РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2010 года г. Никольск
Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Пронькина А.И.,
с участием представителя истцы Курышевой А.В. - Казакова А.Д., действующего на основании доверенности от 27 июля 2010 года, представителя ответчика - главы администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Сергееву Н.И.
при секретаре Колесниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курышевой Антонины Васильевны к администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Пензенской области о регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Курышева А.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что по договору купли-продажи от 24 марта 2006 года она приобрела у О.Е.В. жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящийся в ... Никольского района за 10000 рублей. Указанная денежная сумма была передана О.Е.В. 24 марта 2006 года, что подтверждается распиской. В этот же день объект недвижимости был передан ей по передаточному акту от 24 марта 2006 года. 27 марта 2006 года О.Е.В. умерла не успев обратиться в регистрационные органы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к ней в порядке установленном законом. Истица просит вынести решение о регистрации права собственности на жилой дом с земельным участком за ней.
В судебном заседании представитель истицы Казаков Д.А. вышеуказанное заявление поддержал и просила зарегистрировать переход права собственности по данному договору.
Представитель ответчика - глава администрации Ночкинского сельсовета Никольского района Сергеев Н.И. с иском Курышевой А.В. согласился.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения указанных исковых требований не имеет.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с договором купли-продажи от 24 март 2006 года Курышева Антонина Васильевна приобрела у О.Е.В. жилой дом с надворными постройками и земельный участок с кадастровым №*, расположенные по адресу: Пензенская область, Никольский район, ..., ..., ....
Данный договор соответствует требованиям закона и сторонами не оспаривается.
В договоре указано, что он подлежит регистрации в органе государственной регистрации.
Согласно передаточному акту от 24 марта 2006 года продавец - О.Е.В. передала покупателю Курышевой А.В. жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного строения, общей полезной площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м. с надворными постройками и сооружениями и земельный участок площадью 1500 кв.м., имеющий кадастровый №*, расположенные по адресу: Пензенская область, Никольский район ..., ..., ....
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №* от 10 декабря 1992 года за О.Е.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 0,15 га. расположенный в ... Никольского района.
Исходя из технического паспорта составленного на 27 марта 2010 г. по адресу: Пензенская область, Никольский район ..., ..., ... расположен жилой дом 1956 года постройки общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м. с хозяйственными постройками и сооружениями: верандой, пятью сараями, двумя конюшнями, баней, предбанником, уборной, воротами, забором металлическим.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку гражданским законодательством РФ не урегулирован вопрос о регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома в случае уклонения стороны либо по независящим от стороны причинам, то эти отношении следует разрешить в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истицы, т.к. она не может самостоятельно зарегистрировать переход права собственности по данному договору в связи с тем, что продавец недвижимого имущества - О.Е.В. умерла 27 марта 2006 года.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Курышевой Антонины Васильевны удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от О.Е.В. 5 апреля 1928 года рождения, умершей 27 марта 2006 года в пользу Курышевой Антонины Васильевны на жилой дом, состоящий из одноэтажного деревянного строения, общей полезной площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м. и на земельный участок площадью 1500 кв.м., имеющим кадастровый №*, расположенные по адресу: Пензенская область, Никольский район ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий: