Дело № 2-197/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2010 года. г. Никольск
Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова М.С., Куклина Д.В. к администрации города Никольск Вологодской области, о признании права собственности на нежилое здание,
установил :
истцы обратились в суд с указанным иском утверждая, что являются сособственниками (в равных долях каждый) нежилого здания по адресу ..., на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от ХХ апреля 2003 года.
Истцы за время владения, без разрешительных документов, за свой счет произвели реконструкцию здания: построили пристройку в результате чего, площадь здания увеличилась со 150, 8 кв.м. до 246, 4 кв.м. Реконструированное здание не затрагивает и не ущемляет прав других лиц.
В судебном заседании истцы Панов М.С. и Куклин Д.М. иск подержали и просили признать за ними право собственности, в равных долях за каждым, на нежилое здание, образованное в результате реконструкции площадью 246, 4 кв.м. Суду пояснили, что в результате согласованной друг с другом и произведенной ими за свой счет реконструкции, нежилое здание претерпело существенные изменения. Реконструкция была произведена в связи с необходимостью использовать здание в качестве кафе (пивного бара) с подсобными помещениями, на необходимость наличия которых указывали контролирующие органы: отдел государственного пожарного надзора, государственной санитарно-эпидемиологической службы. В результате произведенной реконструкции здание преобразовано в единый целый объект недвижимости.
Представитель ответчика Баданина В.А. (по доверенности) сочла требования истцов подлежащими удовлетворению. Просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, заслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении требований истцов по следующим основаниям.
Из представленных истцами договора купли-продажи от ХХ апреля 2003 года видно, что в собственность истцов, в равных долях каждому, перешло нежилое здание – пивной бар, расположенный в одноэтажном деревянном доме общей площадью 150,8 кв.м. по адресу ....
Из объяснений истцов и технического паспорта на нежилое здание по состоянию на ХХ хххххх 2009 года следует, что истцами в связи с проведением определенной реконструкции произведена пристройка, увеличивающая площадь здания и в настоящее время здание представляет собой обособленное капитальное строение. Объект недвижимости реконструирован. Здание физически не уничтожено, является самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для удовлетворения различных потребностей граждан.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлено пристройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ХХ хххххх 2003 года земельный участок площадью 1003 кв.м. для ведения предпринимательской деятельности находится в собственности Панова М.С. и Куклина Д.В. в равных долях.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, что нежилое здание в переустроенном состоянии нарушает права истцов и (или) иных лиц, поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на указанное нежилое здание.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Пановым М.С., Куклиным Д.В. право собственности на нежилое здание площадью 246, 4 кв.м. по адресу ... в равных долях за каждым, с момента государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено 08 июля 2010 года.
Судья Н.П.Арсеньева