РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2012 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6721\12 по иску Шинкаревского Ильи Борисовича к ООО «ИСК Спецстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «ИСК Спецстрой» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО «Бетта», КЭУ <адрес>, Правительства <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
- как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Бетта» (Продавец) заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору соинвестирования 05/МЖС от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с указанным Договором Стороны договорились о том, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования по Договору соинвестирования №/МЖС от ДД.ММ.ГГГГ в части машиноместа № в помещении № III, общей площадью 14,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В период строительства жилого дома указанное в п. 1.1 Договора машиноместо имело проектный адрес: <адрес>, общая площадь по проекту – 14,8 кв.м., расположенное в помещении № III на 1-ом ярусе.
Стоимость машиноместа, указанного в п. 1.1 Договора, приобретаемой Покупателем у Продавца, составляет 1 271 297,58 (один миллион двести семьдесят одна тысяча двести девяносто семь) рублей 58 копеек, что полностью соответствует размеру уплаченных истцом денежных средств ответчику по договору.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истец перевел на счет ООО «Бетта» 1 271 297,58 (один миллион двести семьдесят одна тысяча двести девяносто семь) рублей 58 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Покупатель) и ООО «Бетта» (Продавец) составлен акт о взаиморасчетах к Договору, в котором указано, что стороны произвели взаиморасчет, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
На настоящий момент строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: ЗАО, Тропарево-Никулино, <адрес>А, мк<адрес>-2) завершено, Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77207000-003789 от ДД.ММ.ГГГГ
При передаче истцу прав на результаты инвестиционной деятельности в виде машиноместа ответчик обладал надлежаще оформленными правами на нее.
Строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: ЗАО, Тропарево-Никулино, <адрес>А, мк<адрес>-2) осуществлялось ООО «ИСК «Спецстрой» на основании Инвестиционного контракта №/мж-1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Квартирно-эксплуатационным управлением <адрес> (Застройщик в соответствии с контрактом) и ООО «ИСК «Спецстрой» (Инвестор в соответствии с контрактом).
В соответствии с п. 5.1.1 указанного Инвестиционного контракта по итогам реализации Контракта в собственность Инвестора (ООО «ИСК «Спецстрой»), в том числе для расчетов с привлеченными соинвесторами, передается 70 % общей площади жилых помещений. Согласно Плану распределения квартир в жилом доме (Протокол распределения жилых и нежилых площадей и машиномест к Инвестиционному контракту №/мж-1 от ДД.ММ.ГГГГ) машиноместо № в жилом доме по адресу: <адрес>А (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>) передается в собственность ООО «ИСК «Спецстрой».
Между ООО «ИСК «Спецстрой» (Инвестор) и ООО «Бетта» заключен Договор соинвестирования №-МЖС от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является участие ООО «Бетта» (Соинвестора) в реализации инвестиционного проекта путем пропорционального финансирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>А (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>). Согласно данному договору машиноместо № в жилом доме по адресу: <адрес>А (впоследствии дому присвоен адрес: <адрес>) передается в собственность ООО «Бетта».
Согласно данным ТБТИ «Западное-2» машиноместо № имеет следующие характеристики: расположенное в помещении № III, подвал №, по адресу: <адрес>, общей площадью 14,8 кв.м
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд принимает во внимание тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.7, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218,309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шинкаревским Ильей Борисовичем право собственности на машиноместо № 70 общей площадью 14,8 кв.м., расположенное в помещении № III, подвал № 1 в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: