РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2010 г. г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М. В.,
с участием истца Агеева Алексея Алексеевича,
при секретаре Лысёвой Ю. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Агеева Алексея Алексеевича к Администрации города Никольска о признании договора приватизации частично недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Агеев А. А. обратился в суд с иском к Администрации города Никольска, указывая, что 19 октября 1992 года был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: Пензенская область, г. Никольск, ... На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы его родители Агеев А. П. и Агеева Г. А., оба они включены в договор приватизации. Однако, договор оформлен одновременно в совместную и долевую собственность. Кроме того, имеются расхождения в площади квартиры, указанной в договоре приватизации и в техническом паспорте. В настоящее время, отец и мать истца умерли, и он не может получить свидетельство о праве на наследство ввиду частичной недействительности договора приватизации. Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в суд. Истец просит договор № Номер обезличен от 19 октября 1992 года о передаче квартиры в собственность граждан признать частично недействительным, считать квартиру, расположенную по адресу: Пензенская область г. Никольск, ..., общей площадью 35,6 кв.м., жилой 18,5 кв.м. с хозяйственными постройками: сарай, уборная, забор, переданной в долевую собственность Агеевой Г. А. и Агеева А. П. по ? в пользу каждого. Признать наследственным имуществом ? указанной квартиры после смерти матери Агеевой Г. А., умершей 31.01.2008 года, ? после смерти отца Агеева А. П., умершего 30.12.2009 года.
Представитель ответчика - Администрации города Никольска в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений по удовлетворению иска не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из свидетельства о рождении истца Номер обезличен № Номер обезличен от 8 апреля 1956 года видно, что его родители Агеев Алексей Петрович и Агеева Галина Александровна.
Согласно договору № Номер обезличен от 19 октября 1992 года о передаче квартиры в собственность граждан, квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью 41,5 кв. м., в том числе жилой 20,7 кв. м., расположенная по адресу: Пензенская область, г. Никольск, ... передана в совместную собственность по ? доле Агееву Алексею Петровичу и Агеевой Галине Александровне.
Согласно, этого же договора, количество проживающих в квартире на момент приватизации два человека: Агеев А. П. и Агеева Г. А., что подтверждается выпиской из домовой книги.
Из технического паспорта от 16.05.2010 г. видно, что квартира, расположенная по адресу: Пензенская область, г. Никольск, ..., общей площадью 35,6 кв. м., в том числе жилой – 18,5 кв. м. состоит из основного строения А, холодной пристройки а, жилой пристройки А1, сарая Г1, уборной Г2, забора решетчатого 1.
Пунктом 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Указание в преамбуле договора одновременно совместной и долевой собственности противоречит Закону. Кроме того, в техническом паспорте и договоре на передачу квартиры имеется расхождение в общей и жилой площади помещения.
В договоре приватизации указано, что квартира имеет общую площадь 41,5, в том числе жилую 20,7 кв. м., а в техническом паспорте общая площадь квартиры составляет 35,6 кв. м., в том числе жилая – 18,5 кв. м.
В остальной части договор является законным. В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
3 января 2008 года умерла мать истца Агеева Г. А., 30 декабря 2009 года умер отец истца – Агеев А. П., что подтверждается свидетельствами о смерти Номер обезличен № Номер обезличен от 09.01.2008 г. и Номер обезличен № Номер обезличен от 12.01.2010 г.
Нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего 30 декабря 2009 года Агеева А. П., ввиду того, что договор на передачу квартир в собственность граждан № 243 от 19.10.1992 года был заключен на Агеева Алексея Петровича и Агееву Галину Александровну в долевую и совместную собственность одновременно. В справке нотариуса № 1141 от 10.06.2010 года указано, что Агеев А. А. является единственным наследником.
В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Поскольку Агеева Галина Александровна и Агеев Алексей Петрович на момент вынесения решения умерли, то принадлежащие доли в квартире следует признать наследственным имуществом.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Договор № Номер обезличен от 19 октября 1992 года о передаче квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 41,5 кв. м., в том числе жилой 20,7 кв. м., расположенной по адресу: Пензенская область, г. Никольск, ... в совместную собственность по ? доле Агееву Алексею Петровичу и Агеевой Галине Александровне признать частично недействительным.
Считать квартиру, расположенную по адресу: Пензенская область, г. Никольск, ..., общей площадью 35,6 кв. м., в том числе жилой – 18,5 кв. м. состоящую из основного строения А, холодной пристройки а, жилой пристройки А1, сарая Г1, уборной Г2, забора решетчатого 1, переданной в долевую собственность Агеева Алексея Петровича и Агеевой Галины Александровны по ? доле в пользу каждого.
? долю в данной квартире признать наследственным имуществом Агеевой Галины Александровны, умершего 03.01.2008 года.
? долю в данной квартире признать наследственным имуществом Агеева Алексея Петровича, умершего 30.12.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья