Дело № 2-308/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года г. Никольск
Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Карачевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой О.Н. к Никольскому РАЙПО и Шапкину Ю.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Кузнецова О.Н. обратилась в суд с иском к Никольскому РАЙПО и Шапкину Ю.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Хххххх.
В судебном заседании Кузнецова О.Н. и ее представитель адвокат Шиловский В.Н. поддержали требования, просили суд признать помещение, расположенное по адресу: Хххххх, жилым помещением. Признать право собственности истца на жилой дом №ХХ, расположенный в д. Хххххх, просили признать указанный дом жилым. Пояснили суду, что указанный дом Кузнецова О.Н. приобрела ХХ.ХХ.2010 года у Никольского РАЙПО по договору купли-продажи за 20000 рублей.
Представитель ответчика Никольского РАЙПО по доверенности Баева О.С. возражений против удовлетворения требований истца не представила, пояснила, что здание, расположенное по адресу: Хххххх является нежилым, использовалось ими под магазин, в Никольском РАЙПО имеется договор купли-продажи указанного здания Шапкину Ю.Н..
Ответчик Шапкин Ю.Н. признал исковые требования Кузнецовой О.Н., пояснил, что он в 2008 году по поручению истца для нее приобрел у Никольского РАЙПО указанное помещение, деньги на его приобретение передавала Кузнецова О.Н. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован, то в 2010 году договор купли-продажи на себя оформила Кузнецова О.Н.
Заслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, отзывы третьего лица, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании технического паспорта в собственности Никольского РАЙПО имелось нежилое здание, расположенное по адресу: Хххххх.
По договору купли-продажи от ХХ.ХХ.2010 года Кузнецова О.Н. приобрела указанное здание у Никольского РАЙПО под жилую площадь.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Стороны не возражали против перехода права собственности на указанное здание в пользу Кузнецовой О.Н.
В судебном заседании было установлено, что ХХ.ХХ.2010 года между Никольским РАЙПО и Кузнецовой О.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости. Оплата по договору была произведена Шапкиным Ю.Н. перед продавцом за счет денежных средств, переданных ему Кузнецовой О.Н., на дату заключения договора в полном объеме.
Как предусмотрено п. 2 ст. 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
С учетом изложенного право собственности истца на недвижимое имущество может быть признано только с момента регистрации права на них.
Суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный объект недвижимости, как возникшее в результате приобретения им у собственника, поскольку в суд ответчиками не представлено каких-либо доказательств того, что сделка купли-продажи недвижимости от ХХ.ХХ.2010 года является недействительной.
Рассматривая требование истца о признании спорного объекта недвижимости жилым домом, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку согласно ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Согласно технического паспорта спорный объект недвижимости является нежилым помещением. Следовательно рассмотрение указанного вопроса не находится в компетенции районного суда.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кузнецовой О.Н. удовлетворить частично.
Признать право собственности Кузнецовой О.Н. на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: Хххххх общей площадью 48,1 кв.м. с момента государственной регистрации права на него.
В остальной части исковых требований Кузнецовой О.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 10 дней.
Судья - О.А. Шмакова
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 26 ноября 2010 года.