РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Фигуриной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7043/12
по иску Курсикова Александра Викторовича к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на нежилое помещение,
Третьи лица по делу:
Правительство г.Москвы
Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
ОАО «Компания «Главмосстрой»
ЗАО «Моспромстрой»
ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов»
Управление Росреестра по Москве
ОАО «Главмосстрой-недвижимость»
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности на нежилое помещение № VII, комнаты 1-2, этаж «т» комнаты 3-13, этаж 1 общей площадью 171,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский пр-т, <адрес>,
мотивируя иск следующими обстоятельствами:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №Н-МЧ011-155/ГН-1 о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении нежилого помещения, под условным номером 6, общей проектной площадью не более 159,72 кв.м. на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>).
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 21 801 780 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения, общей проектной площадью 159,72 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 21 801 780 руб. 00 коп. после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости нежилого помещения.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатила стоимость по договору путем перечисления денежных средств в размере 21 801 780 руб. 00 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
Таким образом, свои обязательства по вышеуказанному договору истец полностью выполнил, внеся стоимость приобретения помещения, определенную предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения. Однако до настоящего времени право собственности на данное помещение на имя истца не оформлено.
Считая, что между ним и ОАО «Моспромстройматериалы» фактически заключен договор купли-продажи, который сторонами выполнен, истец просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности в деле иск поддержал в полном объеме, просил учесть, что истец как сторона по договору обязательства исполнил должным образом, но лишен возможности оформить помещение в собственность. Споры между ответчиком по делу и третьими лицами, не должны затрагивать его права и интересы истца как физического лица. Кроме того пояснила суду, что истец приобрел данное нежилое помещения для личных, семейных нужд с устройством личного кабинета, тренажерного зала для проведения индивидуальных тренировок, зоны отдыха с домашним кинотеатром и помещением для размещения спортивного инвентаря и крупногабаритных личных вещей.
Представитель ответчика ОАО «Моспромстройматериалы» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что признает исковые требования истца.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
По следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны в качестве покупателя, и ОАО «Моспромстройматериалы» с другой стороны в качестве продавца был заключен предварительный договор №Н-МЧ011-155/ГН-1 о заключении в будущем договора купли-продажи в отношении нежилого помещения, под условным номером 6, общей проектной площадью не более 159,72 кв.м. на первом этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>).
По данному договору истец обязался выплатить ответчику денежные средства в размере 21 801 780 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны в качестве принципала, и ОАО «Главмосстрой-недвижимость», с другой стороны в качестве агента, был заключен агентский договор, в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения, общей проектной площадью 159,72 кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, район «Раменки», квартал 5-6, Мичуринский проспект, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Моспромстройматериалы» было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с условиями которого покупатель оплачивает продавцу ОАО «Моспромстройматериалы» сумму в размере 21 801 780 руб. 00 коп. после ввода дома в эксплуатацию и оплаченная сумма будет засчитана в счет оплаты стоимости нежилого помещения.
Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатила стоимость по договору путем перечисления денежных средств в размере 21 801 780 руб. 00 коп., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по оплате обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.
Судом установлено, что ответчик передал, а истец принял во владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил и основной договор купли-продажи с истцом не заключил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке введен в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за № RU77183000-001961.
По результатам обмера БТИ нежилое помещение имеет номер VII, тип: Без конкретной технологии, на этаже т №№ комнаты 1-2, на 1 этаже №№ комнаты с 3-13, общей площадью 171,8 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, нежилое помещение передана истцу в пользование, право истца никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенным к материалам дела уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений из Управления Росреестра по Москве.
Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
Так, из указанного предварительного договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение нежилого помещения в собственность. В период заключения договора, объект еще не был создан в полном объеме (не введен в эксплуатацию в установленном порядке). Продать то, что не принадлежит продавцу невозможно, так как это противоречит закону. Право собственности возникает в силу договора или в связи с созданием новой вещи (пункты 1 и 2 ст. 218 ГК РФ). Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на эту недвижимость.
Заключить договор на будущее, в частности предварительный договор, ответчик и истец имели право. Однако при заключении предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предварительного договора. Условия предварительного договора состояли в том, что истец, как лицо, имеющее намерение приобрести помещение в строящемся доме, вносит свои денежные средства, чтобы после постройки дома ему передали помещение.
Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор купли-продажи, являются состоятельными.
Согласие ответчика с иском не противоречит закону.
Иные лица на помещение не претендуют (суду о данных притязаниях не известно). Согласно сообщения Управления Росреестра по Москве право собственности не зарегистрировано и ограничения по объекту не значатся.
При таких конкретных обстоятельствах по делу, суд применяет к правоотношениям сторон правила сделки, которую стороны имели в виду при заключении предварительного договора – последствия договора купли-продажи помещения с последующей передачей в собственность.
Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 5, 11, 12, 167, 170, 209, 218, 219, 420-435, 244 ГК РФ, ст. 2, 16, 17, 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД
РЕШИЛ:
Признать за Курсиковым Александром Викторовичем, право собственности на нежилое помещение № VII, тип: Без конкретной технологии, №№ комнаты 1-2 этаж «т», №№ комнаты 3-13 этаж 1, общей площадью 171,8 кв.м., основной площадью 88,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Мичуринский проспект, <адрес>.
Право собственности на указанное помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации (в деле подлинные договоры и акт отсутствуют, в деле надлежащим образом заверенные копии).
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд <адрес>.
Федеральный судья: