РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6977/12 по иску Абрамкиной Ларисы Сергеевны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место №, расположенное в Помещении № I, тип: гаражи, комната №, на этаже: п2 в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> и договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по указанному инвестиционному договору, в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством <адрес> во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево - Никулино ЗАО).
Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.
В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ (№ Р-0243/ОI).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес> комиссаров, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес> корпус 4.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес> комиссаров, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен инвестиционный договор №/ЮЗ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве подземного гаража в стилобатной части жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а, с целью получения Инвестором в собственность трех машино-мест с приходящейся на них долей помещений общего пользования.
В соответствии с п.п. п.п. 2.1., 2.2., 2.3. указанного договора сумма договора составляет 90 000 долларов США. Оплата производится в рублях по курсу доллара США, в момент подписания договора на расчетный счет Технического заказчика.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО2 (Инвестор) был подписан акт о расчетах по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Инвестор внес на расчетный счет Технического заказчика по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционную сумму в размере 2 569 896 рублей, что соответствует 90 000 долларов США.
Согласно п.п. 1.4. указанного договора размеры и номера машино-мест, передаваемых Инвестору уточняются сторонами в процессе реализации проекта по результатам фактических обмеров БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО2 (Инвестор) было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Инвестор приобрел права на получение в собственность машино-места № площадью 15,2 кв.м, машино-места № площадью 15,5 кв.м и машино-места № площадью 17,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Инвестор) и ФИО3 (Новый инвестор) был заключен договор уступки прав требований по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве подземного гаража по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>.
По указанному договору Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает право (требование) по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ на одно машино-место № площадью 15,5 кв.м в подземном гараже, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.п. 2.1. указанного договора за уступаемое право Новый инвестор выплачивает Инвестору денежную сумму в размере 30 000 долларов США.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ сдачи-приемки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки прав требований по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ расчеты по указанному договору Новым инвестором произведены в полном объеме. Новый инвестор передал, а Инвестор принял денежную сумму в размере 856 632 рубля.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ФИО3 был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 2 которого в счет произведенной по договору оплаты Генеральный инвестор передал, а Инвестор принял машино-место № площадью 15,5 кв.м для оформления в собственность.
Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства машино-места. На инвестиционный договор №/ЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Дом, в котором находится машино-место истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.
В соответствии с п.п. 1.2. инвестиционного договора срок окончания строительства – 2006 год.
Согласно данным «Западное-2» ТБТИ спорное нежилое помещение представляет собой машино-место №, общей площадью 15,5 кв.м, расположенное в помещении I, тип: гаражи, на этаже п2, комната 41, по адресу: <адрес>, прос<адрес>.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное помещение отсутствуют.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора о долевом участии в строительстве (договора уступки прав требования) имела намерение приобрести товар (машино-место) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машино-места. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением п.п. 3.1.4. договора, согласно которому ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № (ДЖП.03.ЗАО.00504) от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий раздел долей в натуре, в настоящее время не подписан, в связи с этим регистрация права истца невозможна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Абрамкиной Ларисой Сергеевной право собственности на нежилое помещение – машино-место, назначение: нежилое, общая площадь 15,5 кв.м, этаж п2, номер объекта на поэтажном плане: этаж п2, помещение I, комната 41 – машино-место 28, адрес объекта: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.