РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6796\12 по иску Власюк Людмилы Петровны к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение № X, комнаты 1-8, общей площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес>, Мичуринский просп., <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Предварительному договору №Н-МЧ011-158/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает полностью.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительство <адрес>, ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО «Компания «Главмосстрой», ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с Постановлением Правительства <адрес> №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах к выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории кварталов 4-5 по Мичуринскому пр-ту района Раменки, для последующей застройки освобождаемой территории» между Правительством <адрес>, Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ОАО «Главмосстрой», ЗАО «Моспромстрой», ОАО «Моспромстройматериалы», ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, в том числе проектирование и строительство на территории кварталов 5-6 по Мичуринскому пр-ту района Раменки жилых домов ориентировочной площадью 480000 кв.м., объектов социально-бытового и культурного назначения и гаражей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «Моспромстройматериалы» был заключен Предварительный договор №Н-МЧ011-158/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, в соответствии, с условиями которого стороны обязуются заключить Договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее 60 дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение. Существенными условиями договора купли-продажи является следующее: предмет купли-продажи - нежилое помещение под условным номером II, расположенное в секции №, площадью 90,08 кв. м., на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ЗАО, район Раменки, квартал 5-6, Мичуринский проспект, корпус 11,58. Стоимость нежилого помещения определена предварительно сторонами в размере 14 930 760 рублей 00 копеек.
В указанную же дату ФИО2 заключила агентский договор №Н-МЧ011-158\ГН с ОАО «Главмосстрой-недвижимость», согласно условиям которого агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие действия. В срок не позднее 3-х дней с даты заключения настоящего договора осуществить подбор нежилого помещения, которое в дальнейшем будет приобретено в собственность принципал. Требования к нежилому помещению: условный номер II, секция №, площадью 90,08 кв. м., на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, район «Раменки» квартал 5-6, ЗАО, корпуса 11,58, стоимость не более 14 930 760 рублей 00 копеек
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 14 930 760 рублей 00 копеек, после ввода в эксплуатацию жилого дома.
Истцом исполнены все обязательства по вышеуказанным договорам, что подтверждается соответствующими актами, платежными поручениями.
Жилой дом, в котором расположена спорное нежилое помещение введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА № RU77183000-001961 от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен милицейский адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Согласно сообщению БТИ, нежилое помещение под условным номером II, секция №, площадью 90,08 кв. м., указанное в предварительном договоре, соответствует нежилому помещению X, комнаты 1-8, общей площадью 86,7 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, Мичуринский просп., <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведений о регистрации прав и обременений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорное нежилое помещение не имеется.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429, 454, 459 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Власюк Людмилой Петровной право собственности на нежилое помещение Х, общей площадью 86,7, Тип: Без конкретной технологии, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Мичуринский просп., д.16, комната №1 – прочее, общей площадью 22,7 кв.м., комната № 2 – прочее, общей площадью 18,1 кв.м., комната № 3 – тамбур, общей площадью 3,4 кв.м., комната № 4 – коридор, общей площадью 16,1 кв.м., комната № 5 – санузел – общей площадью 1,7 кв.в.м., комната № 6 – санузел, общей площадью 1,8 кв.м. комната № 7 – прочее, общей площадью 20,2 кв.м., комната № 8 – тамбур, общей площадью 2,7 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья Кузнецова Е.А.