РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2012 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Казанцевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1091\12 по иску Яценко Виктора Анатольевича к ЗАО «Вторая Риэлторская Компания» о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место 53, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Агентство недвижимости «Квартира.ру» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. ФИО4» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01.ЗАО.00245 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего с учетом Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: <адрес>, вл.86. (далее – Объект).
04.09. 2006 года между Истцом и ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен Агентский договор № Вер-86-8\1-12-1 в соответствии с условиями которого ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» приняло на себя обязательство заключить от своего имени, но за счет и в интересах принципала с ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, влд. 86 <адрес>, общей проектной площадью 112, 2 кв.м., состоящей из трех комнат, номер секции 1, этаж 12, количество комнат 3.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» был заключен Предварительный договор купли-продажи № Вер-86-8\1-12-1, в соответствии с условиями которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи вышеуказанной квартиры, цена квартиры определена сторонами в размере 10.659.000 рублей.
Истцом обязательства по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами, платежным поручением.
В настоящее время дом-новостройка, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77027000-001329, выданного Мосгосстройнадзором, регистрационный №-ГК/3.ДД.ММ.ГГГГ87 от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства истца исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 109, 0 кв.м., жилой площадью 68, 6 кв.м., расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.
Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машино-место) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.218, 309, 314 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Яценко Виктором Анатольевичем право собственности право собственности на отдельную трехкомнатную <адрес> общей площадью 109, 0 кв.м., жилой площадью 68, 6 кв.м., расположенную на 12 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..
Судья: