Дело № 2-255/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года
Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячкиной Т.В. к администрации МО город Никольск, администрации Никольского муниципального района Вологодской области о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
истец обратилась в суд с указанным иском, утверждая, что является наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти гр. Л.В., умершего ХХ.ХХ.2004 года. Л.В. имел в собственности жилой дом по адресу ХХХХХ, расположенный на земельном участке площадью 1320 кв.м., который в собственность Л.В. не передавался, и находиться в государственной собственности. Жилой дом, в результате пожара, был полностью уничтожен огнем. С 2005 года, ежегодно, земельный участок передается в аренду Горячкиной Т.В. сроком на 11 месяцев. В 2007 году Горячкиной Т.В. выдано разрешение на строительство, индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. В 2010 году ею завершено строительство фундамента под жилой дом. Поскольку право собственности Л.В. на жилой дом до настоящего времени не прекращено, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фундамент, как объект незавершенного строительства. В исковом заявлении, истец просит прекратить право собственности Л.В. на жилой дом по адресу ХХХХХ; признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) с площадью застройки 56, 1 кв.м., на земельном участке по адресу ХХХХХ.
В судебное заседание Горячкина Т.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, поручив представлять ее интересы адвокату Топорковой Н.С..
Представитель истца Горячкиной Т.В.- адвокат Топоркова Н.С.- исковые требования поддержала полностью, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что Горячкина Т.В. является наследником имущества Л.В. на основании завещания, удостоверенного нотариусом Кичменгско-Городецкого нотариального округа Вологодской области 13 августа 2003 года, кроме того, является родной его сестрой. Горячкина Т.В. приняла наследство, оставшееся после смерти Л.В. в установленный законом срок, путем подачи соответствующего заявления нотариусу и путем фактического вступления по владение наследственным имуществом: освободила земельный участок от остатков сгоревшего жилого дома. Поэтому, в соответствии с требованиями Земельного и Гражданского кодексов РФ, Горячкина Т.В. имела преимущественное право на приобретение права аренды земельного участка перед другими лицами. Заключив договор дарения и разрешение на строительство жилого дома, Горячкина Т.В. построила фундамент для будущего жилого дома и, в настоящее время, намерена зарегистрировать право собственности на него.
Представители: администрации Никольского муниципального района Вологодской области- Панов В.В., администрации МО город Никольск Титова С.Н., в отзывах на исковое заявление сочли требования истца законными, указав, что признают ранее заключенные договоры аренды земельного участка с Горячкиной Т.В. законными. Поскольку строительство фундамента осуществлено ею также на законном основании, не возражают против удовлетворения требования о признании за нею права собственности на вновь возведенный объект недвижимости.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Щербакова С.Ю. ( по доверенности) в отзыве на исковое заявление указала, что на дату составления отзыва в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись о зарегистрированном праве собственности Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ХХХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Исключительным правом на приватизацию земельного участка, при наличии зарегистрированного права на жилой дом имеет собственник жилого дома, а в случае его смерти- наследники. Разрешение спора по существу, представитель третьего лица оставила на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, наследственного дела к имуществу Л.В., пришел к следующему.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Л.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу ХХХХХ.
Указанный жилой дом, в результате пожара произошедшего 18 апреля 2004 года уничтожен огнем. Жилой дом снят с технического учета в связи со сносом, о чем свидетельствуют соответствующие справки отдела Государственного пожарного надзора по Никольскому району и начальника Никольского филиала ГП Вологодской области "ХХХХХ".
Земельный участок, на котором был расположен вышеуказанный жилой дом, находится в государственной собственности.
Л.В. умер ХХ.ХХ.2004 года. Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом Кичменгско-Городецкого нотариального округа 13 августа 2003 года, Л.В. завещал принадлежащий ему жилой дом Горячкиной Т.В.. Завещание не отменено и не изменено.
Из материалов наследственного дела к имуществу Л.В. следует, что Горячкина Т.В. приняла наследство, оставшееся после смерти Л.В. в установленный законом срок.
Таким образом, заключение договоров аренды земельного участка, расположенного по адресу ХХХХХ, с Горячкиной Т.В., соответствует требованиям ст. 36 ЗК РФ, с учетом п. 4 ст. 1152 ГК РФ, и является законным.
Возведение фундамента для строительства жилого дома произведено истцом на основании разрешения на строительство от ХХ.ХХ. 2007 года № 36, утвержденного Главой МО город Никольск. Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 июня 2010 года объектом индивидуального жилищного строительства является объект незавершенного строительства (фундамент) с площадью застройки 56, 1 кв.м.
При таких обстоятельствах, отсутствии заявленного спора о праве на земельный участок и прав на наследственное имущество, оставшееся после смерти Л.В., у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении ее требований.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
прекратить право Л.В. на жилой дом по адресу ХХХХХ;
признать за Горячкиной Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства (фундамент) с площадью застройки 56, 1 кв.м., расположенный по адресу: ХХХХХ с момента государственной регистрации права на него.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Н.П.Арсеньева
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 16 октября 2010 года.