Дело № 330/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 октября 2011 года. г. Никольск Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Арсеньевой Н.П., при секретаре Верховцевой Е.А., с участием заместителя прокурора Никольского района Топорковой В.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Никольск к Сорокиной Р.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, у с т а н о в и л : Администрация города Никольск обратилась с иском к Сорокиной Р.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в исковом заявлении, что Сорокина Р.И. зарегистрирована и фактически проживает в жилом помещении по адресу: Хххххх, являющимся жилым домом. Жилой дом находится в собственности МО город Никольск. В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства, но не проживают М.И., Р.И. в настоящее время совершеннолетние, в отношении которых Сорокина Р.И. ранее была лишена родительских прав. Сорокина Р.И., проживая в жилом доме, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не проводит текущего ремонта, не вносит своевременное плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На момент подачи искового заявления Сорокина Р.И. не вносила плату за жилое помещение более 6 месяцев (с января 2009 года). Задолженность составляет 1349,34 рублей. Сорокина Р.И. бесхозяйственно относится к жилому помещению, допуская его разрушение. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, требует капитального ремонта. Администрацией города Никольск Сорокина Р.И. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг. Поскольку Сорокина Р.И. не выполняет возложенные на нее Жилищным законодательством ( ст. 67 ЖК РФ) обязанности, то подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, в соответствии с п. 1, 2 ст. 83 и ст. 91 Жилищного кодекса РФ. В судебном заседании представитель администрации гор. Никольск Куклина Т.А. исковые требования о выселении Сорокиной Р.И. из жилого помещения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Сорокина Р.И. исковые требования не признала. Суду пояснила, что, жилой дом был предоставлен семье в 1991 году. Ответственным нанимателем на тот момент являлся муж- И.С., умерший ХХ.ХХ.ХХ года. Жилой дом с момента постройки не ремонтировался. Задолженность по плате за пользование жилым помещением возникла вследствие материальных проблем. Она длительное время не может найти постоянную работу. Источником ее существования являются временные заработки, получаемые от выполнения хозяйственных работ у местных жителей, в периоды, когда состоит на учете в центре занятости населения- пособие по безработице в размере 900 рублей. Трудоустроиться по специальности она не может, в виду наличия заболевания. Текущий ремонт жилого дома она производит по мере материальной возможности. Дом требует капитального ремонта, что подтверждено соответствующей комиссией. В иске о выселении без предоставления жилого помещения, просила отказать. Представитель органа опеки и попечительства –Управления образования Никольского района Сорокина А.А. суду пояснила, что Срокина Р.И. и Сорокин И.С., были лишены родительских прав в отношении своих детей. Зарегистрированные в жилом доме М.И. и Р.И., фактически в нем не проживали, поскольку проживали в детском доме, а затем продолжали обучение по очной форме в учебных заведениях. По этой причине не могли следить за состоянием жилого дома, производить его ремонт и оплату за пользование жилым помещением. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, пришел к следующему. Собственником жилого дома № Хххххх области является муниципальное образование город Никольск, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ХХ.ХХ.ХХ года. Сорокина Р.И. вселена в квартиру как член семьи И.С. в ХХ.ХХ.ХХ году. ХХ.ХХ.ХХ года И.С. умер. В соответствии со ст. 88 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент смерти И.С., совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. На день смерти И.С., Сорокина Р.И. являлась единственным совершеннолетним членом семьи И.С.. Таким образом, Сорокина Р.И. пользуется жилым помещением на законных основаниях. Наличие задолженности по плате за пользование жилым помещением Сорокина Р.И. не отрицает, приводя доводы свидетельствующие об уважительных причинах не внесения платы: тяжелая жизненная ситуация в связи с отсутствием работы, наличие тяжелого заболевания. Доводы ответчика об уважительных причинах невнесения платы за пользование жилым домом, не опровергнуты. В соответствии с требованиями ст. 55 п. 3 Конституции РФ и ст. 8 п. 2 Европейской Конвенции по правам человека, допускается возможность ограничения прав и свобод человека, но только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Неплатежи ответчика за найм жилого помещения не нарушают основ конституционного строя, нравственности, здоровья, обороноспособности страны и безопасности государства. Не выполнение нанимателем обязательств по оплате занимаемого жилища и предоставляемых коммунальных услуг затрагивают законные интересы других лиц – наймодателя жилого помещения. Таким образом, разрешение данного вопроса возможно урегулировать посредством предоставления отсрочки выплаты задолженности. В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ, выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). ХХ.ХХ.ХХ года наймодателем в адрес Сорокиной Р.И. направлено единственное предупреждение о необходимости устранить допущенные нарушения, привести жилое помещение в надлежащее состояние, погасить задолженность по плате за найм жилого помещения. Сорокиной Р.И. предоставлен срок до ХХ.ХХ.ХХ года для устранения выявленных нарушений. Поскольку Сорокина Р.И. находится в трудной жизненной ситуации, произвести текущий ремонт жилого дома в столь короткое время не представляется возможным. Из акта обследования жилого помещения и заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений Никольского муниципального района следует, что жилой дом № Хххххх пригоден для проживания, но требует капитального ремонта. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При таких обстоятельствах как необходимость проведения капитального ремонта дома, проведение текущего ремонта дома и приведение его в надлежащее состояние, не представляется целесообразным. В ст. 88 Жилищного Кодекса определен порядок выселения в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома и предоставления другого жилого помещения гражданам, которые подлежат выселению. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: администрации города Никольска в иске к Сорокиной Р.И. о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения- отказать. Предоставить Сорокиной Р.И., возможность в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу погасить задолженность по плате за пользование жилым помещением. На решение может быть подана жалоба или принесен протест в Вологодский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме. Судья Н.П.Арсеньева Решение не обжаловано и вступило в законную силу 01.11.2011 года.