Дело № 2-228 /10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2010 года
Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., с участием помощника прокурора прокуратуры Никольского района Пахолкова Ю.В., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляковой Н.Н. к Теплякову П.С. о признании утратившим право на жилое помещение, и выселении из квартиры,
у с т а н о в и л :
Теплякова Н.Н. является собственником квартиры № Х в доме № ХХ по улице Н-ой города Никольск Вологодской области на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Никольской государственной нотариальной конторы ХХ хххх 1995 года. В указанной квартире, кроме Тепляковой Н.Н., зарегистрирован по месту жительства и проживает Тепляков П.С..
Утверждая, что совместное проживание в жилом доме с ответчиком невозможно, Теплякова Н.Н. просит признать Теплякова П.С. утратившим право пользования квартирой и выселить его.
В судебном заседании истец Теплякова Н.Н. иск поддержала, суду пояснила, что она является собственником квартиры. Зарегистрированный по месту жительства и проживающий в квартире Тепляков П.С. ведет асоциальный образ жизни, что делает невозможным их совместное проживание. На ее неоднократные предложения изменить свой образ жизни, Тепляков П.С. не реагирует. Обязанности по содержанию квартиры, включая внесение платы за квартиру, коммунальные услуги, не выполняет. Считает, что проживание ответчика в квартире нарушает ее право свободно пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Поведение Теплякова П.С. выражающееся в постоянном пьянстве, устройстве скандалов, шума в вечернее и ночное время, нарушает права соседей. Просит прекратить право пользования Тепляковым П.С. квартирой и выселить его. Одновременно, Теплякова Н.Н. согласна предоставить ответчику право пользования квартирой на три месяца, до 23 ноября 2010 года.
Ответчик Тепляков П.С. в судебном заседании иск не признал. Суду пояснил, что длительное время не имеет постоянной работы, но несколько раз выплачивал Тепляковой Н.Н. деньги на погашение задолженности по оплате коммунальных услуг. Занимается заготовкой дров. Намерен и далее проживать в квартире, изменив свой образ жизни. На основании того, что он не имеет в собственности никакого другого жилого помещения, а также возможности приобрести таковое, просит сохранить за ним право пользования жилым домом на неопределенный срок.
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Ответчик Тепляков П.С. зарегистрирован по месту жительства в квартире № Х дома № ХХ по улице Н-ой г. Никольск, и проживает в ней как член семьи Тепляковой Н.Н.
В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи в том случае, если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.
В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правом проживающих в жилом помещении граждан и соседей, которое подлежит соблюдению, является, в том числе и право на тишину в ночное время суток.
Кодексом Об административных правонарушениях Вологодской области (статья 14.1) предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины и покоя граждан в городах и других населенных пунктах.
В настоящее время истец утверждает, что совместное проживание с ответчиком невозможно по причине его асоциального поведения.
Указанное обстоятельство подтверждается материалами проверки по заявлению Тепляковой Н.Н. от ХХ июля 2010 года, которыми установлено, что в указанную дату, Тепляков П.С., в ходе ссоры с Тепляковой Н.Н., нанес множественные удары по различным частям тела Тепляковой Н.Н. Данными медицинского освидетельствования у Тепляковой Н.Н. установлены телесные повреждения, вреда здоровью не причинившие.
Свидетель Т.А., показала, что в течение последних трех лет, Тепляков П.С. злоупотребляет спиртными напитками, в вечернее и ночное время, допускает в квартире шум, включает музыку, устраивает скандалы. Ранее она принимала меры к Теплякову П.С., вызывала милицию, но поскольку положительного влияния на его поведение эти меры не оказали, в настоящее время она сохраняет нейтралитет в отношениях. Поведение Теплякова П.С., нарушающего право соседей на тишину и покой, является неизменным на протяжении нескольких лет.
Постановлением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 52 от ХХ июля 2010 года Тепляков П.С. привлечен к административной ответственности по ст. 20.1 ч. 1 КоАП РФ, за нарушение общественного порядка, совершение мелкого хулиганства в отношении Тепляковой Н.Н.
Свидетели А.П., М.П. подтвердили, что Тепляков П.С. злоупотребляет спиртными напитками. В течении трех последних лет от Тепляковой Н.Н., а также и от соседей, поступали жалобы на недостойное поведение в быту. После поступления заявлений, Теплякова Н.Н. просила не привлекать Теплякова П.С. к ответственности.
По данным ОВД по Никольскому району Тепляков П.С. неоднократно привлекался к административной ответственности за правонарушения, посягающие на общественный порядок и общественную безопасность в состоянии алкогольного опьянения, что свидетельствует о том, что он злоупотребляет спиртными напитками.
Ответчиком не представлено доказательств, что он принимает участие в оплате коммунальных услуг за квартиру и оплате за электроэнергию. Указанное свидетельствует о том, что он, являясь дееспособным лицом, в течение длительного времени не исполняет предусмотренную ч. 3 ст. 31 ЖК РФ солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Тепляков П.С., злоупотребляя спиртными напитками, нарушает права истца - собственника жилого помещения - квартиры № Х в доме № ХХ по улице Н-ой г. Никольск, и права соседей на тишину в ночное время суток.
При таких обстоятельствах, право пользования Тепляковым П.С. жилым помещением - квартирой подлежит прекращению на основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что при наличии определенных обстоятельств, право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда.
Учитывая, что Тепляков П.С., в настоящее время, не имеет прав на другое жилое помещение, его имущественное положение не позволяет обеспечить себя жилым помещением, в совокупности с мнением истца, согласившейся продлить Теплякову П.С. право пользования квартирой, суд пришел к выводу о сохранении за Тепляковым П.С. права пользования квартирой на срок, определенный истцом, то есть до 23 ноября 2010 года.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 ст. 31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением прекращается, если иное не будет установлено соглашением между Тепляковой Н.Н. и Тепляковым П.С.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
продлить право пользования Тепляковым П.С. жилым помещением- квартирой № Х в доме № ХХ по улице Н-ой города Никольск Вологодской области, принадлежащим на праве собственности Тепляковой Н.Н., до двадцать третьего ноября две тысячи десятого года.
По истечении указанного срока, право пользования Тепляковым П.С. жилым помещением - квартирой № Х в доме № ХХ по улице Н-ой города Никольск Вологодской области прекращается и он подлежит выселению из указанного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.П.Арсеньева
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 04 сентября 2010 года.