Дело № 2-334/11

Решение

Именем Российской Федерации

12 октября 2011 года. Г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Никольского района в защиту интересов граждан, жителей жилого дома Хххххх к ООО «Управляющая компания города Никольска» о возложении обязанности заключить д оговоры с ресурсосберегающими организациями, на поставку коммунальных услуг и взимания платы за коммунальные услуги,

У с т а н о в и л :

По коллективной жалобе жителей дома Хххххх на действия должностных лиц управляющей организации ООО «Управляющая компания города Никольска», выразившиеся в отказе принимать плату за услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также оказывать услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, прокуратурой Никольского района проведена проверка, в ходе которой установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. года жителями жилого дома Хххххх, проведено единственное собрание, на котором в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом избрана управляющая организация ООО «Управляющая компания г. Никольска» и избран тариф за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Решения о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям, не принималось. ООО «Управляющая компания г.Никольска» отказалось принимать от собственников жилых помещений жилого дома плату за услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также оказывать услуги теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Усматривая в действиях ООО «Управляющая компания города Никольска» нарушение прав гражда- жителей жилого дома Хххххх, прокурор Никольского района обратился в суд с иском, в защиту жителей жилого дома №, о возложении на ООО «Управляющая компания города Никольск» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в дом № по Хххххх, находящийся в управлении 000 «Управляющая компания г. Никольска», исходя из уровня его благоустройства и обязать управляющую организацию ООО «Управляющая компания города Никольска» осуществлять прием платежей от потребителей, проживающих в доме № по Хххххх, за все оказываемые коммунальные услуги, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по Хххххх будет принято решение о том, что собственники помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В исковом заявлении прокурор Хххххх указал, что что с марта 2011 года ООО «Управляющая компания Хххххх» отказалась брать с жильцов Хххххх плату за отопление, направляя жильцов в МУП «Никольские теплосети», куда они и вносили плату до конца отопительного сезона. За водоснабжение плата осуществляется в ЗАО «Агрофирма имени Павлова», за водоотведение в ООО «Водоканалсервис».

Пунктом 2.3. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи, которым установлено,

что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На момент подачи искового заявления, договор на оказание услуг теплоснабжения с МУП «Никольские теплосети» не расторгнут, но с мая 2011 года потребителями ООО «Управляющая компания города Никольска» плата за отопление вносится в МУП «Никольские теплосети», в связи с тем, что МУП «Никольские теплосети» приобретена программа сбора коммунальных платежей, составлен список всех потребителей, включая тех собственников, жилые помещения которых находятся в управлении ООО «Управляющая компания города Никольска».

ООО «Управляющая компания города Никольска» отказывает гражданам в приеме платежей за поставку услуг теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг. Договоры на поставку услуг водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями не заключены.

Таким образом, действиями должностных лиц ООО «Управляющая компания г. Никольска» нарушены п. 2.3. ч.2, ч. 12 ст. 161 и ч. 7, 7.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На представление прокурора района от ХХ.ХХ.ХХ. года об устранении нарушений закона, ООО «Управляющая компания г. Никольска». ХХ.ХХ.ХХ. года сообщило, что ххххххх организации привлечена к дисциплинарной ответственности, однако договоры на поставку услуг водоснабжения и водоотведения ООО «Управляющая компания г. Никольска» с ресурсоснабжающими организациями не заключены, платежи от граждан не принимаются.

Вышеуказанное стало причиной обращения прокурора Никольского района, в соответствии со статьей 45 ГПК РФ в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, собственников и пользователей жилых помещений в жилом Хххххх.

В судебном заседании заместитель прокурора Никольского района Бороздина В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ресурсоснабжающих организаций: ЗАО «Агрофирма имени Павлова», предоставляющее услуги по водоснабжению- Рогозин Ю.А., МУП «Никольские теплосети» предоставляющее услуги по теплоснабжению, Коноплев В.А., пояснили, что организации, интересы которых они представляют согласны заключить с ООО «Управляющая компания города Никольска» договоры на поставку услуг по водоснабжению и теплоснабжению, соответственно, поставляемых к жилому дому № по Хххххх.

Представитель ООО «Водоканалсервис» Селяков А.Ф. пояснил, что ООО «Водоканалсервис» не является поставщиком услуг по водоотведению в жилом Хххххх. Очистительные сооружения около жилого дома отсутствуют. ХХ.ХХ.ХХ. года между жильцами жилого Хххххх и ООО «Водоканалсервис» был заключен договор на вывоз жидких бытовых отходов из септика, в который собираются канализационные столки от этого жилого дома. В виду того, что жители имели задолженность по оплате оказанных услуг и не погасили ее после предупреждения, договор расторгнут.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно протоколу № общего собрания жильцов и пользователей жилых помещений в жилом Хххххх, ООО «Управляющая компания города Никольска» выбрана организацией, управляющей жилым домом.

В соответствии с пунктом 2.3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Пунктом 7.1. ст. 155 ЖК РФ, установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Частью 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Учитывая, что представитель ООО «Управляющая компания города Никольска» признал требования прокурора, заявление в интересах жителей жилого Хххххх, а представители ресурсоснабжающих организаций: ЗАО «Агрофирма имени Павлова», предоставляющее услуги по водоснабжению и МУП «Никольские теплосети» предоставляющее услуги по теплоснабжению, выразили согласие заключить с ООО «Управляющая компания города Никольска» договоры на поставку услуг по водоснабжению и теплоснабжению, соответственно, поставляемых к жилому дому № № по Хххххх, исковые требования прокурора Никольского района подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

обязать управляющую организацию ООО «Управляющая компания города Никольска» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в Хххххх, находящийся в управлении 000 «Управляющая компания г. Никольска», исходя из уровня его благоустройства, в соответствии с требованиями п. 2.3. ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать управляющую организацию ООО «Управляющая компания города Никольска» осуществлять прием платежей от потребителей, проживающих в доме № по Хххххх, за все оказываемые коммунальные услуги, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № № по Хххххх будет принято решение о том, что собственники помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 13 октября 2011 года

Судья Н.П.Арсеньева

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 25.10.2011 года.