всего 129 602 руб. 70 коп. (сто двадцать девять тысяч шестьсот два рубля 70 копеек).
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Судья: