РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -6601\12 по иску Мудуева Руслана Гаджиевича к ЗАО «СК Строймонтаж» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде отдельных машиномест,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) в виде отдельного машиноместа с номером № расположенном на I уровне, общей площадью 13,00 кв.м. (отсек №) в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) и признании права собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) в виде отдельного машиноместа с номером № А расположенном на I уровне, общей площадью 13,00 кв.м. (отсек №) в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90), мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства предусмотренные условиями Соглашения об уступке прав № К – Г/МК – I – 494 от «14» апреля 2008 года и Соглашения об уступке прав № К – Г/МК – I – 494 А от «14» апреля 2008 года в соответствии с которым Истец получил права на машиноместо с номером № общей площадью 13,00 кв.м. расположенном на I уровне (отсек №) и с номером № А общей площадью 13,00 кв.м. расположенном на I уровне (отсек №), а Ответчик в свою очередь не исполняют свои обязательства, в том числе по передаче указанных машиномест Истцу.
Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Ответчика ЗАО «СК Строймонтаж» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица ООО «ЕВРОПА Траст» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица Частная компания с ограниченной ответственностью «МАНЕО ЭЛАЙНС ЛИМИТЕД» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица ФИО1 медицинского Университета им. ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании: «31» декабря 2003 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП о строительстве учебно – лабораторных корпусов, жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры ГОУ ВПО ФИО1 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ в Тропарёво – Никулино.
«30» июня 2005 года во исполнение Распоряжение № – РП от «31» декабря 2003 года между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ФИО1 медицинской академии им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и Ответчика с третье стороны был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года).
По условиям вышеназванного инвестиционного контракта и Распоряжения Правительства Москвы, в собственность Ответчика переходит в том числе - 100 % машиномест в (гаражном комплексе) подземных автостоянках жилого комплекса «Корона – 3».
«04» декабря 2007 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
«10» декабря 2007 года между ЗАО «СК Строймонтаж» с одной стороны и Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с другой стороны был подписан Акт о выполнении обязательств.
«14» декабря 2007г. между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны было подписано Соглашение об уступке прав требований по Инвестиц. контракту № К-Г/МК.
«05» февраля 2008 года между Частной компании с ограниченной ответственностью «Манео Элайнс Лимитед» с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» с другой стороны был подписан Акт об исполнении обязательств по соглашению от «14» декабря 2007 года об уступке прав требований по Инвестиционному контракту № К-Г/МК.
«14» апреля 2018 года между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» было подписано Соглашение об уступке прав № К-Г/МК-I-494 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
По условиям вышеназванного соглашения ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» уступило Истцу, а Истец принял имущественные права на машиноместо, принадлежащее ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент». В соответствии с вышеназванными соглашениями, машиноместом являются: место стоянки автотранспортного средства, расположенное в гаражном комплексе Объекта (подземной автостоянке) с проектным номером № на I уровне (отметка 0.250 отсек № проектной площадью 13,00 кв.м.).
В соответствии с п. 2.1. вышеназванного Соглашения Истец обязался в счёт оплаты уступаемых ему прав уплатить ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» денежные средства в размере 1 650 000 рублей 00 копеек.
Истец надлежащим образом выполнило свои обязательства в части оплаты ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» за уступаемые права на машиноместо. Доказательством тому являются: Акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Соглашению № К – Г/МК – I– 494 об уступке прав по Инвестиционному договору.
«16» мая 2008 года между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» был подписан Акт о выполнении обязательств. По условиям вышеназванного Акта ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» передало Истцу оригинал Соглашения, также между сторонами надлежащим образом были проведены взаиморасчёты и у сторон отсутствуют какие – либо претензии по Соглашению об уступке прав № К - Г/МК – I – 494 по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
«16» мая 2008 года между Истцом, с одной стороны, ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент», с другой стороны, Ответчиком, с третьей стороны, было подписано Дополнительное соглашение к Соглашению № К – Г/МК – I – 494 об уступке прав по Инвестиционному договору. По условиям вышеназванного Дополнительного соглашения ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» как Участник – Инвестор передал, а Истец как Новый Участник – Инвестор принял права и обязанности в полном объёме по Соглашению № К – Г/МК – I – 494 об уступке прав по Инвестиционному договору.
«14» апреля 2018 года между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» было подписано Соглашение об уступке прав № К - Г/МК – I – 494 А по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
По условиям вышеназванного соглашения ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» уступило Истцу, а Истец принял имущественные права на машиноместо, принадлежащее ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент». В соответствии с вышеназванными соглашениями, машиноместом являются: место стоянки автотранспортного средства, расположенное в гаражном комплексе Объекта (подземной автостоянке) с проектным номером № А на I уровне (отметка 0.250 отсек № проектной площадью 13,00 кв.м.).
В соответствии с п. 2.1. вышеназванного Соглашения Истец обязался в счёт оплаты уступаемых ему прав уплатить ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» денежные средства в размере 1 650 000 рублей 00 копеек.
Истец надлежащим образом выполнило свои обязательства в части оплаты ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» за уступаемые права на машиноместо, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении обязательств по Соглашению № К – Г/МК – I– 494 А об уступке прав по Инвестиционному договору.
«16» мая 2008 года между Истцом и ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» был подписан Акт о выполнении обязательств. По условиям вышеназванного Акта ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» передало Истцу оригинал Соглашения, также между сторонами надлежащим образом были проведены взаиморасчёты и у сторон отсутствуют какие – либо претензии по Соглашению об уступке прав № К - Г/МК – I – 494 А по Инвестиционному договору № К – Г/МК о совместном участии в строительстве второй очереди многоэтажного жилого комплекса «Корона – 3».
«16» мая 2008 года между Истцом, с одной стороны, ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент», с другой стороны, Ответчиком, с третьей стороны, было подписано Дополнительное соглашение к Соглашению № К – Г/МК – I – 494 А об уступке прав по Инвестиционному договору. По условиям вышеназванного Дополнительного соглашения ЗАО «КОНКОРДИЯ-эссет менеджмент» как Участник – Инвестор передал, а Истец как Новый Участник – Инвестор принял права и обязанности в полном объёме по Соглашению № К – Г/МК – I – 494 А об уступке прав по Инвестиционному договору.
В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.
В настоящее время гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) фактически построен.
Согласно справке выданной МосгорБТИ «Западное №» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве «Западное №» МосгорБТИ учтено нежилое сооружение (гараж подземный) по адресу: <адрес>, сооружение 1.
Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости от «30» ноября 2006 года № – 06 – 262/6 – 1.
Как установлено в судебном заседании ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский городской филиал была проведена инвентаризация гаражного комплекса расположенного по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90).
Обращаясь в Никулинский районный суд <адрес> с настоящим иском, Истец мотивирует свою позицию тем, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд, он стал инвестором по строительству гаражного комплекса по адресу: <адрес>, сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90).
Согласно данным изложенным в Дополнении к Заключению от «22» декабря 2006 года № – 7/П2/06 МГЭ к Заключению от «29» декабря 2004 года № – П2/04 МГЭ по откорректированному проекту второй очереди строительства многоэтажного жилого комплекса учебно – лабораторных корпусов с объектами вспомогательного и обслуживающего назначения для ГОУ ВПОММА им ФИО5 МЗ РФ (1 и 2 пусковые этапы) общая площадь двухуровневой подземной автостоянки (гараж подземный) составляет 35977,0 кв.м.
<адрес> машиноместа Истца согласно условиям Соглашения об уступке прав № К – Г/МК – I – 494 от «14» апреля 2008 года составляет 13,00 кв.м., согласно условиям Соглашения об уступке прав № К – Г/МК – I – 494 А от «14» апреля 2008 года составляет 13,00 кв.м.
Следовательно, доля Истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства будет составлять - 13,0 кв.м. : 35977 кв.м. = 13/35977 и - 13,0 кв.м. : 35977 кв.м. = 13/35977.
Основанием для привлечения Ответчиком денежных средств Истца является Инвестиционной договор от «30» июня 2005 года заключённый между Правительством Москвы с одной стороны, ГОУ ВПО ММА им. ФИО5 МЗ РФ с другой стороны, и ЗАО «СК Строймонтаж» с третье стороны и зарегистрированный в АИС ЕРКТ за № – 0012 – 00001 – 05 дата регистрации «05» июля 2005 года. Из положений п. 1.1. Договора следует, что он заключался сторонами в связи с вхождением машиноместа в имущественную долю Ответчика.
Предметом Договора являются действия Ответчика по привлечению финансовых средств Истца в строительство с целью приобретения в собственность последним вышеуказанных машиномест после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию. Согласно положениям вышеуказанного инвестиционного договора Ответчик является Заказчиком – Застройщиком и Инвестором строительства указанного гаражного комплекса с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорных машиномест.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, подписав Соглашение об уступке прав об уступке прав № К – Г/МК – I– 494 от «14» апреля 2008 года и Соглашение об уступке прав об уступке прав № К – Г/МК – I– 494 А от «14» апреля 2008 года стал лицом, которому должно принадлежать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машиномест в силу Закона РФ «О Защите прав потребителей».
В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее ФИО1 регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» Истец является единственным лицом, которому должно быть вручено оплаченное имущество. В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно в том числе и по решению суда.
Исходя из положений приведённых правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО2 адлежащим образом исполнивший свои обязательства по Соглашению об уступке прав № К – Г/МК – I – 494 от «14» апреля 2008 года и Соглашению об уступке прав № К – Г/МК – I – 494 А от «14» апреля 2008 года путём внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Соглашению об уступке прав № К – Г/МК – I – 494 от «14» апреля 2008 года и Соглашению об уступке прав № К – Г/МК – I – 494 А от «14» апреля 2008 года и со стороны Ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании за Истцом права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиномест и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 130, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей»,
РЕШИЛ:
Признать за Мудуевым Русланом Гаджиевичем право собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) в виде отдельного машиноместа с номером №, общей площадью 13,00 кв.м. расположенном на I уровне (отсек №) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90).
Признать за Мудуевым Русланом Гаджиевичем право собственности на долю в размере 13/35977 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) в виде отдельного машиноместа с номером № А, общей площадью 13,00 кв.м. расположенном на I уровне (отсек №) в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90).
Решение суда является основанием для государственной регистрации за Мудуевым Русланом Гаджиевичем право собственности на машиноместо с номером №, общей площадью 13,00 кв.м. расположенном на I уровне (отсек №) по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) и машиноместо с номером № А, общей площадью 13,00 кв.м. расположенном на I уровне (отсек №) по адресу: <адрес> сооружение 1 (строительный адрес: <адрес>, владение 90) после выдачи разрешения на ввод гаражного комплекса (гараж подземный) в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: