РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Стольниковой М.В, при секретаре Абдулиной Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5925/12 по иску Кривцовой Надежды Александровны к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, помещение I, комната 163, этаж подземный, расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что на основании Инвестиционного контракта № ДЖП.03.ЗАО.00561 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, ФСБ, ЗАО «Галс ФИО3», Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Галс ФИО3», ЗАО «ФИО3-ФИО3» и ООО «ФерроЖилСтрой» ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 был заключен Предварительный договор купли-продажи №М/м-127м-170П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Истица оплатила стоимость машино-места в размере 1 768 000 (один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, осуществив данный платеж, истица полностью исполнила свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-127м-170П.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и истицей было подписано Дополнительное соглашение к ФИО2 договору, согласно которому стороны уточнили характеристики машино-места №, этаж п, номер помещения I, номер комнаты 163.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и истицей был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-127м-170П, согласно которому истица приняла машино-место №, этаж п, номер помещения I, номер комнаты 163 по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
ФИО3 дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-001670 от ДД.ММ.ГГГГ, машино-место передано истице в пользование, и с этого момента истица несет расходы по содержанию машино-места, однако не может оформить право собственности на спорное машино-место.
Представитель истицы ФИО6 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ФерроЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ЗАО «Галс-ФИО3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица ЗАО «ФИО3-ФИО3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Федеральная служба безопасности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- ГУФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд выслушав представителя истицы ФИО6, проверив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 16,17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов по адресу: <адрес>, вл.9 и Мичуринский просп., вл.39а (Западный административный округ)» ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Федеральной службой безопасности и Инвестором ЗАО «Гале-ФИО3» был заключен Инвестиционный контракт. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гале-ФИО3» и Ответчиком ООО «ФерроЖилСтрой» был заключен Инвестиционный договор №.
Данный договор явился правовым основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и ФИО1 ФИО2 договора купли-продажи №М/м-127м-170П, согласно которому стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Истица оплатила стоимость машино-места в размере 1 768 000 (один миллион семьсот шестьдесят восемь тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, осуществив данный платеж, истица полностью исполнила свои обязательства по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-127м-170П.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и истицей было подписано Дополнительное соглашение к ФИО2 договору, согласно которому стороны уточнили характеристики машино-места №, этаж п, номер помещения I, номер комнаты 163.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФерроЖилСтрой» и истицей был подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование по ФИО2 договору купли-продажи №М/м-127м-170П, согласно которому истица приняла машино-место №, этаж п, номер помещения I, номер комнаты 163 по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь машино-места №, помещение I, комната 163, этаж подземный, расположенного по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> составляет 17,4 кв.м
Согласно сообщению УФРС по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на машино-места №, помещение I, комната 163, этаж подземный, расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес> отсутствуют.
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
На основании изложенного, судом установлено, что истицей обязательства по договору выполнены, ей передано машино-место.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения? объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Поскольку дом сдан в эксплуатацию, нежилое помещение передано истице во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истицы, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации. Отсутствие регистрации права собственности истицы на спорное нежилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, нежилое помещение в споре не находится, то суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кривцовой Надежды Александровны к ООО «ФерроЖилСтрой» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Кривцовой Надеждой Александровной право собственности на машино-место № 127, помещение I, комната 163, этаж подземный, общей площадью 17,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в МГС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья