РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2012г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Стольниковой Марии Викторовны, при секретаре Алябьевой А.В, с участием представителя истца по доверенности Дмитриевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 5916/12 по иску Гасанова Эмина Мохбалы оглы к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на нежилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ним и ООО «ППМ-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права № МП-18-02/2/1-33-неж. по договору №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 18б (нежилые помещения). Предметом договора являлось долевое участие Сторон в инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>. Ответчик привлек истца в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, с условным номером 33, ориентировочной общей площадью 80,80 квадратных метров (далее «Нежилое помещение»), расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на него. По окончании строительства Дом-новостройка был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору Стороны определили, что Нежилому помещению присвоен номер XXXVI, на основании обмеров БТИ общая площадь Нежилого помещения составила 81,20 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 11 368 000 (Одиннадцать миллионов триста шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек. В соответствии с условиями инвестиционного договора истец выполнил свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса, а именно оплатил 11 368 000 (Одиннадцать миллионов триста шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан Акт о взаиморасчетах, согласно которому ответчик подтвердил исполнение истцом финансовых обязательств по инвестиционному договору. Согласно п. 7 Акта, право собственности у истца возникает с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, истец, со своей стороны, выполнил обязательства по инвестиционному договору в полном объеме, а именно: оплатил сумму инвестиционного взноса, провел взаиморасчеты в связи с уточнением общей площади квартиры, несет расходы по содержанию Нежилого помещения XXXVI, оплачивает коммунальные и иные платежи, т.е. фактически вступил в права владения, пользования и распоряжения данным Нежилым помещением. Согласно инвестиционного договора, ООО «ППМ-Недвижимость» обязуется после открытия адреса в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, содействовать истцу в предоставлении документов, необходимых для оформления прав собственности на Нежилое помещение. Однако, в связи с бездействием Ответчика, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Нежилое помещение, что нарушает его права. Истец считает, что бездействие ответчика создает правовую неопределенность по вопросу принадлежности Нежилого помещения и нарушает его права. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на Нежилое помещение № XXXVI, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования о признании права собственности на Нежилое помещение в полном объеме, просит иск удовлетворить.
В судебное заседании представитель ответчика ООО «ППМ-Недвижимость» ФИО5 направил заявление о признании исковых требований в полном объеме и с просьбой рассмотреть исковое заявление ФИО2 Мохбалы оглы к ООО «ППМ-Недвижимость» о признании права собственности на Нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, Нежилое помещение № XXXVI без участия представителя ООО «ППМ-Недвижимость». В соответствии со ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Третье лицо ЗАО «Моспромстрой» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо ООО «Промстройинвест М» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо Правительство <адрес> не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
Третье лицо ОАО «Компания «Главмосстрой» не заявляющее самостоятельных требований, о дне слушанья дела извещено, в заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило, отзыв по делу не представило.
В связи с этим, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав доводы участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Мохбалы оглы и ООО «ППМ-Недвижимость» был заключен договор уступки права № МП-18-02/2/1-33-неж. по договору №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 18б (нежилые помещения), в части финансирования нежилых помещений на 1 этаже, с условным номером 33 ориентировочной общей площадью 80,80 квадратных метров, расположенного по строительному адресу: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес> с дальнейшей передачей прав собственности на него.
Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права № МП-18-02/2/1-33-неж. по договору №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 18б (нежилые помещения), спорному Нежилому помещению присвоен номер XXXVI, на основании обмеров БТИ общая площадь Нежилого помещения составила 81,2 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 11 368 000 (Одиннадцать миллионов триста шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек. Истец в полном объеме осуществил оплату согласно платежным документам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Комитет государственного строительного надзора <адрес> регистрационный №-ГК 372002596 от ДД.ММ.ГГГГ разрешил ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, <адрес>). Дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно экспликации Западного № ТБТИ <адрес>, Нежилое помещение № XXXIX по указанному адресу, имеет общую площадь 81,2 кв.м.
Истец подписал Акт приема-передачи Нежилого помещения № XXXVI по адресу: <адрес>.
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги.
Строительство дома по адресу: <адрес>, осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проекте планировки кварталов 5-6, 23 по Мичуринскому проспекту района Раменки западного административного округа» и Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории»; Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов <адрес>» за № от 27. 10.2005 года, заключенный между Правительством Москвы, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Компания Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой»; Договора №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 18б (нежилые помещения) между ЗАО «Моспромстрой» и ООО «Промстройинвест М»; Договора №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 18б (нежилые помещения) между ООО «Промстройинвест М» и ООО «ППМ-Недвижимость».
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное Нежилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Права на спорное Нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора уступки права № МП-18-02/2/1-33-неж. от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №-Мич от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: квартал 5-6 по Мичуринскому проспекту района Раменки, корпус 18б (нежилые помещения) и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Согласно заявления ответчика - ответчик признал иск в полном объеме, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гасановым Эмином Мохбалы оглы право собственности на нежилое помещение № XXXVI, общей площадью 81,2 кв.м, на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО2 Мохбалы оглы на нежилое помещение № XXXVI, общей площадью 81,2 кв.м, на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, Столетова, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Федеральный судья М.В.Стольникова