РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –5918/ 2012 по иску Стафиевского Валентина Анатольевича к ООО «Европа-Траст» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., жилой площадью 122,7 кв.м., расположенную на 3 этаже в корпусе 5 жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Договора № К-ПИФ-362 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» в соответствии с которым истец получил права на <адрес>, а ответчик, в свою очередь, не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче указанной квартиры истцу.
Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил письменные пояснения на иск.
Представитель з-го лица академия им. Сеченова Министерства здравоохранения РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО2 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность ЗАО «СК Строймонтаж» переходит 100 % общей жилой площади в жилом комплексе «Корона – 3».
«15» октября 2007 года между истцом с одной стороны, и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» с другой стороны, был подписан Договор № К – ПИФ –362 о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3», в соответствии с которым ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» обязалось в соответствии с Основным договором передать в собственность истца, квартиру имеющую следующие проектные характеристики: № (тип «Г»), ориентировочная общая площадь 119,0 кв.м., 3 этаж (отметка 6,600) 1 секция, корпус 5 в многоэтажном жилом комплексе «Корона – 3», адрес: Москва, <адрес>, владение 90.
В пункте 2.9. Договора № К – ПИФ – 362 стороны установили стоимость квартиры в размере 746 130 долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 6 270 долларов США.
Истцом исполнены обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными документами /л.д.20 / и подтверждением об оплате от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
«13» апреля 2012 года ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию.
После технической инвентаризации жилого дома проведенной МосгорБТИ «Западное №» и согласно данным изложенным в поэтажном плане и экспликации, общая площадь и номер <адрес> изменились: <адрес>, общая площадь составила 122,7 кв.м. без учета летних помещений.
Представитель истца также указал, что квартира с проектным номером №, указанная в Договоре № К – ПИФ – 362 и квартира, указанная в поэтажном плане и экспликации МосгорБТИ «Западное №» имеющая №, расположенная на 3 этаже, общей площадью 122,7 кв.м. без учета летних, жилой площадью 122,7 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>, являющаяся предметом спора, является одной и той же, что подтверждается документами БТИ.
Отношения между истцом и ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществлялись в рамках Договора№К-ПИФ-362 от «15» октября 2007г.
Учитывая, что истец по Договору № К – ПИФ – 362 от «15» октября 2007 года о намерении заключить в будущем договор купли – продажи квартиры во второй очереди многоэтажного комплекса «Корона – 3» выполнил обязательства по оплате, указанной в предмете договора квартиры, в полном объёме, истец имеет право на получение в общую совместную собственность указанной квартиры в многоквартирном жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, обмеры жилого дома МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 242.
Однако, в связи с неисполнением ответчиком обязательствК «Строймонтаж»ции я в рамках и и отсутствием у истца документов, необходимых для ФИО2 регистрации права собственности на указанную квартиру, истец не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО2 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит ФИО2 регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество.
Суд анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости квартиры, указанной в Договоре № К – ПИФ –362 от «15» октября 2007г., соответственно истец имеет право на приобретение в собственность <адрес>, расположенной на 3 этаже общей площадью 122,7 кв.м. жилой площадь 122,7 кв.м. в корпусе № по адресу: <адрес>.
Неисполнение ответчиком обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанной квартиры. При таких обстоятельствах, исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,
РЕШИЛ:
Признать за Стафиевским Валентином Анатольевичем право собственности на квартиру № 242 общей площадью 122,7 кв.м. без учета летних, жилой площадью 122,7 кв.м., расположенной на 3 этаже в корпусе № 5 жилого дома по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 на <адрес> подлежит ФИО2 регистрации в Управление Федеральной службы ФИО2 регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента ФИО2 регистрации.
Решение может быть обжаловано в ФИО2 городской суд в течение месяца.
Судья: