РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6732\12 по иску Мусатова Евгения Леонидовича к ЗАО «СК «Строймонтаж» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Ответчикам к ЗАО «СК «Строймонтаж» о признании права собственности на нежилое помещение № XСI, Тип: Учрежденческие, комната № общей площадью 10,3 кв.м. этаж первый, по адресу: <адрес>, корпус 5 и признании право собственности на нежилое помещение № С, Тип: Учрежденческие, комнаты №,3,5,6,7,8 общей площадью 486,9 кв.м. этаж второй, по адресу: <адрес>, корпус 5, мотивируя свои требования тем, что истцом были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Соглашения № – 23 от «10» апреля 2012 года об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года в соответствии с которым Истец получил права на квартиру № XСI и № С, а Ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства, в том числе по передаче указанных нежилых помещений Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что истцом исполнены все обязательства по внесению денежных средств, не исполнение обязательств по договору произошло не по вине ответчика.
Представитель з-го лица Частной компании с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ФИО2» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица ФИО3 медицинского Университета им. ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО3 медицинской академии им. ФИО6 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«31» декабря 2003<адрес> было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ММА им. ФИО6 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «30» апреля 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. ФИО6 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).
«21» декабря 2007 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К–НЖ/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
«28» декабря 2007 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.
«24» марта 2011 года между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» с одной стороны и ФИО2 с другой стороны было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.
По условиям вышеназванного Соглашения, Частная компания с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» передала ФИО2, а ФИО2 принял имущественные права и обязанности на нежилое помещение. В соответствии с вышеназванным соглашением, Нежилым помещением является: - отдельное нежилое помещение с проектным номером №, общей площадью 497,8 кв.м. на 1 (ФИО3), 2 (втором) этажах секции 1 корпуса 5 Объекта.
«24» марта 2011 года между ФИО2 с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» с другой стороны был подписан Акт о частичном исполнении обязательств по Соглашению об уступке.
«24» марта 2011 года между Частной компанией с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны было подписано Дополнительное соглашение № к Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года. По условиям вышеуказанного соглашения
По условиям вышеназванного Дополнительного соглашения Частная компания с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс ФИО2» как Участник – Инвестор передала, а ФИО2 как Новый Участник – Инвестор принял права и обязанности в полном объёме по Соглашению об уступке прав и обязанностей по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.
«10» апреля 2012 года между Истцом с одной стороны и ФИО2 с другой стороны было подписано Соглашение № – 23 об уступке прав требований по Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года. По условиям вышеназванного Соглашения, ФИО2 передала Истцу, а Истец принял имущественные права и обязанности на нежилое помещение. В соответствии с вышеназванным соглашением, Нежилым помещением является: - отдельное нежилое помещение с проектным номером №, общей площадью 496,8 кв.м. на 1 (ФИО3), 2 (втором) этажах секции 1 корпуса 5 Объекта.
В соответствии с п. 2.1. вышеназванного Соглашения Истец обязался в счёт оплаты передаваемых прав уплатить ФИО2 денежные средства в размере 1 493 400 долларов США.
Между Истцом и ФИО2, был подписан Акт о частичном выполнении обязательств по Соглашению № – 23 от «10» апреля 2012 года об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года. По условиям вышеуказанного Акта стороны установили, что Истцом полностью и надлежащим образом выполнил обязательства по оплате денежных средств за передаваемые ему права на нежилое помещение с проектным номером №, общей площадью 497,8 кв.м. на 1 (ФИО3), 2 (втором) этажах секции 1 корпуса 5 Объекта.
«10» апреля 2012 года между Истцом с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третьей стороны было подписано Дополнительное соглашение № –23 к Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года. По условиям вышеуказанного соглашения ФИО2 как Участник – Инвестор передал, а Истец как Новый Участник – Инвестор принял права и обязанности в полном объёме по Соглашению № – 23 к Инвестиционному договору № К-НЖ/МК от «21» декабря 2007 года.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
«13» апреля 2012 года ЗАО «СК Строймонтаж» было выдано Разрешение № RU 77207000 – 004013 на ввод объекта (жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, корпус 5) в эксплуатацию.
После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» жилого дома, площадь и номера нежилых помещений изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» нежилым помещениям были присвоены номера № XСI, Тип: Учрежденческие, комната № общая площадь составила 10,3 кв.м. этаж первый и № С, Тип: Учрежденческие, комнаты №,3,5,6,7,8 общей площадью 486,9 кв.м. этаж второй, дому был присвоен №, корпус 5).
Данная информация содержится в экспликациях и поэтажных планах на нежилые помещения № № XСI и № С расположенные в <адрес>, корпус 5 по адресу: <адрес> административного округа <адрес> составленными МосгорБТИ «Западное №».
Отношения между Истцом и Ответчиком по поводу строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Инвестиционного договора № К–НЖ/МК от «21» декабря 2007 года о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
Учитывая, что Истец обязательства по оплате, указанных в предмете соглашения об уступке прав требования нежилых помещений, выполнил в полном объёме, Истец имеет право на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений в жилом доме. На сегодняшний день строительство корпуса № полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, фактические обмеры МосгорБТИ «Западное №» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, нежилым помещениям присвоены номера № ХСI и № С.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином ФИО3 реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение не имеется.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Мусатовым Евгением Леонидовичем право собственности на нежилое помещение № XСI, Тип: Учрежденческие, комната № вестибюль, общей площадью 10,3 кв.м. этаж первый, по адресу: <адрес>, корпус 5.
Признать за Мусатовым Евгением Леонидовичем право собственности на нежилое помещение № С, Тип: Учрежденческие, состоящее из комнат № 2 офис, площадью 354,3 кв.м., № 3 коридор, площадью 27, 7 кв.м., № 4 пом. техническое, площадью 2, 6 кв.м., № 5 офис, площадью 75, 2 кв.м., № 6 пом. подсобное, площадью 15, 5 кв.м., № 7 пом. подсобное, площадью 4, 0 кв.м., № 8 лестница, площадью 10, 2 кв.м., общей площадью 486,9 кв.м. этаж второй, по адресу: <адрес>, корпус 5.
Решение суда является основанием для ФИО3 регистрации права собственности, и внесении записи о ФИО3 регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвжимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья: