РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Душкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6976/12 по иску Амелиной Елены Валентиновны к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на отдельную трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по инвестиционному договору №/ЮЗ/08-05 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес> и договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по указанному инвестиционному договору, в связи с чем последняя приобрела право на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО КБ «Инстройбанк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик исковые требования признает, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО «Форвардинвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством <адрес> во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №ДЖП.03.ЗАО.00504, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево - Никулино ЗАО).
Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.
В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а (район Тропарево-Никулино Западного административного округа)» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ (№ Р-0243/ОI).
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: Москва, <адрес>, вл. 105, строение 5а (милицейский адрес: <адрес> комиссаров, <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес> корпус 4.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта ЗАО <адрес> №-РП утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес> комиссаров, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №RU77207000-000827.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и ФИО4 (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор №/ЮЗ/08-05 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение 105, строение 5а района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, по которому ФИО2 был привлечен Соинвестором строительства жилого дома по вышеуказанному адресу.
Согласно условиям инвестиционного договора №/ЮЗ/08-05 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой Соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность трехкомнатной квартиры общей предварительной площадью 91,3 кв.м, расположенной в секции Г на 25 этаже, № на площадке. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра установлена сторонами в размере 1850 долларов США. Сумма указанного договора составляет 175 750 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой», ФИО4 подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору №/ЮЗ/08-05 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Генеральный инвестор принимает в качестве дольщика по инвестированию строительства квартиры помимо ФИО4, ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой», ФИО4 и ФИО3 подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору №/ЮЗ/08-05 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в связи с произведенными БТИ обмерами жилых помещений в жилом доме фактический размер передаваемой Соинвесторам жилой площади изменился и составил: общая - 96,7 кв.м, балкон - 1,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой», ФИО4 и ФИО3 подписан акт об окончательных расчетах по указанному инвестиционному договору, в соответствии с которым Соинвестор внес на расчетный счет Технического заказчика инвестиционную сумму в размере 5 302 777,50 рублей РФ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования по инвестиционному договору №/ЮЗ/08-05 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Соинвесторы уступают, а ФИО6 принимает право требования с целью получения в собственность трехкомнатной <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м, жилой площадью 55,7 кв.м, с одним балконом площадью 1,4 кв.м, расположенной на 25 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
В момент подписания указанного договора истец оплатил стоимость приобретенного права требования в размере 5 302 777,50 рублей РФ (п. 2.3.1 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 и ФИО6 был подписан акт сдачи-приемки прав и обязанностей в соответствии с договором уступки права требования по инвестиционному договору №/ЮЗ/08-05 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают выполнение взаимных обязательств по указанному договору.
ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали Акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору №/ЮЗ/08-05 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 акта от ДД.ММ.ГГГГ об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору ответчик передал истцу для оформления в собственность спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 4, <адрес>.
Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. На инвестиционный договор №/ЮЗ/08-05 от ДД.ММ.ГГГГ распространяются положения Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.
Дом, в котором находятся квартира истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.
В соответствии с п.п. 1.3. инвестиционного договора срок окончания строительства - 2006 г.
Согласно данным «Западное-2» ТБТИ трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 4, имеет общую площадь 96,7 кв.м, жилую площадь 55,7 кв.м, площадь летних помещений: один балкон 1,4 кв.м, расположена на 25 этаже по вышеуказанному адресу.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное помещение отсутствуют.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.
Истец при заключении инвестиционного договора о долевом участии в строительстве (договора уступки права требования) имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционных договоров о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту. Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
Все обязательства сторон по инвестиционному договору исполнены, за исключением п.п. 3.1.6. договора, согласно которому ответчик по завершении строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, после выполнения сторонами принятых на себя обязательств и подписания акта о результатах реализации договора оказывает истцу содействие в оформлении и регистрации права собственности.
Материалы дела не содержат сведений о том, что ответчик содействовал истцу в оформлении и регистрации права собственности на жилое помещение. Право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно Постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности» по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон.
Акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № (ДЖП.03.ЗАО.00504) от ДД.ММ.ГГГГ, отражающий раздел долей в натуре, в настоящее время не подписан, в связи с этим регистрация права истца невозможна.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Амелиной Еленой Валентиновной право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м, жилой площадью 55,7 кв.м, расположенную на 25 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> корпус 4.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Кузнецова Е.А.